Sanierte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Doppelgarage in Hersel - ACHTUNG: Erbbaurecht!
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Sanierte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Doppelgarage in Hersel - ACHTUNG: Erbbaurecht!

Haus in 53332 Bornheim / Hersel

Baujahr1934
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche717 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2103108

ACHTUNG! ERBBAURECHT!! Zusätzlich zum Kaufpreis fallen monatliche Kosten an! Bei eigener Nutzung rund 663.- Euro und bei Vermietung rund 830.- Euro! Bitte lesen Sie den nachstehenden Erläuterungstext BEVOR Sie uns eine Anfrage senden oder anrufen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bitte vor eine schriftlichen oder telefonischen Anfrage erst den nachstehenden Informationstext lesen!!! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf Erbpachtgrund der katholischen Kirche. Der künftige Erbbaurechtsnehmer vereinbart hier mit der Kirchengemeinde im Zuge des Erwerbs einen NEUEN Erbbaurechtsvertrag für eine Laufzeit von 60 Jahren. Für die Nutzung des Grundstückes fallen dann jährlich Erbbauzinsen in Höhe von 7.967,30 Euro (entspricht rd. 663.- Euro/Monat) bei eigener Nutzung bzw. 9.959,13 Euro (entspricht rd. 830.- Euro/Monat) bei einer Vermietung an. Der Erbpachtzins ist nicht verhandelbar und wurde durch den Kirchenvorstand in dieser Höhe beschlossen. Auf Grund dieser monatlich noch zu entrichtenden Kosten wurde hier als Kompensation ein sehr günstiger Kaufpreis angesetzt. Insofern Sie nicht wissen was man unter einem Erbbaurecht versteht, finden Sie unter dem nachstehenden Link die Definition: https://de.wikipedia.org/wiki/Erbbaurecht

HINWEIS: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Objektdaten

Objekt ID
K2103108
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
717 m²
Baujahr
1934

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
221.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Klein aber Oho! Attraktive Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrund in Bornheim-Hersel.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1934 errichtet und seitdem umfangreich saniert bzw. instand gehalten. Die Immobilie auf dem ca. 717m² großen Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von 80m². Sie erreichen Ihr neues Domizil durch den Vorgarten und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder.

Zu Ihrer Rechten erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich. Durch die Fenster in Richtung des Gartens und des Vorgartens sowie durch den hellen Laminatboden, besticht dieser Raum durch Helligkeit und Offenheit. Folgen Sie dem Flur vom Eingangsbereich aus weiter, erreichen Sie zu Ihrer Linken das Badezimmer mit Fenster, welches 2011 saniert wurde. Hier steht Ihnen eine Eckdusche, ein WC sowie ein Waschtisch zur Verfügung. Am Kopfende des Flures befindet sich die Küche, welche als Knotenpunkt der Immobilie zu betrachten ist. Hier haben Sie genügend Spielraum um eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einzubringen.

Durch die Küche gelangen Sie zum einen in den Garten und zum anderen ins Obergeschoss. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem geradeaus sowie links und rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Für diese Räume wurde ebenfalls ein heller Laminatboden gewählt. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Der großzügige Garten verfügt über eine große Grünfläche sowie Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Außerdem ist dieser komplett eingefriedet, optimal also für Kinder und Haustiere. Ihre Fahrzeuge können Sie in der großzügigen Doppelgarage aus 2011 bzw. der dazugehörigen Einfahrt abstellen.

Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfassend saniert. Die Sanierung umfasst hier die Erneuerung der Elektrik (inkl. Leitungen), die Erneuerung des Badezimmers, die Dämmung des Daches, die Anbringung von elektrischen Rollläden, die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen, sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Darüber hinaus wich die ursprüngliche Holzbalkendecke einer Zwischendecke aus Beton. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1979. Die Gasheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Objekt mit Warmwasser und ausreichend Wärme. Alles in allem also eine gepflegte und bezugsfertige Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Hersel ist ein Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hersel liegt zwischen Bonn und Köln direkt am Rhein.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

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