Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial auf 1.065m² Grund mit Garage in TOP-Lage von Meckenheim

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial auf 1.065m² Grund mit Garage in TOP-Lage von Meckenheim

Haus in 53340 Meckenheim / Merl

Baujahr1976

Wohnfläche102 m²

Grundstücksfläche1.065 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2304125

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Wir begrüßen Sie in ihrem neuen Zuhause in Meckenheim-Merl. Das hier angebotene modernisierungsbedürftige OKAL-Fertighaus aus dem Jahre 1976 verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche auf einer Etage. Das Haus ist freistehend und steht auf einem 1.065 m² großen Grundstück.

Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Über die Auffahrt gelangen Sie durch die Haustür in Ihre neue Immobilie und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe. Am Ende der Diele befindet sich der Flur der Immobilie. Dieser bietet Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID

K2304125

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

102 m²

Grundstücksfläche ca.

1.065 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1976

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

2. Mai 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
174.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer und zwei großzügig geschnittene Schlafbereiche (ca. 20 m² und 15 m²). Der Schlafbereich mit Blick in den Garten wurde mit einem Fischgrätenparkett ausgestattet. Der andere Schlafbereich wurde, wie der Rest des Erdgeschosses, mit einem pflegeleichten Laminatboden (ca. 10 Jahre alt) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Auf der rechten Seite befindet sich sowohl der Küchen-/Essbereich, als auch der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 36 m²). Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den traumhaften Garten mit Süd/West Ausrichtung. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die Terrasse wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und ist mit einem Wasseranschluss und einer Markise ausgestattet. Ein offener Kamin im Wohnbereich, gewährt Ihnen in kalten Jahreszeiten, eine gewisse Wohlfühlatmosphäre.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Hausanschlussraum und einem Badezimmer auch noch fünf weitere Vorratsräume zur Verfügung, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahre 2006. Die Fenster, das Dach und die Elektrik stammen aus dem Baujahr.

Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Merl ist der östlichste Ortsteil der Stadt Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil hat ca. 5200 Einwohner.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.