Aussichtslage gesucht? Modernisierung oder Neubau! Einfamilienhaus auf 2.100m² Grund in Rösberg
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Aussichtslage gesucht? Modernisierung oder Neubau! Einfamilienhaus auf 2.100m² Grund in Rösberg

Haus in 53332 Bornheim / Rösberg

Baujahr1969
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche2.100 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2306152

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Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause, einem einzigartigen Bungalow-Anwesen, das auf einem idyllischen Hanggrundstück von großzügigen 2100 m² thront. Umgeben von einer Vielzahl von Bäumen und Grünflächen bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude selbst bedarf einer Sanierung, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und beherbergt derzeit eine Ölheizung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Bungalows weist. Linker Hand bietet ein Bereich ausreichend Platz für eine Garderobe, um Ihre Gäste stilvoll zu empfangen. Der lange Flur führt Sie weiter zu den verschiedenen Bereichen des Hauses.

Objektdaten

Objekt ID
K2306152
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
2.100 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
274.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der rechten Seite des Flurs eröffnet sich eine großzügige Küche, die durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt wird – ein nützlicher Raum für die Lagerung von Vorräten und Haushaltsgeräten. Die Küchenfläche erstreckt sich über etwa 20 Quadratmeter, was ausreichend Platz für die Integration eines Essbereichs bietet. Entlang des Flurs auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, unmittelbar daneben liegt das geräumige Badezimmer, das mit Fliesen ausgestattet ist.

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das eine beeindruckende Fläche von etwa 40 Quadratmetern einnimmt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Besonders reizvoll ist der Wintergarten, der sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt und Ihnen das Gefühl gibt, die Natur in Ihr Zuhause zu holen. Hier können Sie das ganze Jahr über die Aussicht auf das weitläufige Grundstück genießen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei weitere Räume zur Verfügung. Das erste dieser Zimmer bietet genügend Platz und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumgestaltung ist flexibel und erlaubt eine vielseitige Nutzung des Raumes.

Das zweite Zimmer im Erdgeschoss ist besonders geräumig und eignet sich gut als Hauptschlafzimmer. Hier finden problemlos ein großes Bett und Schränke Platz. Die Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen angenehmen Ausblick. Dieses Zimmer ist einladend und komfortabel gestaltet, um erholsame Nächte zu gewährleisten.

Eine Treppe im Erdgeschoss führt hinab in den großzügigen Kellerbereich, der vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier finden sich verschiedene Räume, die sich ideal für eine Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum eignen. Die Garage des Hauses ist vom Keller aus zugänglich.

Doch das Highlight des Kellers ist zweifellos die separate Wohnung. Diese verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein komfortables Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung bietet eine einladende und gemütliche Atmosphäre und verfügt über einen eigenen Zugang zu einer Terrasse, die sich in Richtung des großzügigen Gartens erstreckt. Hier können Sie entspannte Abende im Freien genießen.

Das große Grundstück bietet ein enormes Potenzial für Erweiterungen und Anpassungen. Wenn Sie den Garten zurück gestalten und das Gebäude neu errichten oder aufstocken, können Sie ein großes Mehrgenerationenhaus für Ihre gesamte Familie schaffen. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen.

Die Elektroleitungen, die Fenster und die Heizung des Objektes sind aus Baujahr. Der Stromkasten wurde vor kurzem erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Rösberg. Rösberg gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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