Solides Reihenendhaus mit Einbauküche, Garage und Garten in ruhiger Lage von Meckenheim-Merl

Kaufpreis 399.000 €

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Solides Reihenendhaus mit Einbauküche, Garage und Garten in ruhiger Lage von Meckenheim-Merl

Haus in 53340 Meckenheim / Merl

Baujahr1980

Wohnfläche126 m²

Grundstücksfläche314 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2308168

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Wir begrüßen Sie in Ihrem neuen Zuhause in Meckenheim. Das hier angebotene Reihenendhaus aus dem Jahre 1980 verfügt über ca. 126m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Haus steht auf einem 314m² großen Grundstück.

Den Hauseingang Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über drei Stufen. Die Hauseingangstür aus Holz ist durch ein Vordach aus 2012 vor Witterung geschützt. Sie finden sich nun in der hell gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen einen Einbauschrank mit Spiegeltüren bietet und die Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche ebenfalls mit hellen Bodenfliesen ausgestattet ist und über eine moderne Einbauküche sowie ein Fenster verfügt. Die Einbauküche verfügt nicht nur über genügend Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Einbaugeräte.

Geradeaus erreichen Sie den ca. 32m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine großen Fensterfronten, denn diese bieten nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse inklusive einer Markise, sowie in den traumhaften Garten der im unteren Bereich über eine weitere Markise verfügt. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss durch die Diele im Erdgeschoss über eine geschlossene Treppe mit Holztrittstufen, die mit einem Teppich belegt ist. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer, welches über eine Fläche von ca. 17m² verfügt, befindet sich linker Hand von der Diele im Obergeschoss. Durch ein großes Fenster in Richtung des Gartens bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Objektdaten

Objekt ID

K2308168

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

126 m²

Grundstücksfläche ca.

314 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1980

Verfügbar ab

Dezember 2023

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

399.000 €

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

5. September 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
147.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lucie-Marie Pyringer

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

l.pyringer@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-81

2008154

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das zweite Schlafzimmer befindet sich rechts von der Diele, direkt gegenüber dem ersten Schlafzimmer. Es bietet ca. 12m² Wohnfläche und verfügt auch über ein Fenster.

Ebenfalls rechts finden Sie einen Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Staufläche bietet.

Das Badezimmer befindet sich geradeaus und verfügt über eine Lichtkuppel, die für eine angenehme Beleuchtung und Belüftung sorgt. Der Boden sowie die Wände sind mit Fliesen belegt worden. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken mit Spiegeln, einer Duschwanne, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Untergeschoss wird über die geschlossene Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Schlafzimmer befinden sich auf der linken und rechten Seite und liegen direkt gegenüber. Das linke Schlafzimmer bietet Ihnen ca. 17m² Wohnfläche und den direkten Zugang auf die untere Terrasse des Hauses.

Das rechte Schlafzimmer verfügt über ca. 16m² Wohnfläche und über ein Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt.

Geradeaus erreichen Sie das zweite Badezimmer des Hauses. Das gesamte Badezimmer ist gefliest und bietet Ihnen eine große Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegelschrank, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Das Kellergeschoss wird über eine Treppe vom Untergeschoss aus erreicht. Hier stehen Ihnen ein beheizter Kellerraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche, welche auch als Heizungsraum dient, zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 1996.
Bei den Fenstern im EG & OG handelt es sich um eine Doppelisolierverglasung aus dem Jahr 2010. Über elektrische Rollläden sowie teilweise manuell bedienbare Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage mit einer elektrischen Funksteuerung, um das Tor Garagentor bequem bedienen zu können.

Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:

- 2010: neue Fenster im EG & OG (Zweifachverglasung)
- 2011: neue Bodenfliesen in Küche und Flur im EG
- 2012: neues Vordach/Windschutz vor der Haustür
- 2022: neuer Gartenzaun & neues Gartentor

Ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“ -Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.