Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerapartment in unmittelbarer Rheinnähe - Gebotsverfahren

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2105128

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 480.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Direkt am Rhein gelegen und mit sehr guter Autobahnanbindung nach Köln oder Bonn befindet sich dieses Reihenendhaus in der Ortschaft Uedorf, welche zur Stadt Bornheim gehört. Hier wartet ein Gebäude aus dem Jahr 1959 mit Garten, Einliegeraparment und im Haus integrierter Garage auf Sie. Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, von der aus Sie auch fußläufig den Rhein in nur 3 Minuten erreichen.

Im Jahr 1963 wurde der Wohnraum durch erweiternde Anbauten vergrößert. Aufgestockt wurde ein Teil des Gebäudes im Jahr 1987. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2004. Einen Zugang zu dem Apartment hat man aktuell nur von der Gartenseite her, jedoch wäre ein Umbau mit einem Zugang zur Straßenseite hin baulich möglich.

Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden stammen aus dem Jahr 1990. Beheizt wird das Gebäude mittels Nachtstromspeicheröfen, die teilweise erneuert wurden. Bei einem Modernisierungswunsch der Heizung können wir Ihnen gerne lokale Unternehmen empfehlen die Sie auch hinsichtlich eines KFW Zuschusses beraten können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Der Vorgarten geleitet Sie bis zum Hauseingang. Der Eingangsbereich dient als Windfang und Garderobe. Die nachfolgende Diele verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss miteinander und führt Sie in das Obergeschoss sowie in den Keller. Die Böden in der Diele sowie im Wohnzimmer wurden mit einem Parkettboden ausgestattet.

Die linker Hand von der Diele aus gesehen gelegene Küche verfügt außer über einen gefliesten Boden auch über eine Einbauküche, die in der Immobilie verbleibt. Von der Diele aus geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse, welche Sie über eine Glasschiebetür erreichen und in den Garten führt. Der Garten ist eingezäunt und mit einer Hecke eingefriedet. Ein weiterer Zugang zum Garten ist über ein Tor in der Seitenstraße gewährleistet. Hobbygärtner können hier Gartenabfälle mit ihrem PKW abtransportieren oder neue Pflanzen und Sträucher ausladen.

Auf der rechten Seite der Terrasse befindet sich der Eingang zu dem Appartement. Durch eine Glastür betreten Sie das helle Wohnzimmer. Durch eine simple bauliche Veränderung könnte das bestehende Wohnzimmer mit dem Wohnraum des Appartements vereinigt werden und so den Wohnraum vergrößern. Im weiterem Verlauf erreichen Sie eine kleine Diele über die man ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster erreicht.