*VERKAUFT!* MERTEN: Modernisieren - einziehen! Bezugsfreies Familiendomizil mit großem Balkon
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*VERKAUFT!* MERTEN: Modernisieren - einziehen! Bezugsfreies Familiendomizil mit großem Balkon

in 53332 Bornheim / Merten

Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche591 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!


Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1808135

Reichhaltiges Potential an allen Ecken und Enden wartet darauf, von Ihnen ausgeschöpft zu werden.

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Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Bornheimer Ortsteil Merten. Es verfügt über insgesamt ca. 147 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum aufgliedern. Diese Räumlichkeiten verteilen sich über Splitlevels auf 2 Etagen. Die Hanglage des Einfamilienhauses ermöglicht ein Wohnen auf 2 Erdgeschossen. Während die untere Etage im vorderen Bereich der Immobilie als Kellergeschoss mit 2 Kellerräumen genutzt wird, befinden sich im hinteren Bereich, nur durch eine kurze Treppe getrennt, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum auf Erdgeschossniveau.

Objektdaten

Objekt ID
K1808135
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
591 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
13. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
44.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die besondere Architektur dieses Reihenendhauses wird unmittelbar nach Betreten der Immobilie durch Treppen, die zu den verschiedenen Geschossen und Zwischengeschossen führen, offenbart. Hier befinden sich auf Höhe der Eingangstür ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Die über eine kurze Treppe zu erreichende, nächsthöhere Etage birgt ein geräumiges Wohn-und Esszimmer und eine Küche. Letztere verfügt über eine natürliche Beleuchtung und Belüftung durch ein von hier aus zu bedienendes Dachfenster. Hier befindet sich darüber hinaus die Zugtreppe zum Dachboden, der nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine erhebliche Ausbaureserve bereithält. Die Küche ist derzeit durch eine beidseitige Schrankwand zum Essbereich hin abgeschlossen, könnte jedoch durch Herausnahme der Schränke unkompliziert und ohne großen Aufwand geöffnet werden. Vom anschließenden Wohnzimmer aus kann der große und halb umlaufende Balkon betreten werden. Dieser ist zum Garten hin ausgerichtet die Möglichkeit für ein ganztägiges Sonnenbad – Fernblick inklusive.

Das im eingangs erwähnten unteren Zwischengeschoss gelegene Badezimmer stellt sich als innenliegendes Vollbad mit Badewanne inkl. mehrstrahligem Duscheinsatz, WC und Waschtisch dar. Neben dem Badezimmer befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die beide Austritt in den großen Garten mit Gartenteich gewähren.

Das gesamte Reihenendhaus wird durch eine sehr sparsame und energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011 beheizt. Ansonsten besteht in dem Einfamilienhaus ein ausgeprägter Modernisierungsstau bzw. Sanierungsbedarf. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Eigenheim nach Ihren eigenen Wünschen und Träumen zu formen und zu gestalten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Merten ist eines der westlichen „Vorgebirsgdörfer“ Bornheims. Es liegt zwischen dem südlich gelegenen Ort Kardorf, und dem nördlich folgenden Ort Walberberg. Im Westen des Ortes liegt auf dem Villerücken Rösberg und im Osten Sechtem. Merten hat sich zu einem der größeren Stadtteile Bornheims entwickelt.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Merten. Merten gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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