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NEUER PREIS! Wohnen im Herzen von Bornheim! Junges Split-Level Eigenheim mit Einliegerwohnung
Haus | 53332 Bornheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2405138
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Wir begrüßen Sie in Ihrem neuen Zuhause im schönen Bornheim. Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1996 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190m² und steht auf einem ca. 319m² großen Grundstück. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m² und die Einliegerwohnung über 36m². Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben durch die zentrale Lage dennoch eine komfortable Wohnsituation.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über ein paar Treppenstufen und finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, welches durch seine besondere Steinoptik heraussticht. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Am Ende der Diele rechts gelangen Sie in den offenen Essbereich samt Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Wintergarten spendet durch sein Glasdach ausreichend Licht und führt Sie zudem bis in die Doppelgarage.
Ausstattung
Von der Diele aus führt Sie die Treppe auf die nächste Halbetage. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein offenes Zimmer, welches sich ideal als separates Esszimmer anbietet. Das Highlight ist der direkte Zugang auf die Terrasse, sowie in den großzügig geschnittenen Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.
Wieder zurück im Haus gelangen Sie ebenfalls von diesem Zimmer ins Untergeschoss, wo sich aktuell das Wohnzimmer befindet. Somit ist das Wohnzimmer über die Diele als auch über dieses Zimmer in der ersten Halbetage erreichbar. Über weitere Treppen gelangen Sie auf die nächste Halbetage. Hier befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist durch zwei Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Es wurde mit einem Doppelwaschbecken, sowie einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in die nächste Halbetage, wo sich ein Kinderzimmer befindet. Zuletzt erreichen Sie das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Schlaf- sowie Ankleidebereich, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum, in welchem sich die Gastherme befindet.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Partykeller mit einer Sauna, einen Vorratsraum, einen Wäschekeller und einen weiteren Raum, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Die Immobilie wird über eine Gastherme aus dem Jahre 2022 beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat reguliert werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung und die Fenster wurden 2011 im gesamten Haus erneuert.
Neben dem Haupthaus befindet sich mit einem separaten Eingang die 36m² große Einliegerwohnung, welche seit dem 01.09.2018 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 4.080,00€. Die Wohnung verfügt über einen Küchenbereich, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Ein PKW-Außenstellplatz rundet die Einliegerwohnung ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
139.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 5 Minuten von dem Haus entfernt.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.
Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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