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Generationenhaus gesucht? Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf 1.491m² Grund
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Hausen| Objektnummer: K2411178
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Herzlich willkommen in Ihrem vielleicht zukünftigen Zuhause in Lüftelberg! Es erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer möglichen Einliegerwohnung, das auf einem weitläufigen Grundstück von 1.491m² erbaut wurde. Dieses Haus besticht mit seiner großzügigen Wohnfläche von 268,26 m², durch die sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Es eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in massivbauweise gebaut und in 1980 fertiggestellt. Sie ist voll unterkellert und bietet weitere 137 m² Nutzfläche. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, um den Wohnkomfort zu steigern und die Immobilie in einem gepflegten Zustand zu erhalten.
Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen in den vergangenen Jahren durchgeführt:
• Im Jahr 2013 wurde die Gas-Wasserheizung erneuert, es handelt sich nun um eine Brennwerttherme der Firma Vießmann.
• 2016 erfolgte eine umfangreiche Renovierung des Obergeschosses mit neuen Fliesen, neuer Tapete, einem neuen Anstrich.
• Im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2017 neue, massive Holztüren verbaut.
• Die mögliche Einliegerwohnung wurde 2018 mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet und verfügt über neue Schlösser an den Fenstern und der Tür.
• 2019 wurden mehrere Fenster im Keller ausgetauscht und mit zusätzlichen Sicherungen versehen. Zusätzlich wurden die Terrassentüren mit einem Insektenschutz erweitert und mit elektrischen Rollläden inklusive Fernbedienung ausgestattet.
• Im Jahr 2020 wurde der Kellerzugang mit einer neuen Sicherheitstür ausgestattet und das Dach wurde von einer Fachfirma gewartet und ausgebessert.
• In 2022 wurde die Terrasse mit einer Halbkassetten-Gelenkarmmarkise ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lüftelberg. Das Grundstück eröffnet sich zunächst mit dem schön angelegten Vorgarten und der großen Einfahrt. Sie betreten das Grundstück über die Einfahrt, die ausreichend Platz für 4-6 Autos bietet und Sie zu der großen Doppelgarage und dem Hauszugang führt. Die Doppelgarage mit einer Fläche von 29m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Gartenzugang.
Der Hauszugang wird über zwei Stufen erreicht und ist durch ein Überdach geschützt. Die massive Haustür besteht aus Holz mit Glasinlays und sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Eingangsdiele.
Die Eingangsdiele ist mit einem beigefarbenen Fliesenboden ausgestattet, der ein hochwertiges Erscheinungsbild bietet und den Eingang pflegeleicht sauber hält. Rechter Hand befindet sich der Treppenauf- und abgang, auf dessen Trittstufen sich die Fliesen fortsetzen. Von dem Hausflur können alle möglichen Einheiten des Hauses getrennt voneinander betreten werden.
Die mögliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 33,69 m². Sie liegt linker Hand von der Eingangsdiele und besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche, einem Bad, der Diele und einem Abstellraum. Der große Wohn- und Schlafraum ist offen über die Diele zu begehen und mit einem Parkettboden ausgestattet. Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum. Das Badezimmer mit einer Dusche und einem WC ist innenliegend und an den Wänden ¾ hoch in weiß-grün gefliest, der Boden ist mit dunklen Fliesen belegt.
Ausstattung
Ein Abstellraum bietet praktische Lagermöglichkeiten. Außerdem verfügt der Wohnraum über eine Fensterfront und über eine daran angrenzende Terrasse, die nach Nord-Ost ausgerichtet ist. Die Einheit bietet sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige an, kann aber auch als Erweiterung des Erdgeschosses genutzt werden.
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 110,76 m². Von der Diele lassen sich alle Räume der Wohnung betreten. Rechter Hand befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu der im Vorgarten befindlichen Süd-West-Terrasse. Zudem grenzt ein separates Esszimmer, mit Durchreiche zur Küche, direkt an das Wohnzimmer an. Der gesamte Bereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Linker Hand von der Eingangsdiele befindet sich ein innenliegendes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Das Gäste-WC ist mit den gleichen Fliesen wie das Bad der Einliegerwohnung ausgestattet. Die Diele führt Sie nun links in den Flur, von dem linker Hand das Badezimmer, rechter Hand die Küche und geradeaus das Schlafzimmer liegen.
Das Badezimmer ist ebenfalls innenliegend und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Wände sind in ¾ Höhe mit rosafarbenen und am Boden mit weißen Fliesen versehen worden. Alle innenliegenden Räume, die nicht über ein Fenster verfügen, sind mit einer Schachtlüftung miteinander verbunden, um eine angenehme Luftzirkulation zu gewährleisten.
Bei der Küche handelte es sich in der Vergangenheit um zwei Räume, die hier miteinander verbunden worden sind. Dadurch ergibt sich eine angenehme Größe, bei der auch ein Frühstückstisch Platz findet. Das Schlafzimmer besteht momentan aus zwei Bereichen, linker Hand befindet sich eine offene Ankleide und rechter Hand der Wohn- bzw. Schlafbereich. Von dem Schlafzimmer aus eröffnet sich der zweite Zugang zu der Nord-Ost Terrasse und dem daran angrenzenden Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 123,81 m² und wurde in 2016 renoviert. Bei der Renovierung wurden Fliesen, die Tapete und der Anstrich erneuert. Die geflieste Eingangsdiele ist pflegeleicht sauber zu halten und hat eine angenehme Größe um Besuch zu empfangen, eine Garderobe zu gestalten oder generell einen guten ersten Eindruck zu vermitteln. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist. Ein direkt angrenzendes Zimmer mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wird momentan als Büro genutzt.
Linker Hand von der Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit Nord-Ost Balkon und herrlichem Blick in den großen Garten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum, der in der Vergangenheit einen Durchgang zu dem Zimmer mit dem Kamin hatte. Hier wäre eventuell ein Esszimmer denkbar, falls man eine Verbindung schaffen möchte.
Das Badezimmer ist innenliegend und einheitlich mit einer hellen Fliese am Boden und in ¾ Höhe an den Wänden verlegt worden. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine praktische Heizung als Handtuchhalter. Das Gäste-WC weist denselben Stil auf wie im Erdgeschoss.
Der Keller bietet mit einer Nutzfläche von 137,09 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt drei Kellerräume, von denen einer gefliest und beheizt ist und sich somit hervorragend als Hobby- oder Partyraum eignet. Zusätzlich sind ein Hausanschlussraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizraum sowie ein Lagerraum, der als ehemaliger Tankraum diente, vorhanden. Der Wasch- und Trockenraum ist zusätzlich mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und verfügt über einen Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe.
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136.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Lüftelberg ist eine Ortschaft in der Stadt Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und beheimatet ca. 1300 Einwohner. Das Wahrzeichen von Lüftelberg ist die Wasserburg Lüftelberg, die heute immer noch existiert und bewohnt ist. Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“ führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.
Eine lebendige Stadt – Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.
Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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