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Solide und großzügig! Freistehender Familientraum mit Balkon, Garten und Garage in beliebter Lage
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Hausen | Objektnummer: K2405139
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Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise mit 37,5 cm starken Wänden plus Verklinkerung, was nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild ergibt, sondern auch hervorragende Wärmedämmeigenschaften bietet. Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 15 Meter in der Länge und 10 Meter in der Breite. Zudem ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, was zusätzliche Wohnfläche schafft.
Sie betreten das Erdgeschoss über den überdachten Hauseingang, der mit einem elektrisch bedienbaren Gitter ausgestattet ist und so ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Hauseingangstür ist eine Flügeltür aus hochwertiger Eiche mit Glasinlays, von der sich beide Elemente vollständig öffnen lassen. Im Haus angekommen empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und in einer Nische mit einer Eichengarderobe versehen wurde.
Herzlich Willkommen in Meckenheim! Das hier zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meckenheim. Das 1990 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise im charmanten Landhausstil und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.195 m². Zusätzlich umfasst das Anwesen eine liebevoll angelegte Gartenfläche, sowie eine freistehende Garage. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 663 m² und ist vollständig angelegt. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Die überdachte Veranda mit ca. 16 m² und der überdachte Balkon im Obergeschoss mit ca. 18 m² bieten zusätzliche Rückzugsorte, die zum Verweilen einladen.
Die freistehende, verklinkerte Garage mit einer Fläche von ca. 23 m² bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Durch ein Satteldach auf der Garage haben Sie einen Dachboden, der ebenfalls als zusätzliche Lagerfläche genutzt kann.
Ausstattung
Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt rechter Hand nach Betreten des Hauses. Der Raum ist komplett bis unter die Decke gefliest und bietet durch sein Fenster einen guten Tageslichteinfall und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.
Das große Wohnzimmer befindet sich linker Hand vom Flur. Der Raum ist mit einem Kachelofen ausgestattet und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich, über eine platzsparende Schiebetür, der erste Zugang zu der Veranda.
Die Küche, in die sich der Kachelofen erstreckt, ist geräumig und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Durch die Verbindung zu dem Kachelofen des Wohnzimmers ist auch hier eine wohlige Wärme garantiert. Aktuell ist der Raum mit Kücheneinbauten aus Eiche ausgestattet und bietet den zweiten Zugang zu der Veranda.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über den dritten Zugang zu der Veranda und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während alle anderen Räume des Erdgeschosses gefliest sind.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Es ist durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt und kann gut gelüftet werden. Der Raum wurde im selben Stil wie das Gäste-WC komplett bis unter die Decke gefliest.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein hohes Maß an Komfort. Sie erreichen die Etage über die geschlossene Treppe im Flur. Die Trittstufen, sowie der Handlauf, sind in hochwertiger Eiche ausgeführt.
Im Dachgeschoss finden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Holzdielenboden und ein Schlafzimmer mit Teppichboden. Über das Wohnzimmer und eine Flurverlängerung gelangen Sie auf den überdachten Balkon.
Das Badezimmer des Dachgeschosses, ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Stil des Bades im Erdgeschoss wurde übernommen, so finden sich auch hier Fliesen bis unter die Decke.
Eine weiterer Raum, der als kleine Küche bzw. als Abstellraum genutzt werden kann, ergänzt die Raumaufteilung des Dachgeschosses. Der Flur verbindet alle Räume und schafft ein harmonisches Gesamtbild.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Anschlussraum, einen Hobbyraum und zwei Lagerräume. Eine Außentreppe führt Sie direkt von der Waschküche in den Garten. Die Räume im Keller haben eine Deckenhöhe von 2,60 Meter und sind aus Beton gegossen, was für eine robuste und langlebige Bauweise sorgt.
Ein weiteres besonderes Highlight ist die 6000 Liter fassende Zisterne, die zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung genutzt wird und somit eine umweltfreundliche und kostensparende Wasserverwendung ermöglicht. Sie befindet sich im Anschlussraum und ist mit der Haustechnik verbunden.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen integrierten Staubsauger, der sich über alle Etagen des Hauses erstreckt und jeweils Saugstutzen auf jeder Etage hat, um eine praktische Reinigung zu gewährleisten. Das Gerät selbst befindet sich ebenfalls im Anschlussraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die erst im September 2023 erneuert wurde. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, die in den Wohnzimmern und der Küche durch zusätzliche Kachelöfen ergänzt wird. Teilweise sind zudem Heizkörper installiert, die für eine schnelle und effektive Wärmeverteilung sorgen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Meckenheim bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauweise und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras, wie die Zisterne und die Fußbodenheizung, machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf ein hochwertiges Niveau und Lebensqualität legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.
Eine lebendige Stadt – Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.
Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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