Chance für Handwerker! Günstige Doppelhaushälfte mit Innenhof und großem Garten in Lüftelberg

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Chance für Handwerker! Günstige Doppelhaushälfte mit Innenhof und großem Garten in Lüftelberg

Haus in 53340 Meckenheim

Wohnfläche113 m²

Grundstücksfläche680 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2005124

Einfamilienhaus mit großem Potenzial.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 verteilt sich auf insgesamt rund 113 m² Wohnfläche und besticht durch sein 680m² großes Grundstück. Betreten Sie Ihr neues zu Hause durch das Eisentor und gelangen in den großen Hof mit Zugang in das Wohnhaus sowie in die Nebengebäude.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Eingang des Hauses, der Sie zunächst in die Diele führt. Geradeaus haben Sie den Zugang in den großen Hauswirtschaftsraum von dem Sie auch das Badezimmer sowie das WC erreichen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Linker Hand steht Ihnen das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang in einen Abstellraum, die Küche mit Fenster, Einbauküche und Sitzecke sowie der Zugang in den Keller zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

K2005124

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

113 m²

Grundstücksfläche ca.

680 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Ofenheizung

Befeuerungsart

Elektro

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. Juni 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
182.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Rechter Hand bietet Ihnen diese Immobilie ein großzügiges Ankleidezimmer mit direktem Zugang in den gemütlichen Schlafbereich. Geradeaus steht Ihnen ein weiterer Schlafbereich zur Verfügung. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Bereich lässt sich optimal als Arbeitszimmer oder als Stauraum nutzen.

Der Keller bietet ausreichend Lagerfläche verteilt auf zwei Räume.

Im Außenbereich befindet sich ein liebevoll gestalteter Wintergarten mit separatem Küchenbereich und einer kleinen Umkleidekabine. Folgen Sie dem Hof weiter, gelangen Sie in den Schuppen welcher optimal als Werkstatt genutzt werden kann. Von hier haben Sie auch den Zugang in den Garten mit viel Gestaltungspotenzial.

Geheizt wird über eine Elektroheizung aus dem Jahr 1975. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung und Alurahmen schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um eine Immobilie mit umfassenden Modernisierungsbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Lüftelberg ist eine Ortschaft in der Stadt Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und beheimatet ca. 1300 Einwohner. Das Wahrzeichen von Lüftelberg ist die Wasserburg Lüftelberg, die heute immer noch existiert und bewohnt ist. Dieses Grundstück befindet sich unmittelbar an der Ortsgrenze zu Rheinbach-Flerzheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.