Modernisierung oder Neubau? Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in Gimmersdorf
Kaufpreis 369.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Video
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//20281@@onofficeEstate/embedded_map

Modernisierung oder Neubau? Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in Gimmersdorf

Haus in 53343 Wachtberg / Gimmersdorf

Baujahr1966
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche672 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: K2405137

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Umgebung von Wachtberg-Gimmersdorf. Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Hanglage und ist über einen Weg erreichbar. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine großzügige Wohnfläche und eine hervorragende Aussicht, die Sie von der Terrasse und dem Balkon genießen können. Bitte beachten Sie jedoch, dass das Haus einen erheblichen Sanierungsstau aufweist. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten, um daraus Ihr perfektes Zuhause zu machen.

Objektdaten

Objekt ID
K2405137
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
672 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2294611

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, das den zentralen Zugang zu beiden Wohneinheiten bildet.

Die erste Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, beeindruckt sofort durch ihren praktischen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt rechts befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit einer großzügigen Terrasse auf den Dächern der Garagen verbunden ist – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Linkerhand des Eingangs liegt die funktionale Küche mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Folgen Sie dem Flur weiter entlang, erreichen Sie rechts das erste Schlafzimmer der Wohnung, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer.

Am Ende des Flurs finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Das zusätzliche Zimmer am Ende des Flurs kann flexibel als Büro oder weiteres Gästezimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohneinheit zeichnet sich ebenfalls durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Räume aus. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet. Gegenüber vom Wohnzimmer liegt die Küche, die genügend Raum für kulinarische Entfaltung lässt.

Den Flur entlang rechts befindet sich ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Perfekt für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder einen ruhigen Arbeitsbereich benötigen. Am Ende des Flurs liegen die beiden großen Schlafzimmer der Etage, die beide Zugang zum sonnigen Balkon haben. Ein Badezimmer rundet das Angebot dieser Etage ab.

Das Haus verfügt zudem über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das Ihnen viel Stauraum bietet. Hier finden Sie einen Heizraum, eine praktische Waschküche und mehrere Vorratsräume. Der Garten des Hauses ist sowohl vom Keller aus als auch über einen seitlichen Weg am Haus zugänglich.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 und die Fenster sind aus dem Jahr 1990.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Wachtberg, welche im Süden Nordrhein-Westfalens liegt. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und ist durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Stadt Bonn ein attraktiver Wohnort.

Wachtberg bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl Bonn als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.

Die Umgebung von Wachtberg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Der Naturpark Rheinland und das Siebengebirge bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und Sportvereine tragen ebenfalls zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Bundesstraße B9 sind die Städte Bonn und Köln schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine gute Verbindung zu den Ballungszentren und den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sicherstellt.

Die Gemeinde Wachtberg besteht aus mehreren charmanten Ortsteilen, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ähnliche Angebote

  • 53332 Bornheim / Walberberg | Haus Freistehender Familientraum! Solides Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Walberberg
  • 53894 Mechernich | Haus Platz für 2 Generationen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und zwei Garagen
  • 53332 Bornheim / Brenig | Haus Familiendomizil für Generationen mit 245m² Wohnfläche, zwei Garagen und viel Potenzial in Brenig
  • 53359 Rheinbach | Haus Wohnen auf 202m² in der City! Großzügiges und solides Familiendomizil mit viel Potenzial
  • 53359 Rheinbach / Irlenbusch | Haus Gemütliches Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Garage in beliebter Lage von Irlenbusch
  • 53902 Bad Münstereifel / Maulbach | Haus Ländlich eingebettetes Anwesen auf 4.000m² Grund mit Einliegerwohnung und großer Teichanlage
  • 53902 Bad Münstereifel / Eschweiler | Haus Noch 1 verfügbar! Großzügiger 171m² Neubauwohntraum mit Garten und optionaler Garage in Eschweiler
  • 53881 Euskirchen / Flamersheim | Haus Neuwertig u. großzügig! Freistehender Familientraum mit Doppelgarage, Einbauküche und Gartenparadies
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim / Sechtem - Alle - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
    53332 Bornheim / Sechtem | Haus Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
  • 53902 Bad Münstereifel / Wald | Haus Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Zuhause auf 1.450m² großem Grundstück in ruhiger Lage