Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großem Grundstück in Pech – bezugsfrei 01.09.2020! | K2003116

Haus | 53343 Wachtberg / Pech | Objekt-ID: K2003116

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2003116

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

1

Wohnfläche ca.

139 m²

Grundstücksfläche ca.

883 m²

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2003116

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Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Lage in Wachtberg Pech.

Den Eingangsbereich der im Jahre 1962 errichteten Immobilie mit 139 m² erreichen Sie über eine seichte Treppe entlang der Einfahrt, welche zudem die Zuwegung zur Garage sowie Abstellmöglichkeiten für weitere PKW bietet.

Durch die Hanglage im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich Teile des Untergeschosses unterhalb des Erdreiches. Die Räume in nördlicher Ausrichtung befinden sich oberhalb, weshalb diese auch zum Teil als Wohnraum genutzt werden. Im Eingangsbereich blicken Sie gerade aus zunächst auf die massive Natursteintreppe, welche Ihnen den Weg ins Obergeschoss ebnet. Zu Ihrer linken erreichen Sie eine weitere kleine Diele, von welcher gerade aus ein gemütliches, helles Gäste WC und zu Ihrer Rechten ein geräumiger Abstellraum abzweigt. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie vorbei an der kleinen Diele in den Heizungsraum, welcher eine Ölzentralheizung beherbergt. Kopfseitig bietet Ihnen das Untergeschoss ein helles Büro, welches aber durchaus auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Unter der Treppe finden Sie den Zugang in die großzügigen Abstellräume. Über diese erreichen Sie zudem den eigens angelegten Schutzraum, welcher derzeit aber ebenfalls als Abstellraum dient.

Lage

Im ersten Obergeschoss blicken Sie geradeaus in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Der Parkettboden lädt im Einklang mit den großflächigen Fenstern zum Verweilen ein. Man kann hier ohne weiteres vom Lebensmittelpunkt des Hauses sprechen, da durch diesen ebenfalls der Zugang in die Loggia bzw. den Garten gewährleistet wird. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die Küche, welche durch eine praktische Durchreiche von einem weiteren Essbereich getrennt ist. Das Augenmerk liegt bei dieser Immobilie klar auf dem familiären Beisammensein. Zu Ihrer Rechten finden Sie am Treppenaufgang ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Gegenüber des Wohn- und Essbereiches gelangen Sie entlang der Diele in das helle Badezimmer. Dieses wurde etwa türhoch mit hellblauen Fliesen, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Links und rechts neben dem Badezimmer finden Sie zwei weitere, großzügige Schlafzimmer.

Die Loggia verfügt neben dem Blick in den Garten noch über einen Außenkamin, welcher gemütliche Abende mit Freunden verspricht.

Der Öltank für die Zentralheizung aus dem Jahre 2003 befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Dies sorgt dafür, dass Sie im Haus selbst nicht mit entsprechenden Ölgerüchen rechnen müssen. Bei den Fenstern handelt es sich um ursprüngliche Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Dacheindeckung besteht aus Ethernit.

Festzuhalten ist bei diesem Objekt, dass Sanierungsbedarf hinsichtlich der Fenster, der Heizung, des Daches, der Elektrik und teilweise der Abdichtung des Mauerwerks besteht.

Zu Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden auf deren Wunsch hin keine Innenaufnahmen von dem Objekt erstellt. Das derzeitige Mietverhältnis wurde seitens der Mieter gekündigt und die Immobilie ist zum 01.09.2020 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem charmanten Wachtberger Ortsteil Pech.

Pech ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil hat 2.707 Einwohner (Stand: 31. Juli 2018). Pech liegt südlich von Bonn im Drachenfelser Ländchen am Kottenforst zwischen Bonn-Heiderhof, Gimmersdorf (Wachtberg) und Villip (Wachtberg).

Durch seine ideale Lage zwischen Meckenheim und Bad Godesberg, sind sowohl der beliebte Bonner Stadtteil, als auch die BAB 565 in Meckenheim in ca. 10 Minuten erreicht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, etc. befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum in Berkum. Auch Kindergärten und Grundschulen sind im kleineren Umkreis schnell erreicht. Weiterführende Schulen können über die guten Busverbindungen nach Meckenheim und Bad Godesberg angefahren werden.

Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und an das Land Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 49,7 Quadratkilometern leben in den 13 Ortsteilen etwa 20.000 Menschen. Darunter sind rund 5000 Pendler, 3000 davon arbeiten in Bonn.

Energieausweis

Baujahr

2003

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

18. Mai 2030

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
354,90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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