Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Baugrundstück und vielen Möglichkeiten in Lüftelberg

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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Baugrundstück und vielen Möglichkeiten in Lüftelberg

Haus in 53340 Meckenheim / Lüftelberg

Wohnfläche208 m²

Grundstücksfläche1.150 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1910154

Extravaganz und helle Räume! Willkommen in Ihrem neuen Reich.

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Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Insgesamt verteilen sich die rund 208 m² auf 5 Zimmer.

Sie erreichen Ihr neues Eigenheim über den geschmackvoll angelegten Vorgarten und betreten die Immobilie über eine Bogentür, welche bereits dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter verleiht. Vom Windfang aus erreichen Sie
das Erdgeschoss sowie über eine Holztreppe aus dem Ursprungsjahr die oberen Etagen.

Hier finden Sie sich nun in der Diele wieder, von welcher Sie rechter Hand ein Schlafzimmer sowie die Kellertreppe erreichen und geradeaus das große Wohnzimmer sowie die helle Küche. Zu Ihrer linken befindet sich das Badezimmer sowie ein separate Gäste WC. Besonders elegant ist das angrenzende Badezimmer, welches mit einer weißen Sanitäreinrichtung ausgestattet ist. Neben der bodengleichen Dusche lädt die zum Teil freistehende Badewanne in der hinteren Ecke zum Entspannen ein. Außerdem ist das Badezimmer mit einem Urinal ausgestattet, verfügt neben dem Handtuchheizkörper über eine zusätzliche Fußbodenheizung und zwei Fenstern, die dem Raum ausreichend Helligkeit verleihen und im Einklang mit dem sandfarbenen Bodenbelag ein stimmiges Bild ergeben.

Die großzügige Küche verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Als herausragendes Alleinstellungsmerkmal ist hier der Gasherd zu erwähnen, welcher wohl jedem Hobbykoch ein wahres Vergnügen bereiten wird.

Im Wohnzimmer finden Sie das Highlight der Immobilie. Neben dem ansehnlichen Parkettboden befindet sich hier eine gewaltige Fensterfläche. Ebenso befindet sich im hinteren Giebelbereich ein zusätzliches Bogenfenster, welches elektrisch geöffnet werden kann. Die großzügige Tageslichtversorgung sowie die giebelhohen Decken im hinteren Bereich des Wohnzimmers verleihen dem Wohnbereich einen wahrlich besonderen Stil und dem Raum den notwendigen Hauch von Gemütlichkeit, um diesen zur absoluten Wohlfühloase zu machen.

Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen separaten Fernsehanschluss.

Im Obergeschoss befindet sich die aktuell vermietete Einliegerwohnung. Diese betreten Sie durch das Treppenhaus und finden sich nun in der Diele wieder, welche gleichzeitig als Kochbereich dient. Dieser ist mit einer weißen Hochglanzküche und Markenelektrogeräten ausgestattet.

Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer. Kopfseitig empfängt Sie das Badezimmer, welches mit zeitlos grauen Fliesen sowie ebenfalls einer bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. In der Einliegerwohnung wurde ein geschmackvoller, grauer Laminatboden verlegt. Die Wohnung bietet aufgrund der zwei vorhandenen Abstellräume ausreichend Abstellfläche und der vorhandene Balkon mit Blick in Richtung Garten sowie über die Dächer des Nachbardorfes den notwendigen Komfort zum Entspannen.

Gegenüber der Wohnung im Obergeschoss befindet sich ein separater Raum, durch welchen Sie über eine weitere Treppe das Dachgeschoss erreichen.

Objektdaten

Objekt ID

K1910154

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

208 m²

Grundstücksfläche ca.

1.150 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30. Juni 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
96.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Zusammenspiel zwischen altem Gebälk und modernen LED-Spots spenden diesem Raum einen besonderen Flair. Die großflächigen Fenster an beiden Giebelseiten spenden auch diesem Raum massig Tageslicht.

