Freistehender Familientraum! Solides Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Walberberg
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Freistehender Familientraum! Solides Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Walberberg

Haus in 53332 Bornheim / Walberberg

Baujahr1962
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche987 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Parfitt | Objektnummer: K2405140

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bornheim-Walberberg. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 987 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 127 m². Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnflächen und einen weitläufigen Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Zur linken Seite befindet sich die Treppe, die sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller führt.

Objektdaten

Objekt ID
K2405140
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
987 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
263.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im Erdgeschoss führt der Flur auf der linken Seite entlang zum großzügigen Wohnzimmer. Dieses helle Zimmer beeindruckt mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einem gemütlichen Kaminofen, der nach Prüfung und Umbau wieder genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große Sofalandschaft und eine gemütliche Leseecke, ideal für entspannte Abende mit der Familie oder Gästen.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Dieses Badezimmer eignet sich hervorragend für Gäste oder als zusätzliches Bad für die Familie.

Weiterhin bietet das Erdgeschoss eine gut ausgestattete Küche und ein angrenzendes Esszimmer. Die Küche ist mit den üblichen Einbaugeräten und ausreichend Stauraum ausgestattet. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten. Der Gartenbereich besticht durch eine Erweiterung der Terrasse zur linken Seite, die ebenfalls überdacht ist. Diese Terrasse eignet sich perfekt für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie zusätzlich zum Keller. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und verfügt über einen praktischen unterkellerten Bereich, der als zusätzlicher Stauraum für Ihre Gartengeräte dient. Dieser Bereich ist nur vom Garten aus zugänglich. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – ob als Spielparadies für Kinder, Ruheoase für Erwachsene oder als Ort für Gartenpartys und gesellige Zusammenkünfte.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Die beiden Zimmer am Ende des Flurs bieten Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick über den Garten ermöglicht. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Sonnenuntergang genießen.

Ein zweites Badezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster, eine Toilette und ein Waschbecken. Stauraum ist dank der im Flur integrierten Einbauschränke ausreichend vorhanden.

Das Haus verfügt zudem über einen großen Keller, der eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 beherbergt. Hier finden Sie auch eine Waschküche und einen Partyraum/Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie viel Stauraum für Ihre Vorräte. Der Partyraum kann als Heimkino, Spielzimmer oder Fitnessraum genutzt werden und bietet somit für jedes Familienmitglied etwas.

Das Angebot wird durch eine geräumige Garage komplettiert, die zusätzlichen Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Lagerfläche bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrstechnisch beliebter Lage von Bornheim-Walberberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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