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NEUER PREIS! Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten und idealer Raumaufteilung in zentraler Lage
Haus | 53332 Bornheim / Waldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Parfitt | Objektnummer: K2511199
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Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Bornheim-Waldorf bietet mit einer Wohnfläche von rund 155m² viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine klare Raumaufteilung und ein komfortables Wohnumfeld legen. Das Haus empfängt Sie vor der Haustür mit einem überdachten Eingangsbereich, über den Sie sowohl das Haus selbst als auch den Garten betreten können, besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder wenn Einkäufe schnell verstaut werden müssen.
Ausstattung
Nach dem Öffnen der Haustür gelangen Sie zunächst in den Flur des Erdgeschosses, der die beiden Hauptbereiche dieser Etage erschließt. Linkerhand befindet sich das gut geschnittene Wohnzimmer, das mit seinem Blick in den Garten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Wohnmöbel bietet. Rechterhand liegt der großzügige Küchen- und Essbereich, der zur straßenseitigen Hausfront ausgerichtet ist. Die Fläche ist optimal proportioniert, um eine große Einbauküche, einen Essbereich und zusätzliche Stauraumoptionen unterzubringen. Dank des Tageslichteinfalls bleibt der Raum stets hell und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein.
Zurück im Flur führt der Weg geradeaus zur Treppe, die sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumgestaltung fort. Linker Hand befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer eignen. Beide Zimmer verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen, sowie über einen Laminatboden, der ein warmes Wohngefühl vermittelt. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Badezimmer dieser Etage, ausgestattet mit einem Duschbad, einem Fenster, einer Toilette und einem Waschbecken. Direkt daneben befindet sich ein kleiner weiterer Raum, der flexibel nutzbar ist, ob als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer.
Über die Treppe gelangen Sie weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung, die vielseitig gestaltet werden können und sich aufgrund ihrer Fläche ideal als zusätzliche Schlafzimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen kleinen, separaten Ankleidebereich, was den Raum besonders attraktiv macht. Ein zweites Badezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss; dieses sollte jedoch erneuert werden, bietet aber eine ideale Grundlage für eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Der Keller des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich die Waschküche, der Haustechnikraum sowie ein weiterer Abstellraum, die Ihnen wertvollen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände liefern.
Der Garten rundet dieses Angebot ab. Er ist angenehm aufgeteilt in eine kleine Grünfläche sowie einen gepflasterten Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Terrasse eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Spielen der Kinder.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
145,31 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie liegt in Bornheim Waldorf, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaft, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Erholung und kurze Wege miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und kleinere Geschäfte sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für größere Besorgungen stehen Ihnen die nahegelegenen Stadtzentren von Bornheim, Brühl oder Wesseling mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zur Verfügung.
Für Familien bietet die Lage eine besonders gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, da Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.
Besonders für Kinder bietet der Ort viele Möglichkeiten. Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Das lebendige Vereinswesen und die Dorfgemeinschaft sorgen zudem für ein freundliches Umfeld, in dem sich Jung und Alt schnell zuhause fühlen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A555 und A61 erreichen Sie Köln, Bonn und auch den Flughafen Köln Bonn in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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