*VERKAUFT!* Freistehender Familientraum mit großem Garten, offenem Kamin, Balkon und Garage
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*VERKAUFT!* Freistehender Familientraum mit großem Garten, offenem Kamin, Balkon und Garage

in 53343 Wachtberg / Gimmersdorf

Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche754 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1801101

Idyllisches, ruhiges Wohnen und trotzdem schnell in der Stadt – Platz für die ganze Familie inklusive.

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Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Wachtberg-Gimmersdorf. Zur Verfügung stehen ca. 156 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche. Die leichte Hanglage der Immobilie erlaubt eine wohnliche Nutzung weiterer zwei zur Straßenseite ausgerichteter Räume im Souterrain, die in vorganannter Quadratmeterzahl nicht eingerechnet sind. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss neben Wasch-, Keller-, und Heizungsräumen ein weiteres Badezimmer. Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Treppe im Haus, als auch über einen eigenen Eingang begehbar.

Objektdaten

Objekt ID
K1801101
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
754 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. Juni 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
213.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem charmanten Wachtberger Ortsteil Gimmersdorf. Durch seine ideale Lage zwischen Meckenheim und Bad Godesberg, sind sowohl der beliebte Bonner Stadtteil, als auch die BAB 565 in Meckenheim in ca. 10 Minuten erreicht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, etc. befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum in Berkum. Auch Kindergärten und Grundschulen sind im kleineren Umkreis schnell erreicht. Weiterführende Schulen können über die guten Busverbindungen nach Meckenheim und Bad Godesberg angefahren werden.

Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und an das Land Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 49,7 Quadratkilometern leben in den 13 Ortsteilen etwa 20.000 Menschen. Darunter sind rund 5000 Pendler, 3000 davon arbeiten in Bonn.

Lage / Energieausweis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Über eine kurze Außentreppe erreichen Sie den Eingang zu diesem Einfamilienhaus und durch eine massive Echtholztür den Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie nicht nur ins Ober-und Untergeschoss, sondern auch in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das üppige Raumangebot nimmt seinen Anfang mit einer praktischen Garderobenkammer direkt neben dem Eingang und einem anschließenden Gäste-WC.

Der Diele weiter folgend, erreichen Sie linksseitig die Küche mit praktischem zweiten Zugang in das geräumige und lichtdurchflutete Esszimmer. Das Esszimmer ist lediglich durch eine teilweise offene Schrankwand vom Wohnbereich getrennt, was die Möglichkeit bietet, einen in besonderem Maße großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche zu schaffen. Zudem bietet dieser Bereich die Ausgänge zur großen Dachterrasse sowie den Ausgang auf die Gartenterrasse und den anschließenden Garten. Hier steht neben einer Markise auf ein Gartenhäuschen zur Unterbringung verschiedener Gartengeräte zur Verfügung.

Begünstigt durch die ideale Südwest-Ausrichtung garantiert die höchstmögliche Anzahl an Sonnenstunden bei schönem Wetter. Zurück im Wohnzimmer sorgen das verlegte Stäbchenparkett und der gemauerte offene Kamin für ein wohlig-warmes Ambiente und eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer und der Diele aus kann auch das Büro oder Gästezimmer mit ansprechendem Ausblick auf den Garten betreten werden.

Das Obergeschoss kann über eine massive Holztreppe von der Diele aus erreicht werden. Auch die hier gelegenen Räumlichkeiten sind alle von der aus der Treppe mündenden Diele zu betreten. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem großen Fenster sowie einem WC. Ein weiteres separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders praktisch ist hier der Durchgang in das Elternschlafzimmer. Auf diese Weise erlangt das Badezimmer den Charakter eines Bades „en suite“.

Neben des direkten Zugangs zum Badezimmer, bietet das Elternschlafzimmer die Möglichkeit des Ausgangs auf einen Balkon mit grandioser Aussicht aus das Siebengebirge. Zwischen dem Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer äußerst günstig gelegen, befindet sich eine kleine Kammer, die sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleidezimmer eignen könnte. Rechtsseitig der Diele können nun noch 2 Kinderzimmer betreten werden, beide mit Ausgang auf einen geräumigen Balkon mit Blick auf den Garten und über das „Drachenfelser Ländchen“.

Das Untergeschoss des Einfamilienhauses bietet durch die leichte Hanglage die wohnliche Nutzung dreier weiterer Zimmer und eines separaten WCs. Die Einrichtung einer Küche, eines Wohn-und eines Schlafzimmers machen ermöglichen so die Realisierung einer weitgehend autarken zweiten Wohnung im Haus, beispielsweise zur Unterbringung von Verwandten oder Pflegekräften. Ein eigener Eingang und ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit kleinem Kellerfenster runden diese Option zusätzlich ab. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss die Ölheizung der Firma Viessmann mit einem Brenner aus dem Jahr 2016 und einem 6000L-Öltank, einen geräumigen Vorratsraum und eine Schleuse mit Ausgang in die Garage mit elektrischem Torantrieb.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

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