Stilvoll und solide! Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage in Rösberg

Kaufpreis 569.000 €

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Stilvoll und solide! Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage in Rösberg

Haus in 53332 Bornheim / Rösberg

Baujahr1958

Wohnfläche145 m²

Grundstücksfläche979 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2306151

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Wir begrüßen Sie in ihrem neuen Zuhause in Bornheim-Rösberg. Das hier angebotene Haus aus dem Jahre 1958 verfügt über ca. 145m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Haus ist freistehend und steht auf einem 979m² großen Grundstück.

Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über ein paar Treppenstufen und finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Linker Hand befindet sich zum einen ein großzügig geschnittener Schlafbereich, welcher mit Stäbchenparkett ausgestattet ist und zum anderen ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2008 erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Rechter Hand erreichen Sie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der Wohnbereich wurde ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID

K2306151

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

979 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1958

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

569.000 €

Energieausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21. Juli 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
236.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tim Kukelka

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.kukelka@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-91

1945914

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele gelangen Sie in den Essbereich mit angrenzender Küche. Der Küchenbereich wurde 2011 neu gefliest und verfügt mit ca. 10m² über ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Der Essbereich bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den traumhaften Garten mit Süd-West Ausrichtung. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die überdachte Terrasse rundet den Außenbereich ab.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Dachgeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem großen Flur, von welchem geradeaus sowie links und rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Geradeaus befindet sich angrenzend an das Schlafzimmer noch ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon (Süd-Ausrichtung). Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Linker Hand finden Sie das helle Badezimmer. Dieses wurde 2011 erneuert und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen 3 Vorratsräume, eine Werkstatt, ein kleines Bad, ein Heizungsraum und eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Das gesamte Kellergeschoss, mit Ausnahme von der Werkstatt, ist gefliest. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2009. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1987. Das gesamte Haus verfügt über manuelle Rollläden.

Eine eigene Garage rundet das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.