Haus in 53340 Meckenheim / Lüftelberg

Ausstattung

Das Zusammenspiel zwischen altem Gebälk und modernen LED-Spots spenden diesem Raum einen besonderen Flair. Die großflächigen Fenster an beiden Giebelseiten spenden auch diesem Raum massig Tageslicht. Als Bodenbelag wurden hier massive Eichendielen mit einer Stärke von 28mm gewählt. Im Dachgeschoss befindet sich neben einer kleinen Teeküche auch noch ein WC inklusive Waschbecken und Dachfenster, welches durch eine Schiebetür und einer Trockenbauwand von dem übrigen Bereich abgetrennt ist. Für warme Sommertage wurde hier ebenfalls vorgesorgt und eine Klimaanlage angebracht. Aktuell läuft für diese Etage das Genehmigungsverfahren um dieses offiziell als Wohnraum nutzen zu können. Hier ist durchaus die Nutzung als separate Wohnung denkbar, was mühelos mit geringem Aufwand umsetzbar wäre. Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Abstellräume, wovon einer ursprünglich als Kinderzimmer und der andere als Badezimmer genutzt wurde. Besonders hervorzuheben ist hier der geräumige Arbeitsbereich, welcher über den Garten beispielsweise sogar mit einem Auto zum entladen angefahren werden kann. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum, welcher neben der Gasheizung auch den Sicherungskasten für die Hauselektrik beherbergt. Bei dem Garten handelt es sich um ein eigenständiges Flurstück mit rund 520 m², welches Rückseitig an eine weitere Straße grenzt und als Bauland entweder selbst genutzt oder veräußert werden kann. Derzeit wird über dieses die Zufahrt zum Untergeschoss gewährleistet. Darüber hinaus verfügt der Garten über ein weiteres Gartenhäuschen und genügend Platz zum Entspannen und erholen. Ein weiteres Highlight im Außenbereich bietet die großzügige Terrasse, welche sowohl vom Wohnbereich als auch der Küche zu erreichen ist. Diese bietet einen unvergleichbaren Blick über den eigenen Garten sowie den Feldern in Richtung Eifel. Als Stellfläche für Ihre PKW dient Ihnen entweder die vorhandene Garage, der Abstellraum, in dem durchaus ein Auto Platz findet oder die beiden Einfahrten, links und rechts des Grundstücks. Ferner kann auch die Zufahrt zum Untergeschoss als Abstellplatz genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die Garage auf beiden Seiten über ein Tor verfügt. Je nach Bedarf und Art der eigenen Nutzung sind noch geringfügige Arbeiten selbst auszuführen (z.B. Streichen des Treppenhauses, Reaktivierung Kellergeschoss u.a.) Die Fenster sowie die Terrassen und Balkontüren wurden zwischen 2005-2018 laufend gegen Doppelisolierverglaste, teils sogar Dreifachverglaste Fenster mit Holzrahmen ausgetauscht. Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett neu eingedeckt. In diesem Zuge wurde ebenfalls eine rund 7,2 m² große Solaranlage angebracht, welche die Gasheizung aus 2017 zusätzlich bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Einbauküche inklusive des Gasherdes im Erdgeschoss wurde in 2006 eingerichtet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 und das Badezimmer im Obergeschoss 2017 erneuert. Die Erneuerung der Bodenbeläge fand zwischen 2006-2017 statt. Hauselektrik sowie Ver- und Entsorgungsleitungen wurden zwischen 2000-2018 erneuert. Neben diesen Maßnahmen sind noch die vorhandene Zisterne mit rund 9.000 Litern Fassungsvermögen für Nutzwasser (Garten) sowie die elektrischen Rolläden als besondere Ausstattungsmerkmale zu erwähnen. Das Objekt ist überwiegend mit Radiatoren- bzw. Plattenheizkörpern ausgestattet. Im Badezimmer, der Küche sowie in Teilen des Wohnzimmers im Erdgeschoss findet sich eine Fußbodenheizung wieder. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.