Wohnen und Arbeiten in historischem Vierkanthof mit Werkstattgebäude und vielen Möglichkeiten
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Wohnen und Arbeiten in historischem Vierkanthof mit Werkstattgebäude und vielen Möglichkeiten

in 53343 Wachtberg / Fritzdorf

Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche1.388 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1905128

Wohnen und Arbeiten in einem historischem Vierkanthof mit ehemaligem Werkstattgebäude.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/w2YE

Der historische Vierkanthof aus dem Jahr 1905 mit einem Wohngebäude und ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden befindet sich im alten Ortskern von Wachtberg-Fritzdorf. Hier finden sich noch Häuser mit rustikalem Fachwerk. Die hier angebotene geschlossene Hofanlage bietet durch ihre zahlreichen Nebengebäude ein nahezu grenzenloses Potenzial. Nach erfolgter Kernsanierung durch den Erwerber könnte hier ein Objekt mit rustikalem Charme und moderner Ausstattung entstehen.

Straßenseitig empfängt Sie das Haupthaus mit einer schönen gepflegten Fassade. Hinter dem großen Hoftor verbirgt sich ein traumhafter Innenhof mit zahlreichen Nebengebäuden wie beispielsweise einer Scheune mit Durchfahrt, einem ehemaligen Stall, einer Garage, einer ehemaligen Werkstatt und einer Waschküche. Besonders hervorzuheben sind die teilweise vorhandenen Gewölbedecken in den Nebengebäuden. Hier bietet sich besonders ein Raum an, zum Weinkeller umgestaltet zu werden.

Doch zunächst zurück zum Haupthaus, welches als Wohnhaus genutzt wurde. Sie betreten das Objekt und begehen den hellen, gefliesten Hausflur. Linker Hand erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer, welches mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet ist als auch das 2013 altersgerecht sanierte, helle Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wandheizkörper. Hier kann man sich wohlfühlen! Rechter Hand gelangen Sie in das Esszimmer, mit Holzdielenboden und in die Küche, welche mit einer Einbauküche sowie einem PVC-Boden ausgestattet ist. Das Erdgeschoss verfügt ebenso wie das Obergeschoss über eine Deckenhöhe von ca. 2,80m.

Objektdaten

Objekt ID
K1905128
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
1.388 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
333.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine wunderschöne schlichte Holztreppe das Obergeschoss. Die gut erhaltenen Fenster mit bunter Bleiverglasung bieten einen perfekten Kontrast zur Treppe und sind ein wahrer Blickfang.

Das Obergeschoss verteilt sich auf ein Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Rechter Hand gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie in ein Durchgangszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Vom Durchgangszimmer führt eine kleine Treppe in ein zweites Badezimmer, welches kernsaniert werden muss. Hieran schließt sich ein weiterer Wohnbereich mit zwei Zimmern an. Der großzügig geschnittene Wohnraum verfügt über eine niedrigere Deckenhöhe, diese verleiht dem Raum Gemütlichkeit –kann bei Bedarf jedoch problemlos angehoben werden. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Dachfenster - optimal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Der hintere Bereich des Obergeschosses ermöglicht Ihnen über eine Außentreppe den direkten Zugang zum Innenhof. Der vorhandene Dachboden verfügt über weiteren Stauraum.

Betritt man das Grundstück über die Zufahrt rechts neben der ehemaligen Werkstatt, so erreicht man den großen Garten mit altem Baumbestand (Nussbaum). Dieser bietet viel Gestaltungspotential sowie überdachte Stellplätze (ca. 6 Stück)

Das Objekt wird durch eine Ölheizung beheizt (derzeit defekt). Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. über ein Untertischgerät (Küche). Bei den Fenstern handelt es sich um Zweifachverglasung.

Ein absolutes Raumwunder mit viel Gestaltungspotenzial, welches aufgrund des Sanierungsbedarfs für handwerklich Begabte ideal geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem charmanten Wachtberger Ortsteil Fritzdorf.

Fritzdorf ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil hat 1.006 Einwohner (Stand: 31. Juli 2018). Fritzdorf liegt im äußersten Südwesten der Gemeinde Wachtberg, unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Zu Fritzdorf gehört auch Sommersberg.

Durch seine ideale Lage zwischen Meckenheim und Bad Godesberg, sind sowohl der beliebte Bonner Stadtteil, als auch die BAB 565 in Meckenheim in ca. 10 Minuten erreicht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, etc. befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum in Berkum. Auch Kindergärten und Grundschulen sind im kleineren Umkreis schnell erreicht. Weiterführende Schulen können über die guten Busverbindungen nach Meckenheim und Bad Godesberg angefahren werden.

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