Bezugsfreier Reihenbungalow mit großer Terrasse, Garten, Garage und viel Potenzial - Gebotsverfahren
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Bezugsfreier Reihenbungalow mit großer Terrasse, Garten, Garage und viel Potenzial - Gebotsverfahren

Haus in 53340 Meckenheim / Merl

Baujahr1973
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche305 m²
Nutzfläche43 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2106131

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 365.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in Meckenheim-Merl, vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause. Der hier angebotene modernisierungsbedürftige Bungalow stammt aus dem Jahr 1973, bietet eine Wohnfläche von 105m² und befindet sich auf einem ca. 305m² großen Grundstück.

Unmittelbar vor der Hausfront wurde ein Pflanzbeet angelegt welches dem Zugang ein einladendes und freundliches Ambiente verleiht. Über 3 Stufen erreichen Sie den Hauseingang Ihres neuen Domizils. Sie betreten nun die geflieste Diele, welche alle Räume des Bungalows miteinander verbindet. Ein praktischer Einbauschrank bietet Ihnen hier noch zusätzliche Staumöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
K2106131
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
305 m²
Nutzfläche ca.
43 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
213.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand empfängt Sie die Küche mit einem Fenster zur Vorderseite des Hauses. Ein Einbauschrank mit eingelassener Tür trennt die Küche vom Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich eine gute Gelegenheit die Küche zukünftig mit dem Wohnbereich zu vereinen und dadurch einen großzügigen Lebensraum zu schaffen.

Folgen Sie der Diele geradeaus weiter, gelangen Sie in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse bietet. Ausgelegt mit Teppichboden und an den Wänden mit Holz vertäfelt, überzeugt dieser Raum vorrangig durch sein geräumiges Platzangebot und seine großzügige Fensterfront über die Sie einen direkten Blick in den Garten haben. Bei den Fenstern im ganzen Haus handelt es sich um Holzrahmen mit einer Doppelverglasung, die noch aus dem Ursprungsjahr stammen. Ein Großteil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Linker Hand von der Diele aus gesehen, entdecken Sie noch die Zugänge zum Schlaf- und Kinderzimmer sowie den Abgang zum Keller und die beiden Türen zum Badezimmer.

In das Badezimmer gelangen Sie einmal vom Eingangsbereich aus zur linken Seite und der Diele weiter folgend durch eine weitere Tür, die sich links vor dem Kinderzimmer befindet.
Ausgestattet mit einer Eckdusche, WC und zwei Waschbecken wird das Angebot noch durch einen Stellplatz für die Waschmaschine abgerundet. Das Tageslicht erreicht das geflieste Bad durch zwei Oberlichtfenster. Für die Versorgung mit warmem Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer.

Direkt neben dem Badezimmer gelangen Sie in das mit Teppich ausgelegte Kinderzimmer, das auch als Jugendzimmer genug Platz bietet. Das ebenfalls mit Teppich ausgelegte Elternschlafzimmer ist in Gartenrichtung gelegen. Das großzügige Raumangebot wird noch durch ein großes Fenster mit Blick in den Garten ergänzt genauso wie durch den Zugang zur Terrasse. Die Terrasse und den anschließenden Garten mit seinen Pflanzbeeten erreichen Sie über das Schlaf- sowie über das Wohnzimmer. Für zusätzlichen Schutz vor der Sonne sorgt eine Markise. Erleichtert wird die Bewirtschaftung des Gartens noch durch eine weitere Tür links neben dem Bungalow. Sie betreten eine weitere überdachte Terrasse, ideal geeignet um Feste zu feiern oder den Abend im Kreis der Familie ausklingen zu lassen.

Der Abgang zum Keller befindet sich zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Der teilunterkellerte Bungalow bietet hier viel zusätzlichen Stauraum. Der erste Raum dient als Durchgangszimmer und verbindet drei weitere Räume miteinander. Durch die Anordnung der Räume wäre auch die Umsetzung einer kleinen Wellness-Oase mit Sauna und Ruhebereich denkbar. Zur linken Seite erreichen Sie einen weiteren Kellerraum mit Oberlichtfenstern der sich als Büro eignen würde. Diesen Kellerraum erreichen Sie zusätzlich über einen Treppe vom Garten aus. Des Weiteren bietet der Keller eine Dusche sowie ein WC. Der Hausanschlussraum bietet Ihnen außer einem Waschmaschinenanschluss zudem auch noch ein Waschbecken.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in einer Garage, die sich im nahegelegen Garagenhof befindet und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. ist. Beheizt wir der Bungalow über Nachtstromspeicheröfen aus dem Ursprungsjahr. Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Bungalow zwar um eine Immobilie mit erheblichem Modernisierungsbedarf jedoch auch mit viel Potenzial. Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Note.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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