Größer als Sie denken! Sanierter Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss, Kaminofen und zwei Garagen
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Größer als Sie denken! Sanierter Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss, Kaminofen und zwei Garagen

Haus in 53340 Meckenheim

Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche420 m²
Nutzfläche116 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1812152

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Der hier angebotene, sehr gepflegte Bungalow mit Flachdach und 2 Garagen wurde 2015 teilweise kernsaniert und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Untergeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen jedoch in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet somit weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss wurden Fenster (Doppelverglasung der Fa. Schüco), Türen (inklusive Haustür) und Böden komplett erneuert, sowie die Bäder und die Küche im Erdgeschoss. Das Flachdach wurde ebenfalls 2015 saniert.

Bereits von außen lädt Sie dieser Winkelbungalow durch seine gepflegte Optik und den freundlichen Anstrich ein. Das 116m² große, barrierearme Erdgeschoß teilt sich unter anderem in ein modernes Gäste-WC und einen großzügigen, hellen Wohn- / Essbereich mit Heizkamin als zusätzlicher Heizquelle auf.

Objektdaten

Objekt ID
K1812152
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
420 m²
Nutzfläche ca.
116 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
123.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen, sehr ausgefallenen Terrasse, die sich wiederum in verschiedene Bereiche auf mehreren Ebenen -unter anderem mit einer überdachten Pergola- unterteilt. Über eine Rampe gelangen Sie in die beiden Garagen im separaten Garagenhof.

Die separate Küche ist mit einer neuen und modernen Einbauküche (Einbauküche optional, Preis VS) ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse. Neben dem Treppenabgang zum Keller schließt sich ein weiteres Bad mit WC und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine an. Auch dieses wurde 2015 saniert.

Der Flur führt Sie weiter zu den beiden Schlafzimmern, von denen eines über einen Telefon- und TV-Anschluss verfügt.
Das große, helle Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche liegt im hinteren Bereich des Hauses und lässt keine Wünsche offen.

Der helle Vinylboden mit seiner warmen Holzoptik in Flur, Wohnraum, Küche und beiden Schlafzimmern vermittelt eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Über einen Treppenabgang im Hausflur erreichen Sie den wohnlich ausgebauten und teilweise sanierten Keller. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein offener Bereich mit Küche und Zugang zu einem Vorratsraum. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über ein Esszimmer sowie über 2 Schlafzimmer. Im größten, zentral gelegenen Raum befindet sich ein Kaminofen als zusätzliche Heizquelle. Der Raum bietet Zugang zu allen übrigen Räumen. Diese sind ebenfalls -das Bad ausgeschlossen- mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Vom Kellergeschoss aus haben Sie über eine Kelleraußentreppe Zutritt auf die Terrasse.

Das gesamte Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet, die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Meckenheim. Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel!

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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