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Stilvolle Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Garage in begehrter Lage von Roisdorf
Haus | 53332 Bornheim / Roisdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2502109
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück von 744 m² sowie eine geräumige Garage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet sie ausreichend Platz für die gesamte Familie und überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurden im gesamten Haus hochwertige weiße Türen eingebaut, die für ein einheitliches und stilvolles Gesamtbild sorgen.
Von der Straße aus führt ein Weg entlang des gepflegten Vorgartens zum Hauseingang, der sich auf der linken Seite des Gebäudes befindet. Eine weitere Tür, die geradeaus liegt, ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe die Bewohner und Gäste. Linkerhand erstreckt sich das helle Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Stäbchenholzparkettboden ausgestattet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Rechterhand befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gäste-WC ist mit einem WC, einem Waschbecken und einem großen Fenster ausgestattet, das für angenehme Belüftung sorgt.
Folgt man der Diele weiter, gelangt man auf der rechten Seite in die geräumige Küche. Diese bietet nicht nur Platz für eine komfortable Essecke, sondern ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine große, bodentiefe Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und eröffnet zugleich den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ebenfalls mit einer großzügig geschnittenen Diele aufwartet. Linkerhand befindet sich das Hauptschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Dieser bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Nebenan liegt das stilvolle Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet, einem Handtuchheizkörper sowie einem großen Fenster ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet die neuen Bewohner nicht nur eine bereits installierte Sauna, sondern auch viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ob als Hobbybereich, weiteres Schlafzimmer oder Rückzugsort – hier kann man sich individuell entfalten.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Neben der weitläufigen Rasenfläche und der überdachten Terrasse gibt es ein charmantes Gartenhaus sowie ein praktisches Gewächshaus, das Hobbygärtnern ideale Bedingungen bietet. Die Größe des Grundstücks ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Familienaktivitäten, gesellige Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
Abgerundet wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss, das drei separate Räume umfasst. Neben einem gemütlichen Partykeller gibt es einen Heiz- und Waschraum, in dem die Heizungsanlage sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Ein weiterer großer Raum bietet ausreichend Platz für Vorräte und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
201,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bornheim-Roisdorf, einem attraktiven Stadtteil zwischen Bonn und Köln. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was Roisdorf besonders bei Familien und Pendlern beliebt macht.
Verkehrsanbindung:
Roisdorf ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Roisdorf (S23) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn und Euskirchen, während der Bahnhof Bornheim zusätzliche Anbindungen Richtung Köln bietet. Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung nach Bonn (ca. 10 Minuten) und Köln (ca. 25 Minuten). Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilität in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Suti-Center eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Für größere Shoppingtouren sind die Innenstädte von Bonn und Köln schnell erreichbar.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.
Die Umgebung von Roisdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge oder Radtouren durch das nahegelegene Vorgebirge laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Jung und Alt runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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