Kernsanierung oder Neubau! Exklusives 1.569m² Grundstück mit Einfamilienhaus und Garage in Randlage

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Kernsanierung oder Neubau! Exklusives 1.569m² Grundstück mit Einfamilienhaus und Garage in Randlage

Haus in 53340 Meckenheim / Merl

Baujahr1974

Wohnfläche226 m²

Grundstücksfläche1.569 m²

Zimmer8.00

Schlafzimmer7.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2208167

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Herzlich Willkommen in dem beliebten Meckenheimer Ortsteil Merl. Hier steht in einer absoluten Traumlage Ihr neues Einfamilienhaus. Das Grundstück umfasst eine Größe von insgesamt 1.569m² und befindet sich ruhig gelegen, am Rande der Merler-Felder.

Über eine Sackgasse erreichen Sie einen Wendehammer, in dem sich das Haus im hinteren rechten Teil befindet. Die Nachbarschaft besticht durch Ihre Einfamilienhausbebauung im Grünen, am Rande der Obstplantagen Meckenheims.

Das freistehende Einfamilienhaus mit 226m² Wohnfläche wurde im Jahr 1974 errichtet und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, aufgrund von baulichen Mängeln, einem Modernisierungsbedarf und Wasserschäden im Keller, sowie dadurch auftretende Feuchtigkeit. Der Keller wurde dabei massiv errichtet und bei dem aufgesetzten Haus, handelt es sich um ein Holzständer des Herstellers Schwedische Elementhäuser GmbH. Die Garage in Übergröße wurde ebenfalls massiv errichtet und verfügt über zwei Rolltore, die elektrisch bedienbar sind.

Das Grundstück ist als grüne Oase zu bezeichnen. Diverse Obstbäume geben dem Garten seinen eigenen Charme. Darunter befinden sich zum Beispiel ein Apfelbaum, ein Birnenbaum, zwei Pflaumenbäume, zwei Kirschbäume und ein Walnussbaum. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine Weinstaude, die über die Länge des Hauses gewachsen ist und ein Kiwi Strauch, der seines gleichen hier in Deutschland sucht. Highlight ist aber definitiv die Sequoia, die jedes Hobbygärtner Herz höher schlagen lässt.

Über ein kleines Törchen, mit einer Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen und integriertem Briefkasten, betreten Sie das Grundstück. Ein gefliester Weg führt Sie von hier geradeaus an dem Haus und einer Weinstaude vorbei. Linker Hand, noch vor dem Haus, hat man die Gelegenheit durch eine Pergola, mit einer Kiwi-Strauch Bepflanzung, die Terrasse zu erreichen.

Dem Weg weiter folgend erreichen Sie am Ende den Hauseingang. Über eine Holztüre gelangen Sie in die geräumige Eingangsdiele. Sie ist mit einem hellen PVC-Belag ausgestattet und bietet linker Hand den Zugang zum Gäste-WC und dem ersten Schlafzimmer. Rechter Hand erreichen Sie die Küche als Durchgangszimmer und weiter geradeaus erreichen Sie eine praktische Garderobennische, sowie den Treppenauf- und abgang.

Das Gäste-WC ist innenliegend und verfügt über einen dunklen PVC-Bodenbelag. Das dahinter befindliche Schlafzimmer ist mit einem blauen Teppichboden versehen. Ein Einbauschrank wurde in der vorderen rechten Ecke des Zimmers verbaut.

Die Küche ist ein Durchgangszimmer zum großen Wohn-/Essbereich. Sie ist aktuell mit Einbauten ausgestattet und bietet darüber hinaus noch ausreichend Platz für einen Tisch oder eine Essecke. Hier wurde ebenfalls ein pflegeleichter PVC-Boden verwendet und ein Einbauschrank mit in die Wand integriert.

Der Eingangsdiele weiter folgend erreichen Sie den hinteren Flur, der Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn-/Essbereich führt, linker Hand in das Hauptbadezimmer mit zwei Schlafzimmern und geradeaus den ersten Zugang zu der Terrasse birgt.

Das große Wohn-/Esszimmer ist in zwei Bereiche unterteilt und ein weiteres Zimmer wurde hier abgetrennt. Der vordere Bereich bietet sich mit seiner Nähe zur Küche als Esszimmer an. Von hier gelangt man entweder in das abgegrenzte Zimmer oder in den seitlich weiter verlaufenden Wohnbereich, mit dem zweiten Zugang zu der Terrasse.

