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Ideal für Paare! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial in Ersdorf
Haus | 53340 Meckenheim / Ersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2411187
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meckenheim-Ersdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen 511 m² großen Grundstück vereint Komfort, Funktionalität und einladende Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von etwa 84 m², einer praktischen Garage sowie einem traumhaften Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein angenehmes Wohnen wünschen. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnetagen und ein Kellergeschoss, sowie viele durchdachte Details, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier spürt man die einladende und warme Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.
Direkt linker Hand gelangen Sie in das hell geflieste Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC und einem praktischen Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt, erfüllt dieser Raum alle Anforderungen für Ihre Gäste und den Alltag.
Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die helle Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie nicht nur genügend Arbeitsfläche zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten, sondern auch Platz für eine gemütliche Essecke. Ein großes Fenster sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und ermöglicht Ihnen beim Kochen den Blick nach draußen. Die hellen Fliesen vervollständigen das Gesamtbild der Küche.
Rechtsseitig vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 25 m². Dieser Raum beeindruckt durch seine Größe und die lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die große Fensterfront entsteht. Die Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht in den Raum, sondern bieten Ihnen auch den direkten Zugang zum Wintergarten, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Der Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Platz, um sich zurückzuziehen, ein Buch zu lesen oder bei einer Tasse Kaffee den Blick in den Garten zu genießen. Von hier aus gelangen Sie bequem in den gepflegten Garten, der mit einer großzügigen Rasenfläche, einem praktischen Gartenhaus und einem Gewächshaus ausgestattet ist. Ob entspannte Sommerabende mit der Familie, Grillfeste mit Freunden oder die Pflege eigener Blumen und Gemüse – dieser Garten bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten und die Natur zu genießen.
Ausstattung
Über die geschlossene Treppe mit Teppichboden erreichen Sie das Obergeschoss. Der Flur sowie alle Zimmer dieser Etage sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch ein warmes Wohngefühl vermitteln.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit etwa 16 m², das mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und somit viel Stauraum bietet. Das große Fenster bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Blick in den Garten, sondern sorgt auch für viel Tageslicht, das den Raum angenehm erhellt.
Ebenfalls auf der linken Seite liegt das Badezimmer, das durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Es ist mit einer praktischen Duschwanne, einem Waschbecken inklusive Spiegelschrank, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Kombination aus grau und weißen Fliesen verleiht dem Raum ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit etwa 15 m². Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und überzeugt ebenfalls durch viel Licht und eine angenehme Größe.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Dachboden, der mit weißen Holzvertäfelungen und einem grauen Teppichboden ausgestattet ist. Ein Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während die hier platzierte Gasheizung zuverlässig für Wärme im gesamten Haus sorgt. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf auch als weiterer Rückzugsort genutzt werden.
Das Haus verfügt außerdem über ein Kellergeschoss, das Ihnen zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Flur mit einem eingebauten Safe sorgt für zusätzliche Sicherheit und praktische Aufbewahrung.
Rechter Hand befindet sich die Waschküche, die mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einem Heizkörper ausgestattet ist – ideal für den praktischen Alltag.
Neben der Waschküche liegt ein Abstellraum mit Stromkasten und einem kleinen Fenster, der perfekt für Vorräte oder weitere Gegenstände genutzt werden kann.
Auf der linken Seite erwartet Sie ein Hobby- bzw. Partyraum mit Bar, der durch seine gemütliche Holzvertäfelung eine einladende und gesellige Atmosphäre schafft. Dieser Raum bietet Platz für gesellige Runden oder Hobbys und führt direkt in den angrenzenden Werkraum. Der Werkraum verfügt zusätzlich über eine Tür, die Ihnen den direkten Zugang in den Garten ermöglicht – ideal für Heimwerker und Gartenliebhaber.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage sowie abschließbare Fenster mit Rollläden, die für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen und Ihnen ein beruhigendes Gefühl verleihen.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Außerdem können Sie von der Garage über eine Hintertür direkt in den Garten gelangen.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Wintergarten, die vielseitig nutzbaren Räume und den idyllischen Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Ersdorf ist ein charmantes Dorf im Rhein-Sieg-Kreis, das zur Stadt Meckenheim gehört. Der Ort zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre und die reizvolle Landschaft aus. Weite Obstplantagen, landwirtschaftlich genutzte Felder und kleine Waldgebiete prägen das Erscheinungsbild der Umgebung. Besonders der traditionsreiche Anbau von Äpfeln und Kirschen verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A565 lassen sich die Städte Bonn und Köln schnell erreichen. Auch der Bahnhof in Meckenheim sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz. Ein gut ausgebautes Netz aus Kreisstraßen verbindet Ersdorf mit den benachbarten Dörfern und umliegenden Ortsteilen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ersdorf eine familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, die fußläufig für die Bewohner erreichbar sind. Für weitere Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten steht das nahegelegene Stadtzentrum von Meckenheim zur Verfügung. Hier finden sich auch medizinische Einrichtungen und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch traditionelle Hofläden in Ersdorf, die frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger anbieten.
Das Leben in Ersdorf ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die den sozialen Zusammenhalt stärkt. Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine oder Kulturvereine gestalten das Dorfleben aktiv mit und organisieren regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feiern.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die landschaftliche Schönheit rund um Ersdorf zu erkunden und die Ruhe der Natur zu genießen. So bietet der Ort nicht nur eine hohe Lebensqualität für Familien, sondern auch einen Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die Vorzüge städtischer Infrastruktur nutzen möchten. Ersdorf verbindet somit ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und wird so zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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