Hochwertige Stadtvilla mit möglicher Einliegerwohnung, malerischen Garten, 3 Garagen und Einbauküche
Kaufpreis 990.000 €
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Hochwertige Stadtvilla mit möglicher Einliegerwohnung, malerischen Garten, 3 Garagen und Einbauküche

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr2012
Wohnfläche223 m²
Grundstücksfläche645 m²
Nutzfläche193 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2403121

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Wir heißen Sie herzlich Willkommen in Meckenheim! Hier erwartet Sie Ihr neues Traumhaus auf einem ca. 645㎡ großen Stadtgrundstück mit malerisch angelegtem Garten. Das hochwertige Einfamilienhaus mit Büroetage wurde im Jahre 2012 massiv errichtet und verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fläche von gesamt 223㎡, wobei es sich aktuell um Wohn- und Gewerbefläche handelt. Die Gewerbefläche im Obergeschoss ist wohnlich voll ausgebaut und kann ohne Veränderungen in Wohnfläche umgewandelt und ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet hochwertig ausgebaute Räume. Zu dem Haus gehören drei Garagen und drei Außenstellplätze.

Beheizt wird das Haus über eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 2022, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde und ebenfalls zur Warmwasseraufbereitung dient. Zusätzlich verfügt das Haus über ein komplettes Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Kameras und Bewegungsmeldern in jedem Raum.

Nach dem Starkregenereignis im Jahr 2021 wurden das Keller- und Erdgeschoss hochwertig und umfänglich saniert (Neubauqualität).

Sie erreichen das Haus über eine Privatstraße, bei der es sich um eine Sackgasse handelt und daher kein Verkehrsaufkommen vorliegt. Über die Privatstraße lassen sich rechter Hand zwei externe Garagen und zwei externe Stellplätze erreichen. Linker Hand gelangen Sie zu dem Haus mit einer direkt angebauten Garage in Übergröße und einem weiteren überdachten Außenstellplatz vor dem Hauszugang.

Die schön angelegten Beete vor dem Haus untermalen das luxuriöse Erscheinungsbild des Hauses. Zwei hochwertige Hauseingangstüren mit Glasinlays und Oberlichtern eröffnen Ihnen den Zugang und lassen dadurch eine getrennte Nutzung der Wohnfläche im Erdgeschoss und der Gewerbefläche, oder möglicher Einliegerwohnung, im Obergeschoss zu.

Über die rechte Haustür gelangen Sie in die geräumige Eingangsdiele des Erdgeschosses. Nach Betreten der Diele setzt sich der hochwertige Stil des Hauses fort. So wurde der gesamte Boden mit weißen Marmorfliesen belegt, die mit schwarzen Verzierungen veredelt wurden. Die Decke wurde teilweise abgehangen und mit LED-Spots ausgestattet. Die Wände der gesamten Etage sind mit italienischem Hochglanz- Wandputz versehen.

In der Eingangsdiele wurde der Wandputz in grau ausgeführt und erstreckt sich bis unter die abgehangene Decke, wodurch ein Übergang von der Wand zur Decke entsteht. Von der Diele aus lässt sich linker Hand das abgeschlossene Treppenhaus und das Gäste-WC erreichen, rechter Hand gelangen Sie in die Küche, sowie in das große Wohn-Esszimmer und geradeaus gelangen Sie in den Flur mit Zugängen zu weiteren Räumen.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt, der als Durchgangszimmer von der Diele oder dem Wohn-/Essbereich begangen werden kann. Die Küche verfügt über hochwertige Einbauten in weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte und Elektrogeräten des bekannten Herstellers Miele. Der Boden in der Küche wurde mit schwarzen Fliesen inklusive weißer Verzierung belegt und der Putz wurde terrakottafarben ausgeführt.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer kann über die Küche oder die Diele erreicht werden. Hier setzt sich der Marmorboden der Eingangsdiele fort. Eine große Fensterfront, die gleichzeitig als erster Zugang in den Garten dient, bietet einen angenehmen Tageslichteinfall.

Objektdaten

Objekt ID
K2403121
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
645 m²
Nutzfläche ca.
193 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.86 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2214595

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Putztechnik harmoniert in diesem Zimmer in grau und terrakotta. Ein einzigartiger Kaminofen rundet das Wohnzimmer stilvoll ab.

Das Gäste-WC ist wie die Küche mit einem schwarzen Fliesenboden mit weißen Verzierungen ausgestattet. Der Raum ist in halber Höhe mit weißen Wandliesen versehen und wird mit einer goldenen Zierleiste abgeschlossen. Das Gäste-WC bietet ein wandhängendes WC und ein Urinal. Durch ein rundes Fenster kann der Raum gut belüftet werden und bietet Tageslicht.