Als Bodenbelag wurden hier massive Eichendielen mit einer Stärke von 28mm gewählt. Im Dachgeschoss befindet sich neben einer kleinen Teeküche auch noch ein WC inklusive Waschbecken und Dachfenster, welches durch eine Schiebetür und einer Trockenbauwand von dem übrigen Bereich abgetrennt ist. Für warme Sommertage wurde hier ebenfalls vorgesorgt und eine Klimaanlage angebracht. Aktuell läuft für diese Etage das Genehmigungsverfahren um dieses offiziell als Wohnraum nutzen zu können. Hier ist durchaus die Nutzung als separate Wohnung denkbar, was mühelos mit geringem Aufwand umsetzbar wäre.

Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Abstellräume, wovon einer ursprünglich als Kinderzimmer und der andere als Badezimmer genutzt wurde. Besonders hervorzuheben ist hier der geräumige Arbeitsbereich, welcher über den Garten beispielsweise sogar mit einem Auto zum entladen angefahren werden kann. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum, welcher neben der Gasheizung auch den Sicherungskasten für die Hauselektrik beherbergt.

Bei dem Garten handelt es sich um ein eigenständiges Flurstück mit rund 520 m², welches Rückseitig an eine weitere Straße grenzt und als Bauland entweder selbst genutzt oder veräußert werden kann. Derzeit wird über dieses die Zufahrt zum Untergeschoss gewährleistet. Darüber hinaus verfügt der Garten über ein weiteres Gartenhäuschen und genügend Platz zum Entspannen und erholen. Ein weiteres Highlight im Außenbereich bietet die großzügige Terrasse, welche sowohl vom Wohnbereich als auch der Küche zu erreichen ist. Diese bietet einen unvergleichbaren Blick über den eigenen Garten sowie den Feldern in Richtung Eifel.

Als Stellfläche für Ihre PKW dient Ihnen entweder die vorhandene Garage, der Abstellraum, in dem durchaus ein Auto Platz findet oder die beiden Einfahrten, links und rechts des Grundstücks. Ferner kann auch die Zufahrt zum Untergeschoss als Abstellplatz genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die Garage auf beiden Seiten über ein Tor verfügt.

Je nach Bedarf und Art der eigenen Nutzung sind noch geringfügige Arbeiten selbst auszuführen (z.B. Streichen des Treppenhauses, Reaktivierung Kellergeschoss u.a.)

Die Fenster sowie die Terrassen und Balkontüren wurden zwischen 2005-2018 laufend gegen Doppelisolierverglaste, teils sogar Dreifachverglaste Fenster mit Holzrahmen ausgetauscht. Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett neu eingedeckt. In diesem Zuge wurde ebenfalls eine rund 7,2 m² große Solaranlage angebracht, welche die Gasheizung aus 2017 zusätzlich bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Einbauküche inklusive des Gasherdes im Erdgeschoss wurde in 2006 eingerichtet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 und das Badezimmer im Obergeschoss 2017 erneuert. Die Erneuerung der Bodenbeläge fand zwischen 2006-2017 statt. Hauselektrik sowie Ver- und Entsorgungsleitungen wurden zwischen 2000-2018 erneuert. Neben diesen Maßnahmen sind noch die vorhandene Zisterne mit rund 9.000 Litern Fassungsvermögen für Nutzwasser (Garten) sowie die elektrischen Rolläden als besondere Ausstattungsmerkmale zu erwähnen.

Das Objekt ist überwiegend mit Radiatoren- bzw. Plattenheizkörpern ausgestattet. Im Badezimmer, der Küche sowie in Teilen des Wohnzimmers im Erdgeschoss findet sich eine Fußbodenheizung wieder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Lüftelberg ist eine Ortschaft in der Stadt Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und beheimatet ca. 1300 Einwohner. Das Wahrzeichen von Lüftelberg ist die Wasserburg Lüftelberg, die heute immer noch existiert und bewohnt ist. Dieses Grundstück befindet sich unmittelbar an der Ortsgrenze zu Rheinbach-Flerzheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.