Junges freistehendes Zuhause mit Einbauküche und Garten in ruhiger Lage von Wachtberg-Oberbachem
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Junges freistehendes Zuhause mit Einbauküche und Garten in ruhiger Lage von Wachtberg-Oberbachem

Haus in 53343 Wachtberg / Oberbachem

Baujahr2006
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche357 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2310182

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem neuen freistehenden Einfamilienhaus im schönen Wachtberg-Oberbachem! Es erwartet Sie ein massiv gebautes Town & Country Haus auf 123m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Küche. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur eine komfortable Wohnsituation.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch den Vorgarten und finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Auf der rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein ca. 11m² großes Zimmer, welches Ihnen vielzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Hauswirtschaftsraum verschafft Ihnen wichtigen Stauraum und beinhaltet ebenfalls den Anschluss für die Waschmaschine.

Objektdaten

Objekt ID
K2310182
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
357 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
123.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der linken Seite erreichen Sie den großzügig geschnittenen Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Von der Küche aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der Ihnen den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung ermöglicht. Die Terrasse wurde auf einer Stahlunterkonstruktion errichtet und mit Bangkirai Terrassendielen verlegt. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen genügend Platz für erholsame Stunden.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Flur des Dachgeschosses angekommen befindet sich rechter Hand das Badezimmer.

Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Zudem gibt es auf dieser Etage noch vier in etwa gleich große Schlafzimmer (11-13m²). Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer. Die gesamte Etage, mit Ausnahme vom Badezimmer, wurde mit einem Linoleum Boden ausgestattet.

Der Dachboden wurde komplett mit Spanplatten ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Stauraum - Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung (in jedem Raum separat regulierbar), das Dachgeschoss ist mit normalen Heizkörpern ausgestattet. Zwei PKW-Stellplätze mit Zugang zum Grundstück runden das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Oberbachem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südlich von Bonn.

Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Oberbachem ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie zudem ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.

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