Sanierte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Doppelgarage in Hersel – ACHTUNG: Erbbaurecht! | K2103108

Lage

Klein aber Oho! Attraktive Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrund in Bornheim-Hersel.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1934 errichtet und seitdem umfangreich saniert bzw. instand gehalten. Die Immobilie auf dem ca. 717m² großen Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von 80m². Sie erreichen Ihr neues Domizil durch den Vorgarten und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder.

Zu Ihrer Rechten erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich. Durch die Fenster in Richtung des Gartens und des Vorgartens sowie durch den hellen Laminatboden, besticht dieser Raum durch Helligkeit und Offenheit. Folgen Sie dem Flur vom Eingangsbereich aus weiter, erreichen Sie zu Ihrer Linken das Badezimmer mit Fenster, welches 2011 saniert wurde. Hier steht Ihnen eine Eckdusche, ein WC sowie ein Waschtisch zur Verfügung. Am Kopfende des Flures befindet sich die Küche, welche als Knotenpunkt der Immobilie zu betrachten ist. Hier haben Sie genügend Spielraum um eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einzubringen.

Durch die Küche gelangen Sie zum einen in den Garten und zum anderen ins Obergeschoss. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem geradeaus sowie links und rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Für diese Räume wurde ebenfalls ein heller Laminatboden gewählt. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Der großzügige Garten verfügt über eine große Grünfläche sowie Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Außerdem ist dieser komplett eingefriedet, optimal also für Kinder und Haustiere. Ihre Fahrzeuge können Sie in der großzügigen Doppelgarage aus 2011 bzw. der dazugehörigen Einfahrt abstellen.

Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfassend saniert. Die Sanierung umfasst hier die Erneuerung der Elektrik (inkl. Leitungen), die Erneuerung des Badezimmers, die Dämmung des Daches, die Anbringung von elektrischen Rollläden, die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen, sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Darüber hinaus wich die ursprüngliche Holzbalkendecke einer Zwischendecke aus Beton. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1979. Die Gasheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Objekt mit Warmwasser und ausreichend Wärme. Alles in allem also eine gepflegte und bezugsfertige Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.