Kleine Hofanlage mit Charme, Privatsphäre, großem Garten und viel Potenzial in Walberberg
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Kleine Hofanlage mit Charme, Privatsphäre, großem Garten und viel Potenzial in Walberberg

Haus in 53332 Bornheim / Walberberg

Baujahr1912
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche863 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2104114

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Charmante Hofanlage in Bornheim-Walberberg mit großem Garten und diversen Nebengebäuden sucht neuen Eigentümer. Die Wohnfläche von ca. 131m², mit angrenzender Scheune und Stallung auf einer Grundstücksfläche von ca. 863m² bietet Ihnen genügend Platz sich auszuleben und Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Ursprungshaus mit Anbau wurde 1912 errichtet. Im Jahr 1935 folgte der Bau einer Scheune mit anhängigem Pferde- und Kuhstall. Anfang der 60er Jahre wurde die Hofanlage mit dem Anbau des Badezimmers und der Küche an das Haupthaus komplettiert.

Objektdaten

Objekt ID
K2104114
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
863 m²
Baujahr
1912

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
393.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch das große Hoftor betreten Sie den Innenhof Ihres neuen Zuhauses. Dank großem überdachtem Bereich können Sie ihr Auto direkt vor der Haustüre parken und somit auch bei Regenwetter Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen. Durch die Haustüre gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus Keller, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad und Treppe in den oberen Bereich abgehen. Im Dielenbereich findet sich Platz für eine kleine Garderobe. Rechts geht es hinab in den Keller. Es handelt hierbei um eine Teilunterkellerung in Form eines Gewölbes aus Ziegelstein mit einer Gesamtfläche von ca. 24,6m². Diese teilt sich in 2 Räume mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ungefähr 2,04m auf.

Wieder zurück im Erdgeschoss finden wir uns rechts im Wohnzimmer wieder. Der ca. 23m² geräumige, helle Raum ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter. Die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen ist vorhanden. Vom ca. 12,5m² großen Esszimmer, das ebenfalls über einen Kaminanschluss verfügt, gelangen Sie in die ca. 6m² große Küche mit Fenster zum Innenhof. In beiden Räumen ist Laminat verlegt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Tageslichtfenster zum Hof.

Das Obergeschoss unterteilt sich in eine Diele und zwei Schlafzimmer. Von der Diele aus erreichen Sie über 2 Stufen das Dach des Anbaus. Dieses ist ungefähr 11m² groß und bietet die Möglichkeit, als Dachterrasse ausgebaut zu werden.

Weiter geht es in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein ca. 13m² großes Gästezimmer und der ca. 25m² große Speicher, der zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Nun geht es zurück ins Erdgeschoss und hinaus in den Innenhof, an den die Nebengebäude angrenzen. Im 1912 errichtetem Anbau befindet sich im vorderen Teil die Waschküche, in der die 1990 eingebaute Gasheizung untergebracht ist. Durch einen weiteren Eingang gelangen Sie vom Hof aus in den ca. 12,6m² großen hinteren Bereich des Anbaus, der als Wirtschaftsraum genutzt wird und in dem sich zudem ein kleines, gefliestes Bad mit WC und Dusche befindet.

Der große Innenhof der Anlage bietet neben Platz zum Abstellen eines PKWs auch genügend Ausbaureserve, um eventuell weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein besonderes Flair wird dem Innenhof durch die in Backstein gemauerte, rote Scheunenwand samt original Stallungstüren verliehen. Die beiden Stallungen bieten Ihnen ausreichend Platz, um zum Beispiel Gartengeräte und Terrassenmöbel unterzubringen. Aktuell hat sich der Mieter hier eine kleine Werkstatt eingerichtet. Der offene, linke Bereich der Scheune kann als überdachte Terrasse genutzt werden. Sowohl Scheune, als auch der gegenüber vom Wohnhaus befindliche Anbau verfügen über Dachböden, die Ihnen als weitere Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Nun geht es in den großzügigen Garten, der sich hinter der Scheune befindet. Umgeben von Bäumen und Sträuchern bietet sich hier eine grüne Ruheoase, die zum Erholen vom stressigen Alltag einlädt. Hier können Sie ihre Seele baumeln lassen. Eine kleine Terrasse im Garten ist bereits angelegt, diese kann jedoch nach belieben umgestaltet oder vergrößert werden. Darüber hinaus haben Hobby-Gärtner ausreichend Platz, um sich hier zu verwirklichen und nach Lust und Laune Blumenbeete etc. anzulegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrstechnisch beliebter Lage von Bornheim-Walberberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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