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Für Immobilienfüchse! Gebäudeensemble bestehend aus 2 Wohn- und Geschäftshäusern in prominenter Lage
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2412196
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Herzlich willkommen in Meckenheim, zu dieser exklusiven Kapitalanlagegelegenheit in der Voreifel! Sie sind als Investor auf der Suche nach einer rentablen Immobilie? Das massiv errichtete Gebäudeensemble aus dem Jahr 1987 und 1993 bietet eine ideale Investition. Es befindet sich in 1.Lage von Alt-Meckenheim und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die jeweils im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit verfügen und sich jeweils über insgesamt drei Wohnetagen erstrecken. Somit stehen Ihnen zwei Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten, sowie ein zusätzlicher vermieteter Raum zur Verfügung.
Die Häuser wurden auf mehreren Flurstücken errichtet. Die gesamte Fläche der Grundstücke beläuft sich auf ca. 1.016 m². Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 580 m² und die gewerblich genutzte Nutzfläche ca. 972 m².
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 4.581,-€/Monat und somit 54.972,- €/ p.a., wobei zwei Einheiten aktuell nicht vermietet sind. Bei voller Vermietung sind Mieteinnahmen in Höhe von 9.751,-€/Monat und somit 117.012,-€/p.a. realisierbar.
Ausstattung
Die Aufstellung der Einheiten und der Mieten sehen wie folgt aus:
1.Haus mit ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
Einheit Nr. 1 ist eine Gewerbeeinheit, diese befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und hat eine Fläche von ca. 717 m². Die Einheit wurde in der Vergangenheit als Discounter geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Lieferantenlager, Schwerlastenaufzug mit 750kg Tragkraft und Leiterbüro. Im Untergeschoss bietet die Einheit Damen-/ und Herren-Mitarbeitertoiletten, eine Mitarbeiterküche und eine große Lagerfläche. Die Schaufensterfront dieser Einheit verfügt über ca. 4 m ununterbrochener und insgesamt ca. 6,20m gestaltbarer Fläche, mit höchster Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit steht aktuell zur Neuvermietung und wird für einen monatlichen Mietpreis von 3.180,-€ angeboten.
Einheit Nr.2 ist Wohnung Nr. 1 des ersten Hauses. Sie liegt im Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 96m², verteilt auf 3-Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 zu einer aktuellen Kaltmiete von 876,-€ und Nebenkosten in Höhe von 147,-€ vermietet.
Einheit Nr. 3 ist die zweite Wohnung im ersten Haus. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss und bietet ca. 91m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Diese Wohnung ist seit dem 01.11.2021 für eine aktuelle Kaltmiete von 900,-€ und Nebenkosten in Höhe von 145,-€ vermietet.
Einheit Nr. 4 ist die dritte und gleichzeitig die letzte Wohnung des ersten Hauses. Sie befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Fläche von ca. 78m², bestehend aus 3 Zimmern. Diese Wohnung ist seit dem 01.02.2015 für eine aktuelle Kaltmiete von 576,-€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 120,-€ vermietet.
2. Haus mit ca. 315m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohneinheiten
Einheit Nr. 1 des zweiten Hauses ist ebenfalls eine Gewerbeeinheit. Diese befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 255 m². Die Einheit wurde in der Vergangenheit als Parfümerie geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche mit zwei Behandlungsräumen, die per Trockenbau abgegrenzt wurden. Die Schaufensterfront verfügt insgesamt ca. über 7,80m gestaltbarer Fläche, mit höchster Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit steht aktuell zur Neuvermietung für einen monatlichen Mietpreis von 1.990,-€ zum Angebot.
Einheit Nr.2 ist die erste Wohnung des zweiten Hauses. Sie liegt im Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 110m², verteilt auf 3-Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 zu einer Kaltmiete von 924,-€ und Nebenkosten in Höhe von 330,-€ vermietet.
Einheit Nr. 3 ist die zweite Wohnung im zweiten Haus. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss und bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Diese Wohnung ist seit dem 01.03.2012 für eine Kaltmiete von 540,-€ und Nebenkosten in Höhe von 130,-€ vermietet.
Einheit Nr. 4 ist ein zusätzlicher Raum im zweiten Haus. Dieser befindet sich ebenfalls im 2.Obergeschoss und bietet ca. 25 m² Wohnfläche. Dieses Zimmer ist seit dem 01.01.2008 an die Mieter des Dachgeschosses für eine Kaltmiete von 150,-€ und Nebenkosten in Höhe von 55,-€ mitvermietet.
Einheit Nr. 5 ist die dritte und gleichzeitig die letzte Wohnung des zweiten Hauses. Sie befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Fläche von ca. 85m², bestehend aus 2 Zimmern. Diese Wohnung ist seit dem 01.01.2008 für eine aktuelle Kaltmiete von 612,-€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 155,-€ vermietet.
Anfang des Jahres wurden alle Mieten aufgrund der Rendite und des Verkaufs angepasst. Aufgrund der teilweise sehr lang bestehenden Mietverträge gestalten sich manche Mieten geringer. Das Haus wurde bis vor kurzem von einer Hausverwaltung verwaltet, dies wird aktuell von dem Eigentümer selbst durchgeführt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.
Eine lebendige Stadt – Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.
Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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