*VERKAUFT!* Merten-Halbhöhenlage - Ideales Generationenhaus mit offenem Kamin und großem Garten
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*VERKAUFT!* Merten-Halbhöhenlage - Ideales Generationenhaus mit offenem Kamin und großem Garten

in 53332 Bornheim

Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche800 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1808129

Egal ob mit der kleinen oder der großen Familie – hier bekommt jeder den Platz den er sich wünscht.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1808129/

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Bornheim-Merten und bietet auf 2 Etagen und 4 Split-Levels insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Verteilt sind diese auf 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen und 2 Wohnzimmer. Durch die größtenteils separierte Lage der einzelnen Zimmer, stellt sich die Immobilie als ideales Mehrgenerationenhaus dar. Durch die Hanglage befinden sich die einzelnen Ebenen teilweise auf Ober-und Erdgeschossniveau bzw. Erd-und Untergeschossniveau gleichzeitig. Diese Teilung der Ebenen und Geschosse bietet für das gesamte Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ein schier unerschöpfliches Potenzial. Der große Garten mit einem atemberaubenden Ausblick bis hin zum Flughafen Köln-Bonn komplettiert dieses Angebot.

Objektdaten

Objekt ID
K1808129
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
171.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie erreichen den Hausflur der Immobilie über eine Außentreppe und die Obergeschosswohnung über eine weitere kurze Treppe. Hier stehen Ihnen ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Fensterbänke und Fußböden sind teilweise mit Marmor ausgelegt. Besonders das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster, den offenen Kamin und den Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Eine weitere Terrassentür im Elternschlafzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, die ersten Minuten des Tages in der Ruhe des eigenen Gartens zu genießen. Ein Gartenteich und 2 Schuppen, von denen einer zu einer kleinen „Partylocation“ ausgebaut wurde, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die weiteren, derzeit vermieteten, Räumlichkeiten der Immobilie erreichen Sie auf diversen Zwischengeschossen im Erdgeschoss, dass in Richtung des Gartens in den Keller übergeht. So befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer und das zweite Badezimmer genau zwischen Erd-und Obergeschoss. Im Erdgeschoss angelangt, stehen Ihnen eine weitere Küche, 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Im Elternschlafzimmer ist die Installation eines weiteren Badezimmers bereits vorbereitet.

Im vom Erdgeschoss aus ebenerdig zu erreichenden Keller, stehen Ihnen neben der Waschküche noch 3 weitere Kellerräume mit mehr als ausreichend Stauraum zur Verfügung, von denen einer zusätzlich die im Jahr 2017 erneuerte Gasheizung beherbergt.

Die hier angebotene Immobilie weist einen gewissen Renovierungs-und Modernisierungsstau auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünsche zu gestalten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Merten. Merten gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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