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*GEBOTSVERFAHREN* Sanierung oder Neubau? Eigenheim mit Nebengebäude auf 670m² Grundstück in Rösberg
Haus | 53332 Bornheim / Rösberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin Fr. Marie Christin Balg | Objektnummer: K2503119
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bornheim-Rösberg bietet auf einem 670m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr … beheizt und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele. Linker Hand befindet sich ein WC mit Fenster, eine Tür weiter erreichen Sie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Rechter Hand am Eingang liegt die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine praktische Schiebetür führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch für gesellige Abende.
Am Ende der Diele gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden.
Die erste Tür auf der linken Seite führt in ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch eine Trockenwand in zwei Bereiche unterteilt wurde. Am Ende dieses Raumes gelangt man in ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Fenster und einem Waschbecken ausgestattet ist . Von der Diele aus gelangt man geradeaus auf den Balkon, der in Richtung Innenhof ausgerichtet ist und einen gemütlichen Außenbereich bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den Innenhof hindurch gelangen Sie zu einem überdachten Bereich, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Spielfläche für Kinder, Ort für gemütliche Sommerabende oder zum Anlegen eines kleinen Beets – hier gibt es Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller. Ein Teil des Kellers ist direkt vom Haupthaus aus zugänglich, während ein weiterer Bereich vom Innenhof betreten werden kann.
Zusammenfassend bietet Ihnen das Haus viel Potenzial, um es nach modernen Standards zu renovieren oder den Traum eines Neubaus auf dem Grundstück zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Christin Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Der charmante Stadtteil Rösberg liegt malerisch am oberen Rand des Osthangs der Ville und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Vorgebirge. Umgeben von sanften Hügeln und grüner Natur bietet Rösberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen Ihnen mit den Buslinien der Stadt Bornheim erreichen Sie schnell die Bahnhöfe der Region, darunter die Haltestellen der Straßenbahnlinien 16 und 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bieten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offen lässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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