Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Kaminofen, Garage, großem Garten und viel Privatsphäre
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Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Kaminofen, Garage, großem Garten und viel Privatsphäre

Haus in 53340 Meckenheim / Merl

Baujahr1974
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche481 m²
Nutzfläche47 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2306141

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Sie sind auf der Suche nach einem unterkellerten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, großem Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann sind Sie hier vielleicht schon am Ende Ihrer Suche angelangt.

Die hier über uns angebotene Immobilie befindet sich in dem Meckenheimer Ortsteil Merl. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 481m². Diese Fläche beinhaltet das Garagengrundstück von 18m², sowie einen Miteigentumsanteil von 26 m² an dem gemeinschaftlichen Grundstücks des Garagenhofes.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen gepflasterten Privatweg, vorbei an einem Garagenhof, in dem auch die dazugehörige Garage zu finden ist. Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 steht mittig auf dem Grundstück, sodass Sie über einen Weg aus Waschbetonplatten und vorbei am vorderen Garten zur Eingangstür gelangen. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von 127 m².

Sie betreten Ihr neues Eigenheim durch eine solide Haustür aus Holz und befinden sich im Empfangsbereich der Immobile. Auch Ihre Garderobe findet in einem Einbauschrank ihren Platz.

Folgen Sie der linken Hand, gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das Sie im weiteren Verlauf in ein Schlafzimmer sowie über ein paar Stufen in den Keller, den Wohn- und Essbereich und die Küche führt. Das Durchgangszimmer wird aktuell als Büro genutzt.

Wenn Sie das Durchgangszimmer zur rechten Seite passieren, erreichen Sie das erste der insgesamt drei Schlafzimmer des Hauses. Mit Blick in den hinteren Garten, ein ruhiger und gemütlicher Rückzugsort für Eltern, der darüber hinaus über ein separates Badezimmer verfügt. Ein bodentiefes Fenster bietet Zugang zum Garten.

Das angrenzende und innenliegende Badezimmer wurde hell gefliest und sehr modern gestaltet. Ausgestattet mit einem Stand-WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Abluftsystem, wird das Badezimmer durch die Badewanne zu einem kleinen Wellnesstempel.

Durch die offene Split-Level-Gestaltung der Räumlichkeiten empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer freundlichen und hellen Atmosphäre.

So finden Sie auch leicht den Weg über die solide Treppe in die schöne und lichtdurchflutete Wohnküche mit Blick in den hinteren Garten. Hier kann Ihre Traumküche realisiert werden. Auch für den Essbereich ist hier ausreichend Platz, damit Ihre Familie und auch Gäste von Ihnen auf kurzem Weg verwöhnt werden können. Über ein bodentiefes Fenster lässt sich der erste der beiden Balkone zum hinteren Garten betreten. Hier können Sie sonnenverwöhnt den Tag beginnen oder bequem ausklingen lassen.

Direkt im Anschluss gelangen Sie durch einen offenen Zugang in das Wohnzimmer und somit in einen urgemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster lassen Sie nicht nur in den Garten blicken, sondern diesen auch über eine Terrasse erreichen. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet Ihnen ein wohnliches und warmes Flair, welches durch den bereits vorhandenen Kaminofen unterstrichen wird. Lassen Sie bei prasselndem Kaminfeuer den Tag gemütlich ausklingen.

Objektdaten

Objekt ID
K2306141
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
481 m²
Nutzfläche ca.
47 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.11.2023
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
86.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

An den bodentiefen Fenstern vorbei betreten Sie eine mediterran angelegte Terrasse. Dank der Sonnenmarkise ein schöner Platz, an dem Sie sich auch mit Ihren Gästen treffen können. Der Garten bietet viel Fläche, damit Ihre Kleinen toben können.

Zurück in der Küche gelangen Sie über eine Holzwangentreppe in das Obergeschoss. Dank des Flachdachs fallen in dieser letzten Etage keine Dachschrägen an.

Sie werden von einer kleinen Diele empfangen, die als praktischer Verteiler zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC miteinander verbindet.

Zur linken Seite betreten Sie zunächst ein Schlafzimmer, das wegen seiner Größe ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet ist. Über ein bodentiefes Fenster blicken Sie in den hinteren Garten und können zudem auch einen Balkon begehen.

Nach dem Treppenaufgang schauen Sie direkt auf zwei Türen. Hinter der linken befindet sich das Duschbad mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem Oberlicht. Mediterran und zeitlos gestaltet, hat das Bad dennoch einen modernen Touch.

Das rechts daneben liegende Gäste-WC wurde im gleichen Design angefertigt und überzeugt ebenfalls durch seine wertige Ausstattung. Hier wurden ein Waschbecken, eine Stand-WC und ein Fenster verbaut.

Der letzte Raum auf dieser Etage liegt nach dem Treppenaufgang auf der rechten Seite und ist ein kleines Raumwunder. Mit viel Platz kann auch hier ein Elternschlafzimmer realisiert werden, in dem auch große Schlafmöbel ihren Platz finden. Abgerundet wird dieses Angebot noch durch einen weiteren Balkon, von dem aus Sie einen idyllischen Blick in den vorderen Garten haben.

Zurück im Erdgeschoss angelangt führt Sie eine solide Treppe, neben dem Aufgang zur Küche, in den Kellerbereich. Hier erwartet Sie ein Hobbyraum mit Oberlichtfenstern, ein klassischer Kellerraum, ein Heizungsraum mit weiteren Staumöglichkeiten und jeweils ein Ausgang zum vorderen und hinteren Gartenbereich. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner wurden in einer Nische der Diele platziert.

Den hinteren Garten erreichen Sie, neben dem Zugang im Haus, über die Kellerdiele und über einen Durchgang in der Hecke, die zur angrenzenden Straße ausgerichtet ist. Bis auf diesen Durchgang ist das Grundstück komplett mit Grünbewuchs und Zaunelementen aus Holz eingefriedet. Beide Gärten laden zu gemütlichen Verweilen ein und lassen jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus in einem Garagenhof befindet und in dem Kaufpreis enthalten ist.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden.

Neben dem Kaminofen sorgt eine Gastherme der Firma Wolf aus dem Jahr 2013 über Heizkörper für wohlige Wärme im Haus. Die Warmwasserversorgung wird durch moderne Durchlauferhitzer garantiert.

Ergänzend zu der Gastherme wurden im Jahr 2013 die Flachdächer grundsaniert und mit zeitgemäßer Wärmedämmung aufgewertet.

Im vergangenen Jahr wurde die Immobilie im Rahmen einer Renovierung neu gestrichen und kann somit als bezugsfertig angesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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