Geschmackvoller Bungalow mit Einbauküche, Kaminofen, Garage und liebevoll angelegtem Garten
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Geschmackvoller Bungalow mit Einbauküche, Kaminofen, Garage und liebevoll angelegtem Garten

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1978
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche276 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Hausen | Objektnummer: K2302119

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Herzlich Willkommen in der von Obstplantagen umringten Kleinstadt Meckenheim. Hier befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, bei der es sich um eine Sackgasse handelt, Ihr neues Zuhause. Das Haus steht auf einem ca. 276m² großem Grundstück, welches durch Gehwege nur einen direkt angrenzenden Nachbarn hat.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Das Haus verfügt über ca. 117m² verteilt auf 4 Zimmer, von denen sich drei als Schlafzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich noch zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss des Hauses, die nicht Teil der Wohnfläche sind.

Sie erreichen die Zuwegung des Hauses entweder direkt über das Ende der Sackgasse durch einen Nebengehweg, oder über den Garagenhof, der direkt an die Sackgasse und der Zuwegung des Hauses angrenzt. Eine Garage des Garagenhofs gehört zu dem Haus. Die Garage hat Innenmaße von 2,86m x 5,47m und ist nicht mit Strom oder Wasser ausgestattet.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstüre in Weiß, von der Firma Biffar aus dem Jahr 1995. Es handelt sich dabei um eine massive Türe, die durch zwei Ornamentglas Lichteinfälle links und rechts neben der Tür, für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Eingangsdiele sorgen.

Die helle Eingangsdiele ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet einen angenehmen Empfang im Haus durch eine gute Größenverteilung. So finden Sie ausreichend Platz, um hier eine praktische Garderobe mitunter zu bringen und trotzdem angenehm Besuch empfangen zu können.

Von der Diele lassen sich rechter Hand die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und linker Hand der Flur, der Sie zu den restlichen Räumen führt, sowie der offene Kellerabgang erreichen.

Bei der Küche handelt es sich um einen abgeschlossenen, eigenen Raum. Sie ist mit Einbauten ausgestattet, die im Jahr 2010 neu überarbeitet und saniert wurde. So verfügt die Küche über eine neue Graphitarbeitsplatte und neue Elektrogeräte der Firma Miele, sowie Bosch. Die Ober- und Unterschränke der Einbauten bestehen aus weiß gestrichener Eiche. Der Fliesenboden aus dem Flur setzt sich hier fort und bietet eine angenehme und leichte Pflege des Bodens.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist als L-Form ausgeführt und bietet mit der zusätzlichen Galerie und der dadurch hohen Decke einen einzigartigen Raum, mit einem großartigen Raumgefühl. Im vorderen Bereich des Raumes finden Sie auf der rechten Seite aktuell den Essbereich und linker Hand den sehr ansehnlichen, offenen Kamin. Der Essbereich wird über einen Treppenaufgang zu der Galerie von dem hinteren Wohnzimmer abgegrenzt.

Im hinteren Teil des Raumes befindet sich das Wohnzimmer. Es verfügt über eine Fensterfront zu der überdachten Terrasse mit Wintergartencharakter. Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer Kamin als Kaminofen, um den Raum unterstützend zu heizen. Der Boden ist mit einem Parkett aus dem Jahr 2010 belegt und die hohe Decke ist mit Holz vertäfelt.

Die Galerie ist über eine offene Holztreppe zu erreichen und bietet einen weiteren wohnlich nutzbaren Bereich. Das Dach des Hauses ist ein versetztes Pultdach mit Fenster im Versatz, um eine angenehme Tagesbelichtung zu gewährleisten. Das Dach wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt und gedämmt. Der Boden ist mit einem beigen Teppich belegt.

Objektdaten

Objekt ID
K2306146
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
276 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139.89 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die südausgerichtete Terrasse wurde im Jahr 2007 mit einer Glasüberdachung ausgestattet. Im Jahr 2012 wurde die Überdachung mit einer Markise erweitert und eine Glaswand auf der rechten Seite errichtet, inklusive einer Glasschiebetüre, die in einem Aluminiumrahmen verbaut wurde. Die linke Seite wurde im Jahr 2018 ebenfalls mit einer Glasschiebtüre versehen, die in Aluminium gerahmt ist.

