*VERKAUFT!* Verklinkerte und solide Doppelhaushälfte mit Garage, Whirlwanne und Garten in Rösberg
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*VERKAUFT!* Verklinkerte und solide Doppelhaushälfte mit Garage, Whirlwanne und Garten in Rösberg

in 53332 Bornheim

Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche285 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!


Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1710141

Freiraum und Platz für die ganze Familie – inklusive Ruhe im eigenen Garten.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1710141

Herzlich Willkommen in einer Doppelhaushälfte, die alles bietet, was Ihr Herz begehrt.
Die voll verklinkerte Immobilie verfügt über 4 Zimmer, eine helle Küche, Gäste-WC und 2 Badezimmer. Eine attraktive und durchdachte Aufteilung erlaubt hier spielend leicht ein Familienleben mit 2 Kindern.

Unmittelbar nach Betreten Ihres neuen Zuhauses, vermittelt bereits der Flur ein Gefühl von Offenheit und Freiheit, im Einklang mit Geborgenheit. Links vom Hauseingang kann das Gäste-WC und rechts die Küche erreicht werden. Diese wartet mit jeder Menge Stauraum und Helligkeit auf. Durch einen weiteren Zugang gelangen Sie in den Wohn-Essbereich der Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
K1710141
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
285 m²
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
145.2 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auch hier wird wahre Größe bewiesen. Das großzügige Platzangebot wird im wohn-Essbereich durch eine bodentiefe Fensterfront mit Licht durchflutet. Hier finden Sie darüber hinaus auch den Ausgang auf die Terrasse und den ansprechend angelegten und dennoch pflegeleichten Garten mit einem idyllischen Gartenteich. Anschließend an die seitlich vom Haus errichtete Garage, sorgt eine Terrassenüberdachung für ein wetterunabhängiges Freiluftvergnügen.

Vom Flur aus führt Sie eine offene Treppe in das 1. Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier stehen zwei geräumige und ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung.
Als Highlight des Obergeschosses zeichnet sich jedoch das Badezimmer aus. Dieses verfügt, neben einem Dachflächenfenster, über eine Whirlwanne für die Extraportion Wellness.

Über eine ebenfalls offene Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Großzügig über eine Fensterfront belichtet, bietet das Dachstudio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist hier beispielsweise eine Nutzung als drittes Schlafzimmer, Büro oder Atelier denkbar.

Im Keller sorgen ein großer und wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit anschließendem Duschbadezimmer ebenfalls für jede Menge Möglichkeiten der Nutzung. Derzeit wird diese Räumlichkeit als drittes Schlafzimmer verwendet. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss eine Ölheizung der Firma Viessmann, die das gesamte Haus mit wohliger Wärme in den kalten Jahreszeiten versorgt. Ein Waschkeller rundet das Raumangebot in diesem Geschoss ab.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Höhenlage von Bornheim-Rösberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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