Für Familien oder Generationen! Junges Einfamilienhaus mit Gartenoase u. PV-Anlage auf Erbpachtgrund | K2506148

Lage

Dieses im Jahr 2005 in solider Massivbauweise von Kern-Haus errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 186 m² – verteilt auf vier Ebenen. Das ca. 350 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten in Südwestausrichtung sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder auch mehrere Generationen. Die aktuelle Aufteilung bietet bereits jetzt die Möglichkeit für eine flexible Nutzung durch zwei Haushalte – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits der Eingangsbereich zeigt die Großzügigkeit dieses Hauses: Von hier aus führt eine Treppe sowohl in das Ober- als auch in das Kellergeschoss. Rechterhand gelangt man über eine Tür in die Erdgeschossetage. Hier befindet sich zunächst ein ca. 11 m² großer Raum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird, sich aber ebenso gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Daneben liegt ein praktisches Duschbad mit einem WC und einem Waschbecken. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie einem Kamin für gemütliche Abende. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und in den wunderschön angelegten Garten – eine kleine Oase mit idealer Sonnenausrichtung und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Über die zentral gelegene Treppe erreicht man das Obergeschoss, das ebenfalls durch eine kluge Raumaufteilung besticht. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem Fenster sowie ein kleiner Abstellraum auf der linken Seite – ein funktionales Detail, das im Alltag nicht fehlen darf. Das Herzstück dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche (kann optional übernommen werden) ausgestattet ist. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon, der sich oberhalb der Terrasse befindet und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Eine Treppe innerhalb des Wohnraums führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich in Studio-Atmosphäre sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken – ideal als Rückzugsort oder für ältere Kinder mit eigenem Wohnbereich.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einem vollwertig nutzbaren Raumprogramm. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem, vollständig ausgestatteten Badezimmer (inkl. einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster), das zur offiziellen Wohnfläche zählt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zwei separate Abstell- bzw. Vorratsräume. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Wohnzimmer des Erdgeschosses in das Untergeschoss.

Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,88 kWp wurde 2021 auf dem Dach installiert und sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Eine Regenwasserzisterne im Garten erleichtert die Bewässerung der Außenflächen nachhaltig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.