Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerapartment in unmittelbarer Rheinnähe - Gebotsverfahren
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Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerapartment in unmittelbarer Rheinnähe - Gebotsverfahren

Haus in 53332 Bornheim / Uedorf

Baujahr1959
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche295 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2105128

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 480.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Direkt am Rhein gelegen und mit sehr guter Autobahnanbindung nach Köln oder Bonn befindet sich dieses Reihenendhaus in der Ortschaft Uedorf, welche zur Stadt Bornheim gehört. Hier wartet ein Gebäude aus dem Jahr 1959 mit Garten, Einliegeraparment und im Haus integrierter Garage auf Sie. Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, von der aus Sie auch fußläufig den Rhein in nur 3 Minuten erreichen.

Im Jahr 1963 wurde der Wohnraum durch erweiternde Anbauten vergrößert. Aufgestockt wurde ein Teil des Gebäudes im Jahr 1987. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2004. Einen Zugang zu dem Apartment hat man aktuell nur von der Gartenseite her, jedoch wäre ein Umbau mit einem Zugang zur Straßenseite hin baulich möglich.

Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden stammen aus dem Jahr 1990. Beheizt wird das Gebäude mittels Nachtstromspeicheröfen, die teilweise erneuert wurden. Bei einem Modernisierungswunsch der Heizung können wir Ihnen gerne lokale Unternehmen empfehlen die Sie auch hinsichtlich eines KFW Zuschusses beraten können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Der Vorgarten geleitet Sie bis zum Hauseingang. Der Eingangsbereich dient als Windfang und Garderobe. Die nachfolgende Diele verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss miteinander und führt Sie in das Obergeschoss sowie in den Keller. Die Böden in der Diele sowie im Wohnzimmer wurden mit einem Parkettboden ausgestattet.

Die linker Hand von der Diele aus gesehen gelegene Küche verfügt außer über einen gefliesten Boden auch über eine Einbauküche, die in der Immobilie verbleibt. Von der Diele aus geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse, welche Sie über eine Glasschiebetür erreichen und in den Garten führt. Der Garten ist eingezäunt und mit einer Hecke eingefriedet. Ein weiterer Zugang zum Garten ist über ein Tor in der Seitenstraße gewährleistet. Hobbygärtner können hier Gartenabfälle mit ihrem PKW abtransportieren oder neue Pflanzen und Sträucher ausladen.

Auf der rechten Seite der Terrasse befindet sich der Eingang zu dem Appartement. Durch eine Glastür betreten Sie das helle Wohnzimmer. Durch eine simple bauliche Veränderung könnte das bestehende Wohnzimmer mit dem Wohnraum des Appartements vereinigt werden und so den Wohnraum vergrößern. Im weiterem Verlauf erreichen Sie eine kleine Diele über die man ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster erreicht.

Objektdaten

Objekt ID
K2106128
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
295 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.17 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück im Haupthaus erreichen Sie über eine Holztreppe die Diele im ersten Obergeschoss. Von der Diele aus gelangt man zu dem nachträglich angebauten Wohnbereich der ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Linker Hand erreichen Sie eine geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu dem gartenseitigen liegenden Balkon. Vom gefliesten Balkon aus hat man einen wunderschönen Blick in den Garten.

Zur rechten Seite von der Diele aus gesehen befindet sich ein Arbeitszimmer, welches zur Strassenseite liegt. Dazu angrenzend befindet sich auf dieser Etage das erste der beiden Badezimmer auf dieser Etage das mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet ist.

Wenn Sie der Diele folgen, erreichten Sie einen kleinen Flur mit Einbauschränken und eine weiteren Diele. Von hier aus erreichen Sie linker Hand ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und einer weiteren Möglichkeiten den gartenseitigen Balkon zu betreten. Dem Schlafzimmer gegenüber liegend befindet sich ein Kinderzimmer, welches auch als Jugendzimmer genügend Platz anbietet. Zwischen dem Schlaf- und dem Kinderzimmer befindet sich das zweite Badezimmer der Etage. Mit einem Fenster, einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche versehen, bleiben auch in diesem gefliesten Badezimmer keine Wünsche offen. Ein zentrale gelegener Durchlauferhitzer sorgt im ganzen Haus für warmes Wasser.

Weiter geht es über das Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie die Küche, welche genug Platz für einen Essbereich bietet. Im Dachgeschoss wurde der Boden, nahezu komplett, mit Laminat ausgelegt. Folgt man der Küche in den linken Bereich, begeht man einen kleinen abgesetzten offenen Raum, von dem aus man das Badezimmer erreicht. Durch eine Schiebetür betreten Sie das Badezimmer mit Dachfenster und deutlicher Dachschräge . Dennoch haben Eckdusche, ein WC und Waschbecken ausreichend Platz gefunden um ein vollständiges Badezimmer zu ergeben.
Geradeaus durch die Küche gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit zwei Dachfenstern und einer weiteren Fensterfront zur Nebenstraße. Das wohnliche Ambiente wird auch hier mit einem wertigen Laminatboden unterstrichen . Den Keller des Gebäudes erreichen Sie über die Diele im Erdgeschoss, aber auch über die Zufahrt der im Haus integrierten Garage und dem gartenseitigen Treppenabgang. Hier finden Sie in Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz, einem Durchgangsraum und einer Waschküche sehr viel Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Uedorf ist ein Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am linken Ufer des Rheins.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

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