Freistehend und bezugsfrei! Familiendomizil mit Garage und Einbauküche in Sechtem - Gebotsverfahren!

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Freistehend und bezugsfrei! Familiendomizil mit Garage und Einbauküche in Sechtem - Gebotsverfahren!

Haus in 53332 Bornheim / Sechtem

Baujahr1972

Wohnfläche120 m²

Grundstücksfläche661 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2105119

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 535.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Bornheimer Ortsteil Sechtem. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m², die sich in 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC aufteilen.
Das 661m² große Grundstück mit großzügiger Auffahrt, Garage und gepflegtem Garten samt künstlich angelegtem Bachlauf lädt zum Verweilen ein.

Objektdaten

Objekt ID

K2105119

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

661 m²

Baujahr

1972

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. Juni 2021

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
228.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich im hellen Hausflur wieder. Von dort aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie den Treppenaufgang ins Obergeschoss und den Treppenabgang in den Kellerbereich.

Linksseitig befindet sich das geflieste Gäste-WC mit Tageslicht-Fenster. Auf der rechten Seite liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse, die 2018 neu überdacht wurde sowie in den Garten. Dieser verfügt über einen kleinen Schuppen mit ausreichend Staufläche für Ihre Gartengeräte. Vom Schuppen aus kann durch ein Schwenktor rückseitig die Garage betreten werden.

Wieder zurück im Wohnzimmer betreten Sie die ca. 10m² große, hell geflieste Küche mit Blick in den Garten. Die Einbauküche in Buchenoptik ist im Kaufpreis enthalten. Dem lichtdurchfluteten Treppenhaus nach oben folgend erwartet Sie ein moderner, anthrazitfarben gefliester Flur, von dem aus Sie das 2017 sanierte Duschbad, sowie die 3 mit Teppichböden ausgelegten Schlafzimmer erreichen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia mit Blick auf den Garten, sodass Sie dort den Tag entspannt ausklingen lassen können.

In den Jahren 2015 und 2016 wurden die Fenster überwiegend durch hochwertige Schüco-Fenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Kellerbereich verfügt über einen gefliesten Vorratsraum, einen Heizungsraum mit Ölzentralheizung der Firma Fröling aus dem Jahre 1991, einen angrenzenden Öltankraum, einen Hobbyraum sowie einen Waschraum von dem aus ein überdachter Aufgang in den Garten führt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.