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Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage, Garten und viel Potenzial in gefragter Lage von Walberberg
Haus | 53332 Bornheim / Walberberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2410177
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf einem 562 m² großen Grundstück jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 124 m², verteilt auf zwei gut durchdachte Etagen, und einer geräumigen Kellerfläche ist es ideal für Familien, die nach einem eigenen Zuhause suchen.
Die großzügige Diele bietet Zugang zum Obergeschoss, Keller und den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Sie verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und ist praktisch gefliest. Die Glaselemente in der Tür sorgen für freundlichen Lichteinfall und eine helle Atmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten überzeugt. Ein charmanter alter Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden genießen. Der angrenzende Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche und ist durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten schafft. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Komfort und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.
Ausstattung
Das Obergeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Aufteilung, die Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse bietet. Drei Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung: Diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluft sorgt. Die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten, macht das Obergeschoss zu einem komfortablen Rückzugsort für die gesamte Familie.
Der Keller bietet nicht nur Stauraum für Ihre Bedürfnisse, sondern auch Platz für Hobbys oder als Werkstatt. Die direkte Verbindung zum Garten macht den Zugang besonders praktisch. Das Grundstück mit 562 m² lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie.
Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist auch hier der direkte Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Ölheizung aus dem Jahr 1995 betrieben wird. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Es handelt sich um eine Immobilie, die zwar nicht modernisiert wurde, aber eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
230.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrstechnisch beliebter Lage von Bornheim-Walberberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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