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Platz für 2 Generationen! Zentral gelegenes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten und Einbauküche
Haus | 53332 Bornheim / Widdig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2410174
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Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 740 m² und bietet sowohl eine Garage mit elektrischem Tor als auch ein Carport, ideal für komfortables und geschütztes Parken.
Ausstattung
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf 90 m²
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Zentrum der Wohnebene, die durch eine angenehme Raumaufteilung besticht. Der helle Wohnbereich lädt mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen ein. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich, die genügend Platz für gesellige Mahlzeiten mit der Familie und Freunden bietet. Die Küche, funktional gestaltet und gepflegt, schließt sich an und bietet alle notwendigen Anschlüsse und Stauraum.
Vom Wohnbereich führt ein Zugang zur Terrasse, die einen idyllischen Blick in den Garten ermöglicht. Ein Highlight des Erdgeschosses ist das 2020 modernisierte Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist und somit eine zeitgemäße Ausstattung bietet. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste schafft.
Ergänzend finden sich auf dieser Etage drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die regelmäßigen Schönheitsreparaturen verleihen dieser Etage einen gepflegten Eindruck.
Obergeschoss – Modern renovierte Wohnebene auf 58 m²
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, welches 2014 umfassend renoviert wurde und sich in einem modernen Stil präsentiert. Der Wohn- und Essbereich bietet durch seine kluge Raumaufteilung eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkt angrenzende Küchenbereich und die hier installierte Küche sind ebenfalls neuwertig und mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet – ideal für Kochliebhaber, die Qualität und Komfort schätzen.
Das Obergeschoss verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung. Highlight des Raumes ist die großzügige, moderne Regendusche, die ein angenehmes Duscherlebnis bietet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort, während das elegante Hänge-WC das Gesamtbild des Badezimmers harmonisch abrundet.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und die große Dachterrasse ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick über die Felder. Dank der Renovierung 2014 wirken die Räume frisch und zeitgemäß, sodass sich die Etage ideal als abgeschlossene Wohneinheit oder als exklusiver Rückzugsort im Rahmen eines Einfamilienhauses eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsoptionen für Hobbys oder als Werkstatt. Der Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für zahlreiche Freizeitaktivitäten – ein Paradies für Familien und Gartenliebhaber.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1988. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 2000-2005.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Ambiente.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
289.60 kWh/(m²·a)
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Lage
„Widdig, die Perle am Rhein“ – diesen „Titel“ trägt der idyllische Ort mit seinen rund 1.900 Einwohnern. Der nördlichste Bornheimer Rheinort grenzt an Wesseling und den Rhein-Erft-Kreis und bietet Freizeit, Kultur und Geschichte. Widdig steht für eine ruhige Wohnlage, alte Gehöfte, eine schöne Pfarrkirche und eine tolle Aussicht auf den Rhein und das Siebengebirge. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine funktionierende Dorfgemeinschaft, ideale Radfahrbedingungen sowie eine gute Verkehrsanbindung. Der Radfernwanderweg Duisburg-Köln-Bonn-Mainz ist in Widdig Teil des Jakobswegs.
Dort laden Bänke dazu ein, einen Moment innezuhalten und die Aussicht auf den Rhein zu genießen. Die Rheinterrassen eröffnen nach Süden hin einen wunderbaren Blick auf den Fluss, die Insel Herseler Werth, die Stadt Bonn und das Siebengebirge. Seit 2016 ist Widdig Anlegestelle des Fahrgastschiffs Anja. Viele Gehöfte entlang der Römerstraße zeugen von der Zeit, als die Landwirtschaft das Ortsbild prägte. Das Gebiet um das Gestüt Aluta ist bei Spaziergängern, Radfahrern und Sportlern gleichermaßen beliebt.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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