*VERKAUFT!* Gebäudeensemble der besonderen Art für Generationen oder Individualisten
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Daten
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*VERKAUFT!* Gebäudeensemble der besonderen Art für Generationen oder Individualisten

in 53332 Bornheim / Walberberg

Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche367 m²
Nutzfläche180 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1802108

Nutzungsmöglichkeiten en masse – ein Gebäudeensemble der besonderen Art.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1802108/

Lassen Sie sich begeistern vom Flair eines ehemaligen Bauernhofes und genießen Sie das Leben mit der ganzen Großfamilie unter einem Dach. Alternativ bietet sich Ihnen hier auch die Möglichkeit der teilweisen oder gesamten Vermietung insgesamt zweier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, oder aber das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zusammenstellung der Wohn-, Gewerbe-, und Nutzflächen:

* Gebäudetrakt links (Wohnen) ca. 58 m²
* Gebäudetrakt rechts (Wohnen) ca. 146 m²
* Gebäudetrakt Mitte (Gewerbe) ca. 50 m²
* Wohnl. ausg. Nutzfl. DG
im Gebäudetrakt rechts ca. 70 m²
____________________________________
Wohn- u. Nutzfläche Gesamt ca. 324 m²

Objektdaten

Objekt ID
K1802108
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
367 m²
Nutzfläche ca.
180 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
152.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrstechnisch beliebter Lage von Bornheim-Walberberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Lage / Energieausweis

Ermöglicht werden alle diese Nutzungsmöglichkeiten durch die U-Form der Hofanlage. Sie unterteilt sich in 2 Wohntrakte links und rechts, die durch einen Gewerbetrakt miteinander verbunden sind. Auf diese Weise stehen insgesamt ca. 220 m² reine Wohnfläche, ca. 50 m² Gewerbefläche (Büro), ca. 60 m² Ausbaureserve über dem Gewerbetrakt und ca. 70 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Die o.g. Ausbaureserve ist für den Ausbau bereits vorbereitet. Hierfür liegen entsprechende Architektenpläne bereits vor. Inmitten dieser Gebäudeteile bietet der atriumartige Innenhof Platz für gemeinschaftliche Grillabende im Freien.

Der linke Teil beherbergt eine frisch sanierte 2-Zimmerwohnung. 76 m² Wohnfläche verteilen sich hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und einer großflächigen Fensterfront zum Innenhof, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit großer Dusche. Die teilweise freigelegten Dachbalkenkonstruktionen und Mauerwerke in Verbindung mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen erzeugen einen sensationellen, modern-historischen Kontrast, der das Herz jedes Innenarchitekten höher schlagen lässt. Dieser Teil des Gebäudekomplexes ist derzeit nicht vermietet und könnte schon zeitnah bezogen werden.

Der rechte Gebäudeteil besteht aus 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Dieser Trakt bietet entweder Platz für eine Familie mit Kindern, oder ließe sich in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Der rechte Gebäudeteil ist zudem auch unterkellert. Neben einiger Kellerräume, finden hier auch der Hausanschlussraum und der Heizungsraum, bestückt mit einer 1998 erneuerten Gaszentralheizung, ihren Platz. Das besondere Highlight dieses Gebäudeteils ist das ausgebaute Dachstudio. Hier stehen zusätzliche 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich durch die Installation eines zweiten Rettungsweges der Wohnfläche hinzuschreiben ließe.

Solide Substanz, hervorragende Multifunktionalität, großzügige Flächen und attraktive Lage – was will man mehr? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

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