Kleine Hofanlage mit Charme, Privatsphäre, großem Garten und viel Potenzial in Walberberg | K2104114

Lage

Durch das große Hoftor betreten Sie den Innenhof Ihres neuen Zuhauses. Dank großem überdachtem Bereich können Sie ihr Auto direkt vor der Haustüre parken und somit auch bei Regenwetter Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen. Durch die Haustüre gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus Keller, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad und Treppe in den oberen Bereich abgehen. Im Dielenbereich findet sich Platz für eine kleine Garderobe. Rechts geht es hinab in den Keller. Es handelt hierbei um eine Teilunterkellerung in Form eines Gewölbes aus Ziegelstein mit einer Gesamtfläche von ca. 24,6m². Diese teilt sich in 2 Räume mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ungefähr 2,04m auf.

Wieder zurück im Erdgeschoss finden wir uns rechts im Wohnzimmer wieder. Der ca. 23m² geräumige, helle Raum ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter. Die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen ist vorhanden. Vom ca. 12,5m² großen Esszimmer, das ebenfalls über einen Kaminanschluss verfügt, gelangen Sie in die ca. 6m² große Küche mit Fenster zum Innenhof. In beiden Räumen ist Laminat verlegt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Tageslichtfenster zum Hof.

Das Obergeschoss unterteilt sich in eine Diele und zwei Schlafzimmer. Von der Diele aus erreichen Sie über 2 Stufen das Dach des Anbaus. Dieses ist ungefähr 11m² groß und bietet die Möglichkeit, als Dachterrasse ausgebaut zu werden.

Weiter geht es in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein ca. 13m² großes Gästezimmer und der ca. 25m² große Speicher, der zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Nun geht es zurück ins Erdgeschoss und hinaus in den Innenhof, an den die Nebengebäude angrenzen. Im Anbau befindet sich im vorderen Teil die Waschküche, in der die 1990 eingebaute Gasheizung untergebracht ist. Durch einen weiteren Eingang gelangen Sie vom Hof aus in den ca. 12,6m² großen hinteren Bereich des Anbaus, der als Wirtschaftsraum genutzt wird und in dem sich zudem ein kleines, gefliestes Bad mit WC und Dusche befindet.

Der große Innenhof der Anlage bietet neben Platz zum Abstellen eines PKWs auch genügend Ausbaureserve, um eventuell weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein besonderes Flair wird dem Innenhof durch die in Backstein gemauerte, rote Scheunenwand samt original Stallungstüren verliehen. Die beiden Stallungen bieten Ihnen ausreichend Platz, um zum Beispiel Gartengeräte und Terrassenmöbel unterzubringen. Aktuell hat sich der Mieter hier eine kleine Werkstatt eingerichtet. Der offene, linke Bereich der Scheune kann als überdachte Terrasse genutzt werden. Sowohl Scheune, als auch der gegenüber vom Wohnhaus befindliche Anbau verfügen über Dachböden, die Ihnen als weitere Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Nun geht es in den großzügigen Garten, der sich hinter der Scheune befindet. Umgeben von Bäumen und Sträuchern bietet sich hier eine grüne Ruheoase, die zum Erholen vom stressigen Alltag einlädt. Hier können Sie ihre Seele baumeln lassen. Eine kleine Terrasse im Garten ist bereits angelegt, diese kann jedoch nach belieben umgestaltet oder vergrößert werden. Darüber hinaus haben Hobby-Gärtner ausreichend Platz, um sich hier zu verwirklichen und nach Lust und Laune Blumenbeete etc. anzulegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.