Objektdaten

Objekt ID

K2208167

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

8.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

226 m²

Grundstücksfläche ca.

1.569 m²

Baujahr

1974

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. Oktober 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
164.01 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der gesamte Wohn-/Essbereich ist durch seine drei Glasfronten lichtdurchflutet. Bei dem Bodenbelag wurde ein gemütlicher, heller Teppichboden gewählt. Eine Wohnwand mit integrierten Spots sorgt für eine angenehme Beleuchtung in den Abendstunden und bietet ansehnlichen Abstellplatz.

Das abgegrenzte Zimmer bietet sich als Büro oder Gäste-Zimmer an. Es wurde ursprünglich mit einem weiteren Zugang zum Wohnbereich errichtet, jedoch wurde dieser Zugang durch die Wohnwand verschlossen. Ein Teppichboden wurde als Belag gewählt und ein weiterer Einbauschrank wurde in diesem Raum verbaut.

Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Wanne und ein Bidet. Der Raum ist durch ein Fenster tagesbelichtet und lässt sich gut lüften. Bei dem Boden wurde ein dunkler PVC-Belag verlegt.

Jeweils links und rechts neben dem Badezimmer befinden sich noch ein Schlafzimmer. Der rechte Raum ist mit einem grauen und der linke mit einem roten/orangenen Teppichboden ausgestattet.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Holztreppe in der Eingangsdiele. Nach dem Aufstieg finden Sie sich in einem großen Vorraum wieder, der als Flur funktioniert. Von diesem Raum erreichen Sie alle Zimmer dieser Etage.

Direkt rechts neben dem Treppenaufgang befindet sich das Duschbad. Es ist durch ein Dachflächenfenster tagesbelichtet und verfügt über einen blauen PVC-Belag.

Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich der Zugang zu einem großen Schlafzimmer und einer Ankleide. Das Schlafzimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und verfügt über einen gemütlichen Teppichboden. Die Ankleide ist innenliegend und mit einem Regalaufbau versehen.

Auf der linken Seite des Vorraums erreichen Sie über einen Holzaufbau, als Einbauschrank, zwei weitere Schlafzimmer. Beide Räume wurden mit einem blau/grauen Teppichboden ausgestattet. Der rechte, etwas kleinere, Raum ist über einer Wand mit einer Fototapete beklebt. Der linke Raum ist etwas größer und verfügt über einen Einbauschrank über die gesamte Wand.

Bei dem Dachboden handelt es sich um einen Spitzboden zu Ablage zwecken. Er wird erreicht über den größeren Vorraum des Obergeschosses. Die Zwischendecke zum Obergeschoss ist gedämmt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher sehr viel Nutzfläche. Highlight des Kellers ist der ca. 7,80m x 3,80 und 1,20 tiefe Innenpool. Durch einen verstellbaren Boden, der mit Seilzügen elektrisch bedienbar ist, lässt sich der Bereich auch normal nutzen. Der Raum ist L-Förmig angeordnet und verfügt über ein bodentiefes Fenster mit davor befindlicher Terrasse.

Darüber hinaus verfügt der Keller noch über drei weitere Abstellräume, von denen die zwei kleineren mit extra Wasseranschlüssen ausgestattet sind. Ein Technikraum für die Pooltechnik befindet sich direkt an den Heizungsraum angrenzend.

Der Heizungsraum beherbergt die Gas-Heizungsanlage der Firma Hydrotherm. Das Modell der Heizung wurde zwischen 1999-2002 gebaut. Leider konnte niemand das genaue Jahr übermitteln, weshalb wir von 1999 ausgehen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Die doppelverglasten Fenster des Hauses sind teilweise aus dem Baujahr und teilweise aus dem Jahr 1999. Sie lassen sich über Rollläden abdunkeln, die in erster Linie manuell zu bedienen sind, jedoch an einer Fensterfront elektrisch nachgerüstet wurden.

Alles in allem hat dieses Objekt ein sehr großes Potential. Der Sanierungsaufwand ist zwar etwas größer, aber die Größe und Lage des Grundstücks ist traumhaft und lässt kaum einen Wunsch offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.