Der angrenzende Garten ist als grüne Oase zu bezeichnen, der Sie zu ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Er besteht aus einer Grünfläche, die zu der Grundstücksgrenze mit einem schön angelegten Beet abgegrenzt ist. Der Holzzaun macht das Grundstück von außen uneinsichtig. Ein praktisches Gartenhaus beherbergt sicher Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel.

Wieder zurück in der Diele erreichen Sie linker Hand den Kellerabgang und den Flur, der Sie zu den weiteren Wohnräumen führt. Der Flur ist wie die Eingangsdiele mit demselben Fliesenboden ausgestattet, um ein einheitliches Bild zu schaffen.

Der erste Raum, der linker Hand an den Flur angrenzt ist das Gäste-WC. Es ist innenliegend und mit einem Glasbaustein Element an der hinteren, oberen Wand versehen, um den Raum mit Tageslicht zu versorgen. Die Wände sind in halber Höhe mit beigen/grünen Fliesen mit Verzierungen versehen und der Boden ist mit Jadegrünen Fliesen belegt.

Bei dem zweiten Raum linker Hand des Flurs, handelt es sich um das im Jahr 2014 vollständig sanierte Badezimmer. Sie betreten das Duschbad über eine platzsparende Schiebetüre. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung des Raumes. Die Wände sind voll bis unter die Decke mit weißen Fliesen versehen und der Boden wurde mit modernen, dunkelgrauen Fliesen belegt. Die Beheizung des Raumes erfolgt über einen Handtuchhalter.

Auf der rechten Seite des Flurs, direkt gegenüber dem Badezimmerzugang, befindet sich das erste Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Direkt dahinter, angrenzend auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches aktuell auch als solches genutzt wird. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zu dem dritten Schlafzimmer, welches ebenfalls aktuell als Büro genutzt wird. Alle Schlafräume sind mit einem Teppichboden in beige ausgestattet.

Das Untergeschoss des Hauses ist teilweise wohnlich ausgebaut. Die offene Holztreppe mit Teppich belegten Trittstufen führt Sie in den Flur in L-Form. Unmittelbar im Untergeschoss angekommen befindet sich der erste, wohnlich ausgebaute Raum gegenüber der Treppe.

Der erste Raum wird als Gästezimmer genutzt. Die hintere Wand ist mit Holz vertäfelt, die restlichen Wände wurden mit einer weißen Raufasertapete tapeziert. Der Boden ist mit einem beigen Teppich belegt. Ein Fenster mit einem Lichtschacht sorgt für Tageslichteinfall und eine gute Belüftung des Raumes.

Dem Flur weiter folgend befindet sich rechter Hand, in dem Knick des „L´s“, der Zugang zu dem zweiten wohnlich ausgebauten Raum. Hier ist ein Hobbyraum entstanden, der zwei mit Holz vertäfelte Wände und zwei tapezierte Wände hat. Die Fliesen des Flurs setzen sich hier fort. Der Raum ist ein Durchgangszimmer zu einem Lager/Vorratsraum.

Gegenüber dem Hobbyraumzugang auf der rechten Seite des Flurs, befindet sich ein Raum mit einer Dusche und einem Waschbecken. Ein WC ist nicht vorhanden. Der Raum ist voll in Weiß, bis unter die Decke gefliest.

Ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs, hinter dem Badezimmer und unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zu der Waschküche. Die Waschküche ist ein Durchgangszimmer und führt Sie zu einem weiteren Abstellraum und einer Werkstatt.

...weiterlesen unter LAGE ...

Lage / Energieausweis

Das Haus wird über Nachtspeicheröfen von dem Firma AEG aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster des Hauses wurden nach und nach ab 2006 ausgetauscht und sind im Jahr 2010 vollständig getauscht worden. Die Fenster in Richtung der Zuwegung des Hauses und gleichzeitig der Wetterseite sind 3-fach-isolierverglast, die Fenster zum Garten sind 2-fach-isolierverglast.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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