Bornheim-Hemmerich: Solides 3-Familienhaus mit 3 Garagen und optionalem 823m² Gartengrundstück

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Bornheim-Hemmerich: Solides 3-Familienhaus mit 3 Garagen und optionalem 823m² Gartengrundstück

Haus in 53332 Bornheim / Hemmerich

Wohnfläche278 m²

Grundstücksfläche604 m²

Zimmer12.00

Schlafzimmer6.00

Badezimmer3.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2001102B

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Sie sind auf der Suche nach einem soliden 3-Familienhaus in Bornheim? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden! Mit rund 21.300,00 € jährlichen Mieteinnahmen handelt es sich hier um die perfekte Kapitalanlage!

Sie steigen die seichten Stufen des verklinkerten Mehrfamilienhauses mit großzügigem Vorgarten empor und befinden sich im großzügigen Hausflur dieser Immobilie. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in die oberen Etagen sowie in den Kellerbereich.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über rund 95 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über rund 85 m². Die 95 m² großen Wohnungen verfügen
über zwei helle, großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon oder die Terrasse, ein Arbeitszimmer, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschabtrennung und Fenster. Das Fenster versorgt das Bad mit viel Licht und ausreichend frischer Luft. Alle Räumlichkeiten sind mit zeitlosem, pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID

K2001102B

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

12.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

278 m²

Grundstücksfläche ca.

604 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

9. März 2020

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
199.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das gemütliche Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt ebenfalls über WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschabtrennung und Fenster.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie eine Garage.
Ein Trockenraum mit Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohneinheit steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus aus dem Baujahr 1974 mit einem Grundstück von 604,00 m² verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Ebenso beherbergt der Keller noch den stillgelegten Öltank der ursprünglichen Heizung.

Das rund 823 m² große Gartengrundstück hinter dem Objekt kann zu einem Preis von 40.000,00 € zusätzlich erworben werden. Der Nutzen- und Lastenübergang soll zum 31.12. diesen Jahres stattfinden.

Zusammenfassend handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie mit der optimalen Basis für eine solide Kapitalanlage.

Lage / Energieausweis

Hemmerich liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Rösberg.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Hemmerich. Hemmerich gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.