*VERKAUFT!* Freistehendes Familiendomizil mit 2 Garagen, Garten und Kaminofen in Hemmerich
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*VERKAUFT!* Freistehendes Familiendomizil mit 2 Garagen, Garten und Kaminofen in Hemmerich

in 53332 Bornheim / Hemmerich

Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche500 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jans Peisker | Objektnummer: K1804116

Platz für die ganze Familie – intelligente Aufteilung – idyllische Lage – Was will man mehr?!

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Das hier angebotene Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Leicht in den Hang hineingebaut, bietet es insgesamt ca. 150 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Das Angebot umfasst 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, den großen Wohn-und Essbereich mit der anschließenden Küche sowie 2 Kellerräume. 2 Garagen sorgen für eine sichere Unterbringung Ihrer PKWs oder Fahrräder. Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht die Einrichtung der Schlafzimmer im Unter-und Obergeschoss und ist damit besonders für Familien mit älteren Kindern interessant. Hier können Sie ungestört schlafen und sich zum gemeinsamen Familienleben „in der Mitte“ treffen. Familienharmonie garantiert.

Objektdaten

Objekt ID
K1804116
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Hemmerich, mit der gleichnamigen Burg, ist ein Ortsteil der Stadt Bornheim, nordwestlich von Bonn. Mit etwa 1500 Einwohnern ist er einer der kleineren Ortsteile. Hemmerich liegt oberhalb von Kardorf am Hang der Ville zwischen Rösberg und Waldorf und reiht sich ein in die Reihe der Orte im Vorgebirge. Der Hauptort Bornheim liegt östlich am Fuße der Ville in der Ebene der Kölner Bucht.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Hemmerich. Hemmerich gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Lage / Energieausweis

Sie betreten das freistehende Einfamilienhaus im Untergeschoss, das sich durch die Hangbebauung zu Straßenseite hin ebenerdig gestaltet. Eine geräumige Diele führt Sie rechtsseitig in das Elternschlafzimmer. Linker Hand erreichen Sie ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, WC, Waschtisch und einer Dusche, die an Größe und Einzigartigkeit seinesgleichen sucht. Weiterhin finden Sie in diesem Geschoss einen Kellerraum und den Heizungskeller. Hier befindet sich eine effiziente Gasheizung, die im Jahr 2016 neu installiert wurde. Durch die Umrüstung von Öl auf Gas als Energieträger sparen Sie nicht nur an Heizkosten, sondern erhalten zudem durch den Entfall der Öltanks jede Menge Stauraum.

Eine massive Steintreppe geleitet Sie nun in das nominelle Erdgeschoss der Immobilie. Hier öffnet sich das Treppenhaus in einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit offenem Kamin und dem Ausgang zur Terrasse und dem schönen Garten. Anschließend an den Wohn-und Essbereich gelangen Sie in die geräumige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die Bestandteil dieses Immobilienangebots ist.

Über eine weitere massive Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der von einem der Schlafzimmer aus zu betretende Balkon, der bei entsprechendem Wetter einen einmaligen Ausblick über Bonn und Köln, bis hin zum Kölner Dom gewährt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet ein schier endloses Potential mit ebenso vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Zuhause für eine Familie mit Kindern oder Refugium für anspruchsvolle Paare – hier ist alles möglich. Die begehrte und attraktive Lage – ländlich und dennoch mit besten Anschlüssen Richtung Bonn und Köln – rundet dieses besondere Angebot ab.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

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