*VERKAUFT!* Hemmerich: Gemütliches Familiendomizil mit Seerosenteich, Balkon und großem Grundstück
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*VERKAUFT!* Hemmerich: Gemütliches Familiendomizil mit Seerosenteich, Balkon und großem Grundstück

in 53332 Bornheim / Hemmerich

Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche1.323 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1808133

Sie suchen nach einer gepflegten Immobilie in einem Bornheimer Höhenort mit großem Grundstück zum Relaxen? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1808133/

Das im Jahre 1972 in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus der renommierten Firma STREIF wurde stets gepflegt und modernisiert. Die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Im Jahre 2011 wurden die Fenster inkl. Rolladen erneuert sowie mit einer Rolladenfunksteuerung und einem Insektenschutz ausgestattet. Der Terrassenbelag wurde im Jahr 2015 erneuert und das Giebelholz erhielt einen neuen Anstrich. Die Außenrolladen verfügen über elektrische Antriebe. Zu erwähnen ist auch noch das geräumige Gartenhaus, welches im Jahre 2011 aufgebaut wurde.
Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Zustand der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Bevor wir Ihnen aber die Immobilie und die Außenanlagen beschreiben, möchten wir den massiven Keller welcher zur Gartenseite hin ebenerdig ausläuft erwähnen, da dieser zu einer vollständigen Wohnung ausgebaut ist. Es handelt sich jedoch nicht um eine offizielle Wohnfläche und dementsprechend haben wir diese Räume nicht bei der Angabe der Wohnfläche berücksichtigt. Die Räume im Keller bzw. Untergeschoss eignen sich ideal für ein jugendliches Kind oder ältere Familienmitglieder (eine Fremdvermietung ist nicht möglich).

Objektdaten

Objekt ID
K1808133
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
1.323 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
134.4 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Hemmerich, mit der gleichnamigen Burg, ist ein Ortsteil der Stadt Bornheim, nordwestlich von Bonn. Mit etwa 1500 Einwohnern ist er einer der kleineren Ortsteile. Hemmerich liegt oberhalb von Kardorf am Hang der Ville zwischen Rösberg und Waldorf und reiht sich ein in die Reihe der Orte im Vorgebirge. Der Hauptort Bornheim liegt östlich am Fuße der Ville in der Ebene der Kölner Bucht.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Hemmerich. Hemmerich gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Lage / Energieausweis

Die gepflasterte Zuwegung führt Sie vorbei an einem geschmackvoll angelegten Vorgarten zu Ihrem neuen Familiendomizil sowie den beiden Garagen, welche sich links und rechts von dem Gebäude befinden. Hereinspaziert, es erwarten Sie 132m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss verteilen. Hinzu kommt die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss.

Vom Entrée im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Flur welcher Sie an zwei Stellen zu dem geräumigen Wohn- und Essbereich geleitet. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet Ihnen durch die große Fensterfront mit vorgelagertem Balkon ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme. Der große Balkon mit Ausblick in den Garten lädt an schönen Sommerabenden zum Verweilen mit Freunden bei einem guten Glas Wein ein. Die Glaseinsätze in der Balkonbrüstung sorgen für einen freien Blick ins Grüne.

Rechter Hand vom Eingangsbereich aus gesehen befindet sich die Küche mit einem kleinen Essplatz. Die Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt in der Immobilie und ist Teil dieses Angebotes. Über den linken Flur erreichen Sie einen Schlafraum welcher sich als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss angekommen erwartet Sie ein Durchgangsraum welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Auf den Giebelseiten des Dachgeschosses befinden Sie zwei Schlafzimmer. Zudem punktet das Dachgeschoss mit einem kleinen Duschbad.

Der Keller bzw. das Untergeschoss wurde wie schon erwähnt vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch baurechtlich als Nutzfläche anzusehen. Linker Hand befindet sich eine Küche mit einer vollwertigen Einbauküche die ebenfalls in der Immobilie verbleibt. Über einen Flur erreichen Sie einen separaten Ausgang sowie den Heizungsraum. Rechter Hand befindet sich ein helles modernes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Deckenspots.

Der Wohnbereich des Untergeschosses bietet Ihnen durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick in den Garten sowie auf den Seerosenteich. Das Schlafzimmer welches ebenfalls über ein Fenster zum Garten hin verfügt, erreichen Sie über den Wohnbereich.

Das absolute Highlight kommt natürlich zum Schluss: Der liebevoll angelegte Garten des 1.323m² großen Grundstücks mit Seerosenteich, Ziersträuchern und Bäumen bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und lädt an freien Tagen zum Relaxen ein. Der Garten besteht aus zwei Ebenen. So gelangen Sie rechts über einen kleinen Weg zu einem Freisitz der sich ideal für das Familienfrühstück an Sonntagen eignet. Von dort aus führt eine Treppe hinunter zu der zweiten Gartenebene die sich auf Grund der Größe optimal für Kinder zum Spielen und Toben eignet. Ihre Gartengeräte und der Rasenmäher finden in dem großen Gartenhaus Platz, das sich auch als "Partyhütte" eignen würde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

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