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Junge Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Terrasse und Kfz-Stellplatz in ruhiger Lage von Meckenheim
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2503123
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meckenheim – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität. Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 erbaut und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und viel Platz für die ganze Familie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Bereits beim Ankommen zeigt sich das Haus von seiner einladenden Seite: Etwas zurückgesetzt von der Straße gelegen, erreichen Sie die Immobilie über einen gemeinschaftlich genutzten Parkplatz, auf dem sich auch der zugehörige Stellplatz befindet. Ein kurzer, gepflegter Weg führt von hier direkt zum Eingang der Immobilie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem gefliesten Flur empfangen, der Ihnen gleich das gepflegte Gesamtbild der Immobilie vermittelt. Rechterhand befindet sich ein großzügig geschnittenes Gäste-WC, dies ist auch für den Alltag mit Kindern ein echter Komfortfaktor. Linkerhand gelangen Sie in die moderne Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist funktional und geschmackvoll ausgestattet, inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Lediglich die Spülmaschine ist derzeit defekt.
Ausstattung
Von der Küche aus erreichen Sie direkt den offenen Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Der Essbereich ist offen mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden, das sich L-förmig anschließt. Große Fenster und eine Glastür sorgen für ein helles, angenehmes Raumgefühl und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Garten erstreckt sich vom Vorgarten über einen seitlichen Bereich bis in den hinteren Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gärtnerische Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Bewuchs bietet sowohl Struktur als auch Privatsphäre.
Zurück im Haus führt eine massive Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die sich vielseitig nutzen lassen. Direkt rechterhand liegt ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro eignet. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden. Am Ende des Flurs liegt das helle Tageslichtbad. Es ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Alle Räume im Obergeschoss verfügen über Fenster und Tageslicht. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt, der Flur ist gefliest, was sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet viel Platz. Er ist trocken, sehr großzügig und beherbergt auch die Heizungsanlage. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2005. Besonders hervorzuheben ist hier, dass etwa 90 % des Innenlebens dieser Heizung kürzlich erneuert wurden. Diese Investition sorgt für eine langfristige Betriebssicherheit und eine verbesserte Energieeffizienz.
Zusätzlichen Komfort und Nutzfläche bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Hier befinden sich eine funktionale Waschküche sowie viel Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Hobbyzubehör oder saisonale Gegenstände. Ein großer Hobbyraum bietet darüber hinaus die Möglichkeit, sich kreativ zu entfalten oder sich einen Fitness- oder Bastelraum einzurichten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
76,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.
Eine lebendige Stadt – Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.
Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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