Für die kleine Familie! Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon, Garage u. Potenzial in Villip | K2507155

Haus | 53343 Wachtberg / Villip | Objekt-ID: K2507155

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2507155

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1958

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

103 m²

Grundstücksfläche ca.

401 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2507155

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958, ruhig gelegen im idyllischen Wachtberger Ortsteil Villip. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung, ideal für Familien oder Paare mit Blick auf ein langfristiges Zuhause in grüner Umgebung.

Die Immobilie ist über einen gepflasterten Weg erreichbar. Beim Betreten des Hauses wird man direkt vom zentral gelegenen Flur mit angrenzender Treppe empfangen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der vorhandenen Struktur ließe sich jedoch bei Bedarf problemlos wieder eine Trennung in zwei Wohneinheiten realisieren.

Lage

Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand das erste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie einem Fenster. Die Fliesen sind funktional und zeitlos gehalten. Gegenüber liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit Korkboden und viel Tageslicht, bestens geeignet auch als Gästezimmer oder Homeoffice.

Rechter Hand des Flurs gelangt man in das einladende Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne Aussicht über das Grundstück. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich, hier lässt es sich in ruhiger Atmosphäre gemeinsam kochen und essen.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer befinden. Die Räume sind mit einem schönen Echtholzdielenboden ausgestattet, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer, das mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist, ebenfalls funktional gehalten und mit Modernisierungspotenzial.

Der nicht ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Abstellfläche und kann auf Wunsch als weiterer Stauraum genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzflächen: eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Öltank sowie einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1978, einen Vorratsraum sowie einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich steht ein Raum mit Tageslichtfenster zur Verfügung, der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Vom Keller aus hat man zudem direkten Zugang zum Garten.

Der Garten ist gepflegt angelegt, angenehm groß und lädt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage zu erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders reizvoll: Am unteren Ende des Gartens fließt ein kleiner Bach, ein idyllisches Detail, das die besondere Atmosphäre des Grundstücks unterstreicht.

Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage, die das Angebot abrundet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in Wachtberg-Villip, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegter Nachbarschaft. Hier wohnt man naturnah und familienfreundlich, mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung zugleich.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere im benachbarten Berkum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Eine gute Busanbindung verbindet Villip regelmäßig mit Meckenheim, Bonn und Bad Godesberg. Auch die Auffahrten zur A565 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Villip selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, eingebettet in grüne Umgebung – ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der direkten Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Ihr Ansprechpartner

Tristan Parfitt

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.parfitt@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-92

team6@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

28. Juli 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
244,10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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