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Solide Kapitalanlage! Modernes 11-Parteienhaus mit 592m² Wohnfläche und 11 Kfz-Stellplätzen
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2403119
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Herzlich willkommen in Meckenheim, zu dieser exklusiven Immobiliengelegenheit in der Voreifel! Sie sind als Investor auf der Suche nach einer rentablen Immobilie? Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet eine ideale Investition. Es befindet sich in einer gefragten Wohngegend und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt, sowie verschiedene Verkehrsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, ist voll unterkellert und umfasst 11 Wohneinheiten. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils vier Wohnungen, während das Dachgeschoss mit weiteren drei Einheiten ausgestattet ist. Jede Einheit bietet Komfort und Privatsphäre für seine Bewohner.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 592 Quadratmeter, die sich auf die verschiedenen Einheiten verteilen. Bei den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 40 und 71m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 42 m² sowie zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit 60 und 62m².
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 59.940,- €/ p.a., wobei eine der Wohnungen aktuell nicht vermietet ist. Bei voller Vermietung sind Mieteinnahmen in Höhe von 64.740,-€/p.a. realisierbar.
Das Grundstück erstreckt sich über 1388m² und bietet den Bewohnern eine sichere Zufahrt über die Privatstraße. Den Mietern im Erdgeschoss steht ein eigener Gartenteil zur Verfügung. Darüber hinaus stehen insgesamt 11 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern bequemen Zugang zu ihren Fahrzeugen ermöglichen.
Nach dem Betreten des Hauses finden Sie sich in dem sehr geräumigen Treppenhaus wieder, welches sofort die hohe Qualität des Hauses widerspiegelt. Im Kellergeschoss befindet sich eine große Waschküche mit je zwei Stellplätzen für jede Einheit. Die Stellplätze verfügen über eigene Wasseruhren und abschließbare Steckdosen, die über den eigenen Kreislauf gezählt werden. Jeder Einheit steht darüber hinaus ein Kellerverschlag als Lager zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Fahrradabstellbereich und der Heizungskeller.
Ausstattung
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.
Eine lebendige Stadt – Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.
Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden versehen, die Küchen-, Bäder- und Flurböden sind mit weißen Fliesen belegt. Die Wände der Wohnungen sind weiß tapeziert und in den Bädern voll bis unter die Decke gefliest.
Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 71 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit einer Wanne und einer Dusche sowie einen eigenen Gartenanteil. Diese Wohnung ist seit 2020 für 590,- € kalt vermietet.
Wohnung Nr. 2 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 40 m². Sie besteht aus 2 Zimmern und einem innenliegenden Duschbad. Zudem gehört ein eigener Gartenanteil dazu. Die Kaltmiete beträgt 360,- €.
Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und bietet 53 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2 Zimmer, ein innenliegendes Duschbad und eine Einbauküche aus dem Jahr 2018. Ein eigener Gartenanteil ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist seit 2022 für 470,- € kalt vermietet.
Wohnung Nr. 4 liegt im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 52 m². Sie besteht aus 2 Zimmern, einem innenliegenden Badezimmer mit einer Badewanne und einem eigenen Gartenanteil. Diese Wohnung ist seit 2004 für aktuell 460,- € kalt vermietet.
Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von 71 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit einer Wanne und einer Dusche, eine Einbauküche und 2 Balkone. Diese Wohnung ist seit 2021 für 600,- € kalt vermietet.
Wohnung Nr. 6 liegt im 1. Obergeschoss und bietet 40 m² Wohnfläche. Sie besteht aus 2 Zimmern, einem innenliegenden Duschbad und einer Einbauküche aus dem Jahr 2021. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist seit 2021 für 390,- € kalt vermietet.
Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von 53 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, ein innenliegendes Duschbad und einen Balkon. Diese Wohnung ist seit 2018 für 500,- € kalt vermietet.
Wohnung Nr. 8 liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von 52 m². Sie besteht aus 2 Zimmern, einem innenliegenden Duschbad und einem Balkon. Diese Wohnung ist seit 2015 für 480,- € kalt vermietet.
Wohnung Nr. 9 befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Fläche von 60 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit einer Wanne und einer Dusche sowie eine Einbauküche. Diese Wohnung ist seit 2022 für aktuell 595,- € kalt vermietet.
Wohnung Nr. 10 liegt im Dachgeschoss und bietet 42 m² Wohnfläche. Es handelt sich um ein Apartment mit einem innenliegenden Duschbad und einer Einbauküche. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Wohnung Nr. 11 befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Fläche von 64 m². Sie besteht aus 2 Zimmern, einem innenliegenden Bad mit einer Wanne und einer Dusche sowie einer Einbauküche. Diese Wohnung ist neu vermietet und die Kaltmiete beträgt 550,- €.
Mit seiner stabilen Bausubstanz, den großzügigen Wohnflächen und der attraktiven Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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