Stilvolles und saniertes Zweifamilienhaus mit Garage und 2 Einbauküchen in Bornheim-Sechtem
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Stilvolles und saniertes Zweifamilienhaus mit Garage und 2 Einbauküchen in Bornheim-Sechtem

in 53332 Bornheim

Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche376 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1902107

Ein besonderer „Hingucker“ für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

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Das hier angebotene Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 150m² Wohnfläche, verteilt auf 2 separate Wohnungen mit insgesamt 2 Wohnzimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 2 Küchen, einem Gäste-WC und einem Dachboden mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eigene Eingänge und einem ansprechenden Außenbereich. 2 Außenstellplätze und eine Garage runden dieses Angebot ab. Das Erdgeschoss des Zweifamilienhauses wurde im Jahr 2011, das Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2016 vollständig saniert. So wurde wohnlich modernes Ambiente von der Bodenplatte bis zum Dachfirst geschaffen.

Objektdaten

Objekt ID
K1902107
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
376 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
225.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die zum Teil an das Haupthaus angebaute Erdgeschosswohnung vereinigt 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf insgesamt ca. 96 m². Der vom Eingangsbereich abgehende Flur führt dabei in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Unmittelbar vom Eingangsbereich zweigen rechter Hand das Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss und linker Hand das erste der beiden Schlafzimmer ab. Hier fällt, neben der gemütlichen Atmosphäre, die die gesamte Wohnung umgibt, besonders der begehbare Kleiderschrank ins Auge.

Dem Flur geradeaus folgend wird das Esszimmer erreicht. Dieses zeigt sich nach links offen ins Wohnzimmer und nach rechts in die Küche. Sowohl das großzügige Wohnzimmer, als auch die Küche mit ihren modernen Einbauten, bieten einen Zugang auf die große Sonnenterrasse mit einem angrenzenden Gartenstück. Durch die ansprechende Südwestlage steht einem ganztägigen Sonnenbad nichts im Wege.

Zurück im Haus führt der Flur nach rechts in das zweite große Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Letzteres zeigt sich ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und zwei Fenstern, die Tageslicht und Frischluft garantieren. Auch hier setzt sich der moderne und geschmackvolle Stil fort, der nicht nur in der Erdgeschosswohnung, sondern in der gesamten Immobilie allgegenwärtig ist. Die größtenteils verlegte Fußbodenheizung unterstreicht diesen Charakter zusätzlich und erhöht überdies den Wohnkomfort.
Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss strahlt eine modern-gemütliche Grundatmosphäre aus.

Eine alte Holztreppe sowie Echtholzdielenböden in Kombination mit modernen Stilelementen erzeugen eine Art modernen Landhauscharakter, der spannender nicht sein könnte. Auch hier stehen eine große Dachterrasse und ein Badezimmer in Vollausstattung zur Verfügung. Als besonderes Highlight stellt sich der zum Schlafboden ausgebaute Dachboden dar. Wohlig-warme Träume und erholsame Nächte sind hier gewollt und kein Zufall. Hierbei handelt es sich jedoch um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die daher nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet ist.

Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Immobilie für sich und Ihre Familie sind – dieses Angebot lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sport: Im Ort sind vier Sportvereine ansässig: Der Reitverein Wolfshof Sechtem bietet verschiedene Angebote rund um den Reitsport an. Fußball hat eine lange Tradition im Ort und wird im FV Salia Sechtem 1923 e. V. angeboten. Darüber hinaus gibt es noch den Verein für Gebrauchshunde Bornheim-Sechtem e. V. und nicht zuletzt die Sportgemeinschaft Sechtem 1971 e. V. Die SG Sechtem ist durch ihre Basketballer, die schon in der 2. Basketball-Bundesliga gespielt haben, überregional bekannt.

Verkehr: Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Wirtschaft: Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Bildung: In Sechtem gibt es insgesamt fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

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