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Ihr neues Familiendomizil! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Carport und Garten in ruhiger Lage
Haus | 53332 Bornheim / Sechtem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: K2407149
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Herzlich willkommen in Bornheim-Sechtem! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 bietet eine perfekte Wohnlösung für Familien, die modernen Komfort mit niedrigen Energiekosten und einer attraktiven Lage kombinieren möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verzichtet auf einen Keller.
Beim Betreten des Hauses durch die stilvolle Eingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus sind alle Bereiche des Erdgeschosses leicht zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste-Badezimmer, das halbhoch gefliest ist und durch seine Helligkeit besticht. Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum, der die Hausanschlüsse beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.
Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.
Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.
Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.
Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
76.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumatmosphäre beeindruckt. Die großen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie eignet. Anschließend an dem Wohn-Essbereich finden Sie die Küche, hier können Sie Ihre Küche zu Ihren Wünschen frei gestalten.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die Diele des Obergeschosses. Hier befindet sich direkt auf der rechten Seite das tagesbelichtete Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist – ideal für einen guten Start in den Tag.
Ein geräumiges Kinderzimmer mit etwa 12 m² bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Elternschlafzimmer, das ebenfalls auf dieser Etage liegt, misst ca. 16 m² und verfügt über ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Hier gibt es genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Kinderzimmer, das direkt an das Elternschlafzimmer grenzt, bietet ebenfalls ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit seinen ca. 26 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, weiteres Schlafzimmer oder Fitnessbereich – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während eine Fußbodenheizung auf jeder Etage für zusätzlichen Komfort sorgt. Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich nach Bedarf abdunkeln lassen. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, während die Badezimmer gefliest sind. Vor dem Haus steht Ihnen ein großzügiger Carport zur Verfügung, der Platz für zwei Autos bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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