Kaufen und sofort einziehen! Neuwertiges Reihenendhaus mit Wärmepumpe, Garage und Einbauküche
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Kaufen und sofort einziehen! Neuwertiges Reihenendhaus mit Wärmepumpe, Garage und Einbauküche

Haus in 53332 Bornheim / Rösberg

Baujahr2019
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche209 m²
Nutzfläche26 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2307159

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Herzlich willkommen in Bornheim-Rösberg! Dieses junge KfW-70 Reihenendhaus aus 2019 bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist nicht unterkellert.

Durch die hochwertige Eingangstüre mit Glasinlay und einem dunkelgrauen Rahmen gelangen Sie in die Diele der Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

So erreichen Sie direkt linker Hand das Gäste-WC. Dieses ist tagesbelichtet und halb hoch gefliest. Dem Flur weiter folgend befindet sich direkt linker Hand, hinter dem Gäste-WC, der Hausanschlussraum mit allen Hausanschlüssen.

Am Ende der Diele empfängt Sie das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche überzeugt durch seine besonders offene Raumatmosphäre und sorgt durch moderne Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Zudem bieten Ihnen die großen bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die überdachte Terrasse erstreckt sich über ca. 20m². Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) verfügt über Neff-Geräte und ein Soft-Close System.

Objektdaten

Objekt ID
K2307159
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
209 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
1. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
24.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Treppe mit einem Handlauf aus Edelstahl erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. In der Diele des Obergeschosses angekommen, befindet sich geradeaus direkt das Badezimmer.

Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Eine Badewanne und ein Waschbecken mit Unterschrank runden die Badezimmer Ausstattung ab. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen.

Zurück in der Diele zweigen links und rechts je ein geräumiges Schlafzimmer/Kinderzimmer ab. Mit ca. 17m² bieten Ihnen beide Schlafbereiche ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Hier werden Ihnen einige erholsame Nächte garantiert.

Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Abstellraum. Im Hauswirtschaftsraum liegt der Anschluss für die Waschmaschine, wo bereits eine Miele Waschmaschine angeschlossen ist, welche kostenfrei übernommen werden kann. Der Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum - Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Auch hier befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Räume, welche man als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume nutzen kann. Beide Räume werden jeweils durch 2 große Velux-Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt. Rechter Hand erreichen Sie sowohl den nächsten Abstellraum, als auch das Badezimmer des Dachgeschosses. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Für eine angenehme Beheizung sorgt die auf jeder Etage verbaute Fußbodenheizung. Die Fenster des Hauses sind 3-fach isolierverglast und über elektrische Rollläden abzudunkeln. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, mit Ausnahme der Badezimmer, diese wurden gefliest.

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken, welche über einen Codetaster der Firma Hörmann zu öffnen ist. Zusätzlich bietet die Garage Ihnen einen angrenzenden ca. 9m² großen Abstellraum, welcher genügend Platz für einige Gartengeräte und weiteres schafft. Praktisch ist hier auch der direkte Zugang in den Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Rösberg. Rösberg gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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