Der Flur führt Sie zu den hinteren Räumen des Erdgeschosses. Sie gelangen linker Hand in das Hauptbadezimmer und das Gästezimmer, rechter Hand in das Hauptschlafzimmer und geradeaus in die Waschküche mit Garagenzugang.

Das luxuriöse Hauptbadezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über ein Bidet, ein WC, zwei Waschbecken, eine große Eckbadewanne und eine Eckdusche, die jeweils mit schwarz Fliesen und goldenen Verzierungen ausgeführt wurden. Goldene Armaturen mit Kristallreglern, sowie eine besondere Beleuchtung bieten ein luxuriöses Badeerlebnis. Zusätzlich bietet ein Fenster eine angenehme Beleuchtung und Belüftung.

Das Gästezimmer ist mit einem großen Einbauschrank, inklusive Beleuchtung, über die gesamte Breite des Raumes versehen. Zusätzlich gibt es auf der Wand gegenüber einen Regalaufbau mit integriertem Bett. Der Raum verfügt teilweise über eine hohe Decke mit eingelassenen Spots.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem beleuchteten Einbauschrank ausgestattet. Ein bodentiefes Flügelfenster bietet einen angenehmen Tageslichteinfall und eine gute Belüftung, sowie den zweiten Zugang in den Garten. Im Bereich des Bettes verfügt der Raum über einen künstlichen Sternenhimmel. Ein in der Wand eingelassener Safe bietet Ihnen eine sichere Lagerung für Ihre Wertgegenstände.

Die Waschküche am Ende des Flurs ist ein Durchgangszimmer in die an das Haus angrenzende Garage. Der Raum wird zusätzlich als Lagerraum für Haushaltsutensilien genutzt. Ein Dachflächenfenster sorgt für eine gute Beleuchtung und einen einfachen Luftaustausch nach dem Waschen.

Die Garage in Übergröße ist mit hellgrauen Fliesen versehen und kann bequem elektrisch bedient werden. Im hinteren Teil befindet sich ein weiterer Raum, der als Lagerraum für Gartenutensilien verwendet wird und über den dritten Zugang in den Garten verfügt.

Der malerisch angelegte Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zur Erholung ein. Die gepflegten Beete und Bepflanzungen betten sich perfekt in das gesamte Erscheinungsbild des Hauses ein. Ein Wasseranschluss und eine Regenwasserzisterne bieten eine leichte Bewirtschaftung des Gartens.

Das Obergeschoss des Hauses wird über das abgeschlossene Treppenhaus erreicht und kann separat über die zweite Eingangstür oder über die Eingangsdiele des Erdgeschosses begangen werden. Oben angekommen betreten Sie die Einheit über eine Wohnungseingangstür und finden sich in dem Flur wieder.

Der Flur ist wie die restlichen Zimmer weiß gefliest und bietet Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, linker Hand das aktuelle Büro sowie die Küche und am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleide, Arbeitsplatz und Lagerraum verwendet wird.

Das Badezimmer ist mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen mit schwarzen Abschlussverzierungen versehen. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Fenster für eine gute Belüftung und Beleuchtung.

Das aktuelle Büro und die Küche verfügen je über einen Zugang zu dem Süd-Süd-Ost-Balkon. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

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Lage / Energieausweis

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Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Keller, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt und hochwertig saniert wurde. Sie erreichen den Keller über das Treppenhaus und finden sich in der Diele wieder, die den Zugang zu einem Abstellraum unter der Treppe, einem Lagerraum, dem Flur und dem Haupthobbyzimmer bietet.

Der Lagerraum ist mit vier Miele Gefrierschränken, sowie Ober- und Unterschränken inklusive Arbeitsplatte ausgestattet. Der Hobbyraum ist als riesig zu bezeichnen und durch seine Deckengestaltung imposant und funktional zugleich. Der angrenzende Flur führt Sie zu einem Saferaum, dem Technikraum, einem WC, einem weiterem Lagerraum und einem Fitnessraum.

Der Technikraum beherbergt teilweise die Anschlüsse des Hauses, die Sicherungskästen und die Technik des Sicherheitssystems. Bei dem WC handelt es sich um ein Durchgangszimmer zu dem dahinter liegenden Heizungsraum, in dem die Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 zu finden ist. Der zweite Lagerraum wird als Kleiderzimmer für aktuell nicht getragene Kleidungsstücke genutzt. Das Fitnesszimmer ist ein Durchgangszimmer und bietet den zweiten Zugang zu dem großem Hobbyraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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LAGE:

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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