Mit Liebe zum Detail! Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Traumgarten in Altendorf
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Mit Liebe zum Detail! Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Traumgarten in Altendorf

Haus in 53340 Meckenheim / Altendorf

Baujahr1990
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche1.103 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberaterin: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2206161

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Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Meckenheimer Ortsteil Altendorf sucht einen neuen Eigentümer. Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz für die Familie, einem großem Garten und dem gewissen Etwas? Dann schauen Sie sich diese Immobilie näher an!

Auf rund 1.103m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von knapp 210m², bietet Ihnen das großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 diverse Annehmlichkeiten wie zwei Kaminöfen, Fußbodenheizung und einen herrlichen Garten mit großer Terrasse.

Bereits von außen besticht die Immobilie durch eine weitläufige und stilvoll gepflasterte Einfahrt, samt schön angelegtem Vorgarten. Naturstein Findlinge sorgen für ein besonderes Flair.

Neben der Doppelgarage gibt es zwei Außenstellplätze und weitere Flächen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Sogar ein Wohnmobil würde hier seinen Platz finden. Über ein kleines Podest erreichen Sie die Haustüre.

Nach dem Betreten der Immobilie finden Sie sich zunächst im Dielenbereich des ca. 126m² großen Erdgeschosses wieder. Was Sie sicherlich überraschen wird, sind die mit Holzbalken ausgestatteten Wände, die einen Fachwerk-Charme ausstrahlen, auch wenn es sich bei der Immobilie nicht um ein Fachwerkhaus handelt. Hier wurden Elemente von familiär historischen Gebäuden integriert, um den Charme der Immobilie zu unterstreichen. Hochwertige Echtholztüren und in Erdtönen gehaltene Bodenfliesen heben den Landhausstil hervor.

Rechts von der Haustüre gelegen, befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von dem u-förmig angelegten Dielenbereich können Sie den großen Wohn-und Essbereich, die Küche, ein Bad, sowie das Gäste-WC betreten. Das Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster und ist in blau-weiß gehalten.

Neben dem Gäste-WC liegt das eigentliche Badezimmer. Dieses besitzt ebenfalls ein Tageslichtfenster und ist darüber hinaus mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Objektdaten

Objekt ID
K2206161
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
1.103 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
120.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Wohn- und Esszimmer ist mit seinen rund 57m² das Herzstück des Erdgeschosses und mit zwei Kaminen ausgestattet. Der Kachelofen befindet sich im Wohnzimmer, ein weiterer Kaminofen im Essbereich.

Der Essbereich ist vom Wohnzimmer durch eine Stufe und zwei, in Naturstein verklinkerten, Wandsäulen abgetrennt. Eine Besonderheit ist die Deckenhöhe des Esszimmers. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der verklinkerte Rundbogen in der Diele, sowie dem Wohn- und Schlafzimmer, der die Illusion eines Turms erweckt.

Das Schlafzimmer verfügt über rund 11m² und ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Zuletzt lässt sich vom Wohnzimmer aus die ca. 17m² große Küche im Landhausstil betreten. Neben reichlich Platz für eine Sitzecke verfügt die Küche über den Zugang hinaus auf die Terrasse.

Die Terrasse bietet neben ausreichend Platz für einen Grill sowie Garten- bzw. Loungemöbel auch einen im Jahr 2005 angebrachten, überdachten Teil, sodass Sie auch bei Regenwetter geschützt draußen sitzen können. Laue Sommerabende mit Familie und Freunden lassen sich hier wunderbar ausklingen, während Sie den Blick in den Garten genießen.

Ein Paar Stufen unterhalb der Terrasse, von einer Natursteinmauer umgeben liegt eine weitere Sitzecke, die zum Verweilen einlädt. Durch einen Kiesstreifen ist der eigentliche Terrassenbereich vom Rest des Gartens abgetrennt. Neben der Rasenfläche und dem Baumbestand, der im Sommer Schatten spendet und zudem als Sichtschutz zu den Nachbarn fungiert, gibt es einen kleinen Pavillon, der ebenfalls mit Natursteinen eingefriedet ist. Dieser bietet die Möglichkeit mit Rosen oder sonstigen Kletterpflanzen begrünt zu werden. Ein Kirschbaum versorgt Sie darüber hinaus mit frischem Obst. Der Amberbaum hingegen sorgt für ein prächtiges Farbenspiel im Herbst.

Zurück im Haus finden Sie sich, der Treppe ins rund 84m² große Dachgeschoss folgend, zunächst im hellen Flur wieder. Eine Besonderheit hier sind die hohen Decken bis in den Giebel. Zwei Dachflächenfenster sorgen für genügend Licht. Über eine Stufe betreten Sie vom Flur aus die Loggia mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer vier weitere Zimmer zwischen rund 14 und 16m². Platz zur Einrichtung eines Büros, eines Gästezimmers oder der Nutzung als Kinderzimmer ist gegeben. Sämtliche Räume lassen sich vom Flur aus betreten. Das ca. 5,4m² große Badezimmer ist in mediterranen Farben gestaltet und verfügt über ein Tageslichtfenster und einer Dusche.

Den Kellerbereich des Hauses erreichen Sie über die Treppe im Erdgeschoss. Im geräumigen und gefliesten Keller gibt es neben dem Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, der die Öl-Zentralheizung beherbergt und bis zur Decke gefliest ist. Die Heizung wird unterstützt durch eine auf dem Dach befindliche Solarthermieanlage.

Direkt unter der Treppe liegt ein kleiner Abstellraum. Entlang der Diele gelangen Sie durch eine Türe hinaus in den Garten. Des Weiteren verfügt der Keller über einen großen Fitnessraum, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im angrenzenden Bad können Sie direkt nach einem schweißtreibenden Workout eine erfrischende Dusche nehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Altendorf, einem ländlich geprägten Ortsteil von Meckenheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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