Grenzenlose Möglichkeiten! Ideales Generationenhaus mit Halle und Nebengebäude für Hobby od. Gewerbe

Verkauft

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Video Daten

https://www.timum.de//5473@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

Grenzenlose Möglichkeiten! Ideales Generationenhaus mit Halle und Nebengebäude für Hobby od. Gewerbe

Haus in 53332 Bornheim / Sechtem

Baujahr1933

Wohnfläche132 m²

Grundstücksfläche1.201 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2010149

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 mit Wohnfläche von 132m² und diversen Lagerhallen, die Ihnen eine Nutzfläche von ca. 1.201m² zur Verfügung stellen, befinden sich in Bornheim im Ortsteil Sechtem. Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet durch die zahlreichen Lagerhallen ein nahezu grenzenloses Potential.

Straßenseitig empfängt Sie das Haus mit einer gepflegten Klinkerfassade und zwei Toren die Ihnen den Zugang zum Wohnhaus, sowie in den traumhaften Innenhof gewähren.

Doch zunächst zurück zum Haus. Sie betreten das Objekt durch eine hochwertige Holztür und begehen den hellen, gefliesten Flur. Linker Hand erreichen Sie sowohl zwei Schlafbereiche als auch das Wohnzimmer, welches ihnen den Zugang in das innenliegende Badezimmer ermöglicht. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Handtuchheizung. In allen Räumen wurde zeitloser, pflegeleichter Laminatboden verleget.

Rechter Hand gelangen Sie in die große Waschküche mit separatem WC und Dusche. Von hier haben Sie auch den Zugang in den Innenhof.

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine handgefertigte Holztreppe aus dem Baujahr das Obergeschoss. Dieses verteilt sich auf zwei große Schlafbereiche, eine Küche mit Einbauküche und direkten Zugang in den Wohn-Essbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Dusche, Handtuchheizung und zwei Waschbecken. Diese Etage lässt sich aufgrund der Aufteilung optimal als separate Wohneinheit nutzen.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches ebenfalls über ein separates WC verfügt. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID

K2010149

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

132 m²

Grundstücksfläche ca.

1.201 m²

Baujahr

1933

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. Oktober 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
294.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn-Mischgebiet. Die Lagerhallen welche aktuell noch als Reifenhandel genutzt werden, bieten auch optionale Stellflächen für Oldtimer oder ähnliches. Eine der Hallen verfügt über eine Grube, eine weitere über eine Hebebühne und eine LKW-Grube.

Ihren PKW können Sie in der Garage, welche Sie von der Straße aus erreichen, im großzügigen Innenhof sowie in der überdachten Einfahrt parken. Der überdachte Teil des Innenhofs lädt Sie auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Baujahr 1991, welche sich im Keller befindet, beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich hier um Doppelverglasung mit Aluminiumrahmen aus dem Jahr 1975.

Dieses Angebot schließt kaum eine Möglichkeit aus. Ob Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten. Dieses Objekt ist ein wahrer Allrounder. Auch eine bauliche Erweiterung ist hier durchaus denkbar.

Informationen zur Gebäudehistorie und Sanierungsarbeiten:

*1955 erfolgte der Anbau eines Nebengebäudes im hinteren Hofbereich welcher als Lagerhalle und Werkzeugmagazin genutzt wird

*1964 Anbau von Küche und Wohnzimmer über der Hofeinfahrt und Einbau einer Zentralheizung

*1975 Einbau von Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung

*1980 Verklinkerung der kompletten Außenfassade und Erneuerung des Daches mit Betonziegeln

*1991 Erneuerung des Heizkessels inklusive Brenner (Firma Viessmann)

*1994 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss inklusive neuer Installation (V2A Rohre)

*1996 Erneuerung des Gäste-WC im Obergeschoss inklusive neuer Installation (Kunststoffrohre)

*2001 Investition in eine Regenwassernutzungsanlage mit 10.000 Liter und dahinter geschalteter Regenwasserversickerung. Dadurch werden die Niederschlagswasserkosten stark reduziert

*2009 Isolierung des Dachgeschosses inklusive Dampfbremsfolie und Ausbau des Dachstudios, Anlage eines neuen Gäste-WC sowie Einbau von 3 Velux-Dachfenstern welche mit Hitzeschutz- u. Verdunkelungsrollos ausgestattet sind

*2010 Sanierung der kompletten elektrischen Anlage

*2011 Komplette Renovierung der gewerblich genutzten Werkstatthalle (elektrische Rolltore, LKW-Grube, PKW-Hebebühne sowie Starkstromanschluss)

*2016 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss inklusive neuer Rohre sowie Verlegung von Laminat in den Wohn-Schlafbereichen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.