Alle 74 Fotos anzeigen
Bezugsfrei! Generationen- oder Zweifamilienhaus mit Innenhof, Garten und viel Potenzial in Rösberg
Haus | 53332 Bornheim / Rösberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2501104
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und im Jahr 1991 durch die Aufstockung des Hinterhauses erweitert. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem 361 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch problemlos als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus gestalten. Mit einem Innenhof, einem separaten Waschraum, einem Balkon und einem gut geschnittenen Garten bietet das Haus nicht nur genügend Platz, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.
Vom Straßenbereich aus führt ein Hoftor in den geschützten Innenhof der Immobilie. Zur Rechten befinden sich zwei separate Eingangstüren – ein Hinweis darauf, dass das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Vorderhaus:
Wir betreten das Haus durch die erste Eingangstür und gelangen in die geflieste Diele, die durch ihre helle Gestaltung freundlich wirkt. Direkt zur linken Seite liegt das 2020 sanierte Badezimmer. Es ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten.
Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von etwa 23 m². Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Angrenzend befindet sich der Küchenbereich, der genügend Raum für eine individuell gestaltete Einbauküche bietet.
Von der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dort angekommen, erstreckt sich die Diele als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen. Auf der rechten Seite liegt das zweite, ebenfalls 2020 sanierte Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Daneben befinden sich zwei Schlafzimmer – eines mit ca. 12 m², ideal als Hauptschlafzimmer, das andere mit ca. 11 m², das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Alle Räume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.
Zur linken Seite der Diele führt eine Tür auf den Südbalkon, der einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Geradeaus weiter durch die Diele gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich gut als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Ausstattung
Hinterhaus:
Zurück im Innenhof betreten wir das Hinterhaus durch die zweite Eingangstür. Die Diele führt direkt zu den angrenzenden Räumen. Auf der rechten Seite befindet sich ein ca. 11 m² großer Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Auf der linken Seite liegt ein Schlafzimmer, hinter dem sich ein weiteres Badezimmer anschließt. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für natürliche Belüftung. Zusätzlich befindet sich ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Bad.
Über eine Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss des Hinterhauses. Auf der linken Seite führt eine Tür theoretisch zum bereits beschriebenen Homeoffice oder Ankleidezimmer des Vorderhauses, was eine Verbindung der beiden Wohnbereiche ermöglichen könnte. Rechts befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Dahinter liegt ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.
Am Ende des Innenhofs, auf der rechten Seite, befindet sich die separate Waschküche, die zusätzlichen Stauraum bietet. Gehen wir den Innenhof weiter entlang, gelangen wir in einen überdachten Bereich, der sich ideal als geschützter Abstellplatz für Gartengeräte oder Fahrräder eignet. Direkt angrenzend gibt es einen weiteren Abstellraum, der zusätzlichen Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus führt ein Zugang in den Garten.
Der Garten mit Südausrichtung ist praktisch geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als Spielfläche für Kinder, als Ort für gemütliche Stunden im Freien oder zur gärtnerischen Gestaltung – hier lässt sich eine kleine grüne Oase schaffen. Die geschützte Lage sorgt für Privatsphäre, während ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder ein Hochbeet vorhanden ist.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine 2018 installierte Gastherme beheizt. Zudem wurde etwa im Jahr 2000 die Fassade zur Straßenseite mit einer schwarzen Wanne versehen, um das Mauerwerk vor Feuchtigkeit zu schützen.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme und bereits durchgeführten Modernisierungen lässt sich hier ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
286.50 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Rösberg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Bornheim. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Leben mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte Bonn und Köln.
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Autominuten!
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Zudem befindet sich eine Grundschule (Markus-Schule) direkt im Ort Rösberg nur 450 Meter von der Immobilie entfernt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.
Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Ähnliche Angebote
Immobilienshop in Rheinbach
Martinstraße 30
in 53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
rheinbach@guetelhoefer.com
