Junges freistehendes Zuhause mit Einbauküche und Garten in ruhiger Lage von Wachtberg-Oberbachem | K2310182
Haus | 53343 Wachtberg / Oberbachem | Objekt-ID: K2310182
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2310182
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Willkommen in Ihrem neuen freistehenden Einfamilienhaus im schönen Wachtberg-Oberbachem! Es erwartet Sie ein massiv gebautes Town & Country Haus auf 123m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Küche. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur eine komfortable Wohnsituation.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch den Vorgarten und finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Auf der rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein ca. 11m² großes Zimmer, welches Ihnen vielzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Hauswirtschaftsraum verschafft Ihnen wichtigen Stauraum und beinhaltet ebenfalls den Anschluss für die Waschmaschine.
Lage
Auf der linken Seite erreichen Sie den großzügig geschnittenen Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Von der Küche aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der Ihnen den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung ermöglicht. Die Terrasse wurde auf einer Stahlunterkonstruktion errichtet und mit Bangkirai Terrassendielen verlegt. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen genügend Platz für erholsame Stunden.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Flur des Dachgeschosses angekommen befindet sich rechter Hand das Badezimmer.
Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.
Zudem gibt es auf dieser Etage noch vier in etwa gleich große Schlafzimmer (11-13m²). Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer. Die gesamte Etage, mit Ausnahme vom Badezimmer, wurde mit einem Linoleum Boden ausgestattet.
Der Dachboden wurde komplett mit Spanplatten ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Stauraum – Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung (in jedem Raum separat regulierbar), das Dachgeschoss ist mit normalen Heizkörpern ausgestattet. Zwei PKW-Stellplätze mit Zugang zum Grundstück runden das Kaufangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ausstattung
Oberbachem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südlich von Bonn.
Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Oberbachem ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie zudem ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
