Modernisiert und bezahlbar! Reihenmittelhaus mit Terrasse, Einbauküche und Carport in gefragter Lage
Kaufpreis 469.000 €
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Daten
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Modernisiert und bezahlbar! Reihenmittelhaus mit Terrasse, Einbauküche und Carport in gefragter Lage

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1980
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche280 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2210191

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Wir begrüßen Sie in ihrem neuen Zuhause in Meckenheim. Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1980 verfügt über ca. 155m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Etagen (Split-Level-Bauweise). Das Haus steht auf einem 280m² großen Grundstück.

Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über einen Weg entlang der Reihenhäuser, vorbei am eigenen Carport. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang zum Gäste-WC bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
K2210191
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
89.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1653037

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Entlang der Diele gelangen Sie in den Essbereich mit angrenzender Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Über 5 Treppenstufen erreichen Sie den großzügig geschnittenen Wohnbereich der Immobilie. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten mit Südausrichtung. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die Terrasse ist mit einem Wasseranschluss und einem Stromanschluss ausgestattet.

Über einen Treppenaufgang in Form von Stahlbeton mit Natursteinbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich Rechter Hand das erste Badezimmer. Dieses verfügt über eine sehr große Dusche, WC, Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten und eine Fußbodenheizung versorgt Sie mit angenehmer Wärme. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Linker Hand befindet sich ein Schlafbereich, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein Raum der gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf.

Über einen weiteren Treppenaufgang finden Sie die nächste Halbetage. Diese empfängt Sie mit einer Diele, von welcher geradeaus sowie rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Das rechte Schlafzimmer verfügt hier zudem über einen eigenen Balkon mit Südausrichtung.

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in die nächste Halbetage. Hier finden Sie Rechter Hand das zweite Badezimmer. Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchheizkörper runden die Badezimmer Ausstattung ab. Die LED-Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Linker Hand befindet sich ein helles Schlafzimmer.

Ganz oben angekommen betreten Sie das ca. 24m² große Dachstudio. Auch hier gibt es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die von hier begehbare Dachterrasse. Diese garantiert Ihnen einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein.

Im Jahr 2007 wurden einige durchgreifende Modernisierungen sowie Renovierungen vorgenommen, insbesondere:

- Heizungsanlage (Umrüstung von Nachtstromspeicher auf zentrale Gasanlage)
- Fenster und Rollläden
- Sanitärbereiche
- bereichsweise Außenanlagen (Zuwegung zum Haus, rückwärtige Terrasse)
- Erneuerung des Carportdaches
- Verfliesung von Kellerflächen
- Innenausbauten ( Bodenbeläge, Türblätter, Tapezier- und Malerarbeiten etc.)

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Eine (Abstell-) Dachkammer bietet weiteren Stauraum. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Das Objekt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Der Wohnbereich (teilweise) und das Badezimmer im Obergeschoss werden auch über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen ebenfalls aus 2007. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. in den anderen Etagen wurde mit Ausnahme von der Bädern, Laminat verlegt.

Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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